تعرف على من يدفع مقابل فحص الآفات المنزلية عند البيع

لا تتنفس بسهولة بعد تلقي فحص واضح للآفات المنزلية لأنه لا يعني بالضرورة أن منزلك خال من إصابات الآفات أو الجفاف. انها تعني فقط المفتش الآفات، لأي سبب من الأسباب، لم تجد أي شيء خاطئ. لأنه مثل أي نوع من المهنية في العالم، ستجد المفتشين الآفات جيدة وغير جيدة جدا المفتشين الآفات.

قد تقول، هكتار، ها، ولكني أبيع منزلا لذلك لا يهمني إذا كان لدينا آفات وفقدها مفتش الآفات.

ولكن هذه الأشياء لديها طريقة للعودة إلى لدغة. على الرغم من أن شركات الآفات عموما على الخطاف لفترة معينة من الوقت، فإن الشخص المسؤول في نهاية المطاف عن توظيف المفتش الآفات رديء قد يكون البائع. لا يريد البائع أن يجد نفسه في المحكمة بسبب الإهمال أو التحريف المتعمد أو بعض الاتهامات الأخرى.

ما هو "فحص الآفات المنزلية" المطلوب؟

هذا يعتمد على الدولة واللوائح المحلية. في بعض الولايات مثل كاليفورنيا، تفتيش الآفات المنزلية ليست شرطا للبيع. يمكن أن تصبح شرط بيع إذا المشتري المثمن يلاحظ الظروف التي يمكن أن تثير الشكوك حول النمل الأبيض، الخنافس، النمل، و / أو تعفن الجافة وما شابه ذلك. إذا أشار تقييم إلى شروط قد تتطلب إكمال الآفات، قد يطلب مقرض المشتري تقريرا عن الآفات - قروض إدارة الإسكان الفيدرالية وقروض الزراعة الخاصة، على وجه الخصوص. بعض المهنيين مثل وكلاء العقارات والمثمنين، نعم، حتى مفتشي المنازل غير مرخصة عموما لتحديد ظروف الآفات.

يمكن للوكيل العقاري إبلاغ البائع عما إذا كانت القوانين المحلية تتطلب تفتيشا للآفات. كما يمكن أن يعطي الوكيل للعميل بعض الإحالات إلى شركات الآفات، ولكن ليس من مسؤولية الوكيل أن يأمر بتفتيش الآفات. ومن مسؤولية البائع ومسؤولية البائع الاتصال بشركة الآفات إذا كان البائع يرغب في التفتيش.

هل يجب على البائع دفع ثمن فحص الآفات المنزلية إذا لم يكن مطلوبا؟

قد لا يزال بعض البائعين يتساءلون عما إذا كان ينبغي أن يدفع البائع ثمن الآفات، حتى وإن لم يكن ذلك مطلوبا بموجب القانون. هذا يعتمد حقا على:

• حالة المنزل
• نصيحة وكيل العقارات الخاص بك، والأكثر أهمية،
• نوع السوق الذي تبيعه.

إذا كانت حالة المنزل تعطيك سببا للاشتباه في وجود أضرار أو آفات تعفن جافة، فقد ترغب في دفع تقرير عن الآفات لتوضيح ذلك. على سبيل المثال، إذا كنت تستطيع كزة طرف قلم الحبر من خلال عتبة النافذة، فمن المرجح أن يكون لديك وضع جاف تعفن. إذا ظهر جاف-روت واضح، يمكن للبائع التحقق من هذه المشكلة عن طريق الحصول على تقرير الآفات.

وكيل عقاري قد ننصحك بالحصول على تقرير عن الآفات.إذا لم يكن مطلوبا، قد تسأل وكيلك للحصول على شرح. اسأل مباشرة إذا كان مطلوبا تفتيش الآفات أو إذا كان مجرد العرف. إذا كنت راضيا عن التفسير، ثم المضي قدما في تلك المشورة.

إذا كان السوق ساخنا، وأنه سوق البائع، قد لا يطلب المشتري تفتيش الآفات في عرض وقد تتنازل عن حالات تفتيش المنزل. إذا لم يطلب المشتري تفتيش الآفات، وأنت غير مطلوب للحصول على تقرير الآفات، قد ترغب في نسيان ذلك.

من ناحية أخرى، إذا كان المشتري من المرجح أن يحصل على تفتيش الآفات أو أن السوق هو سوق المشتري، فمن الأفضل أن يحصل البائع على تفتيش الآفات أثناء إعداد المنزل للبيع.

على سبيل المثال، يمكن أن يصبح تقرير واضح عن الآفات نقطة بيع وفائدة للمشتري. المشترين غالبا ما تقلق بشأن حقائق غير معروفة عند شراء منزل، وعن طريق تقديم تقرير الآفات مقدما، سيكون أقل شيء واحد للمشتري ما يدعو للقلق. في بعض المجتمعات المحلية، من المعتاد إعطاء المشتري جميع إفصاحات البائع قبل تقديم عرض.

على سبيل المثال، بعض المدن المجاورة في شمال كاليفورنيا تتبنى ممارسات معاكسة. في منطقة خليج سان فرانسيسكو، يتلقى المشترون إفصاحات من البائعين مقدما، قبل تقديم عقد الشراء. في سكرامنتو، على بعد أقل من 100 ميل، يحصل المشترون على إفصاحات بعد قبول عروضهم.

عندما يكون هناك شعور للمشتري لدفع ثمن تفتيش الآفات المنزلية؟

يجب على المشتري الحصول على فحص الآفات لسببين:

• عندما لا يقوم البائع بتفتيش الآفات، و
• عندما يتم تقديم فحص للآفات ويبدو أنه غير صحيح

وينبغي للمشتري دائما الحصول على تفتيش الآفات إذا كان البائع لا. بل هو مسألة العناية الواجبة على المشتري. بالإضافة إلى ذلك، ليس هناك وقت أفضل لمناقشة العمل الذي يمكن أن يكون مطلوبا للحصول على إكمال الآفات من قبل أن يشتري المشتري ذلك المنزل. هناك القليل من الرافعة المالية المتبقية بعد إغلاق البيع.

تفتيش الآفات غير مكلف إلى حد ما. قد تختلف شركة الآفات التسعير اعتمادا على ما إذا كان يتم رفع المؤسسة أو بلاطة وعلى عدد من القصص أو لقطات مربع. وتتراوح الأسعار من 50 دولارا إلى 200 دولار.

المشكلة الرئيسية التي يواجهها البائع إذا كان المشتري يدفع ثمن تقرير الآفات هو البائع ليس لديه السيطرة على نوعية هذا التفتيش الآفات. في كاليفورنيا، يتم رفعه إلى مجلس مكافحة الآفات ومسألة من السجلات العامة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.