كيفية استخدام كبرت لتقليل العقارات الخاضعة للضريبة

ملاحظة: تتغير قوانين الولاية والفيدرالية بشكل متكرر، وقد لا تعكس المعلومات التالية التغييرات الأخيرة في القوانين. للحصول على المشورة الضريبية أو القانونية الحالية، يرجى التشاور مع محاسب أو محام لأن المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست ضريبية أو المشورة القانونية وليس بديلا عن الضرائب أو المشورة القانونية.

الفائدة الرئيسية ل الثقة الشخصية المؤهلة ، أو كبرت لفترة قصيرة، هو إزالة قيمة السكن الابتدائي أو الثانوي من العقارات الخاصة بك مع ضريبة هدية مخفضة القيمة.

وهذا بدوره، سيزيل قيمة العقار من عقاراتك لأغراض ضريبة العقارات. ولكن قبل أن تتمكن من فهم كيفية عمل كبرت للحد من العقارات الخاضعة للضريبة الخاص بك، عليك أولا أن نفهم ما هو كبرت وما يحدث خلال كل مرحلة من هذا النوع من الثقة المتقدمة: ما هو الثقة المؤهلين الإقامة الشخصية؟

بمجرد فهم المراحل والمصطلحات المختلفة المرتبطة ب كبرت، ستكون مستعدا لفهم فوائدها.

حساب قيمة الهدية في كرت

عندما تقوم بتحويل منزل عائلتك أو إجازة للعائلة إلى اسم كبرت، فإنك تعتبر أنها قدمت هدية للمستفيدين النهائيين من كبرت لأغراض ضريبة الهدايا . ولكن كيف يتم حساب قيمة هدية؟

بما أنك ستحتفظ بالحق في استخدام الإقامة لفترة الدخل المحتجزة من قبل كبرت قبل نقل الملكية إلى المستفيدين النهائيين من كبرت، فإن قيمة الهدية لا يمكن تكون مساوية للقيمة السوقية العادلة للعقار في تاريخ التحويل.

وبعبارة أخرى، عليك أن تقدم هدية للمستفيدين الثقة أنها لن تكون قادرة على تولي ملكية كاملة لسنوات عديدة. وبالتالي، سيتم احتساب قيمة هديتك في جزء صغير من القيمة السوقية العادلة للعقار. يعتمد هذا الحساب على عمرك في وقت الهدية، وأسعار الفائدة خلال شهر التحويل، وعدد السنوات التي تختارها لفترة الدخل المحتفظ بها.

كل هذا يضيف إلى الاستفادة من استخدام إعفاء حياتك من ضرائب الهدايا، على سبيل المثال، منزل بقيمة 650،000 دولار قد يكلفك فقط 200،000 دولار من الإعفاء الضريبي هدية حياتك عند نقله إلى QPRT.

إزالة قيمة الإقامة من عقاراتك

عندما تنتهي فترة الدخل المحتجزة من شركة كبرت، سيتم نقل ملكية مسكن عائلتك أو ممتلكات العطلات إلى المستفيدين النهائيين الذين قمت بتعيينهم في كبرت. وبالتالي، لن يكون لديك أي حقوق ملكية في العقار. وبدورها، لا يمكن لمصلحة الضرائب أن تقيم ضريبة عقارية على شيء لم تعد تملكه، وذلك من خلال إنشاء شركة كبرت والإبقاء على فترة الدخل المحتفظ بها؛ سيكون لديك فعالية الاستفادة من الهدية الخاصة بك والإعفاءات الضريبية العقارية.