كم نحن نحتاج إلى دفعة أولى لشراء منزل؟

السؤال: كم نحن نحتاج كدفعة أسفل لشراء منزل؟

القارئ يسأل: "أنا مشوشة حول الدفعة الأولى نحن بحاجة لشراء منزل، وأنا صديقي وأنا إنقاذ لشراء منزل، وحتى الآن، لدينا حوالي $ 2، 000 في البنك. بعض أصدقائنا يقولون إننا يجب أن نطرح دفعة أولى لا تقل عن 3٪ من سعر البيع، مقابل 200 ألف دولار أمريكي، وهذا مبلغ 6 آلاف دولار مقابل دفعة أولى، وهذا يبدو وكأنه لا يكفي من المال، نحن بحاجة إلى اخماد لشراء منزل ما هو الحد الأدنى من الدفعة التي نحتاجها لشراء المنزل؟ "

الجواب: إنه لمن الرائع أن اثنين منكم إنقاذ ما يصل ل دفعة أولى لشراء منزل. بعض الأزواج، وخاصة في ولاية كاليفورنيا، يذهبون ببساطة القيادة في جميع أنحاء يوم الأحد، بقعة منزل مفتوح، تتعثر داخل وينتهي الأمر تقديم عرض دون إعطاء المنزل شراء الفكر الثاني. وضع اموالك في النظام والتأكد من أن لديك ما يكفي من دفعة أولى المحفوظة، بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق، هو الذكية.

هل يربح المال الأيسر نفس المبلغ المدفوع؟

بالنسبة للمبتدئين، أود أن أقول أنك مربكة دفعة أولى مع إيداع المال الجدي. دفعة واحدة هي نسبة مئوية من سعر البيع الذي يدفعه المشتري المنزلي من جيبه. بعض المشترين المنزل محظوظا يمكن أن تسأل أمي وأبي ل دفعة أولى. الرصيد من سعر الشراء بعد خصم الدفعة الأولى هو مبلغ الرهن العقاري الخاص بك.

الإيداع النقدي الجاد هو المبلغ المدفوع لتأمين عقد الشراء. وهو جزء من الدفع الخاص بك، ويملي عموما من قبل الجمارك المحلية شراء المنازل.

يمكن أن يختلف إيداع الأموال الجاد من مبلغ صغير مثل 100 دولار أمريكي أو 500 دولار أمريكي إلى مبلغ أكبر من 1 إلى 000 50 دولار أمريكي، وذلك حسب سعر البيع.

كسب المال هو عموما 1٪ إلى 3٪ من سعر البيع. ومن المال الذي يمكن أن يكون في خطر إذا كان المشتري التخلف عن العقد، والمعروفة باسم التعويضات المقطوعة.

فإنه يظهر لديك نوايا حسنة لشراء المنزل.

في حالات العرض المتعدد، غالبا ما يكتسب المشترون الذين يضعون مبلغا أكبر من المال الجدي ميزة. على الرغم من انها كل نفس المال في نهاية للبائع، والبائعين في كثير من الأحيان ترى كبيرة إيداع الأموال جديرا كعلامة على المشتري ملتزم وخطير.

أنواع الحد الأدنى لدفعات أقل

مبلغ الدفعة الدنيا المطلوبة يعتمد على نوع القرض الذي تختاره. كل نوع قرض الرهن العقاري يحمل المبادئ التوجيهية الخاصة بها. لقد ولت أيام 80/20 القروض والسرد والقروض الكاذبة، المعروف أيضا باسم القروض الدخل المذكورة. واليوم، يدرس المؤمنون عن كثب قدرة المقترض على سداد القرض. وهم لا يريدون أن يقترض المقترضون أنفسهم وينتهي بهم المطاف في الرهن أو بيع قصير على الطريق.

• الحد الأدنى لدفع الدفعة للقرض فا

  قرض فا، التي أنشأتها الحكومة في عام 1944، هي واحدة من أفضل الصفقات في أمريكا. وهو يقدم أسعارا تنافسية وشروطا جذابة للأعضاء العسكريين السابقين والحاليين في خدمتنا المسلحة. أفضل شيء عن قرض فا؟ أي دفعة أولى. صحيح. صفر وصولا إلى الأطباء البيطريين المؤهلين.

• الحد الأدنى للدفع المقدم للحصول على قرض من هيئة الإسكان الفدرالية

  هناك برنامج حكومي آخر، قرض هيئة الإسكان الفدرالية، كان أطول من برنامج قرض فا. كانت قروض هيئة الإسكان الفدرالية جزءا من نظام الرهن العقاري الأمريكي منذ عام 1934. الحد الأدنى من متطلبات الدفع المسبق لقرض الهيئة هو 3٪. مقابل 100 $ $ سعر البيع، والحد الأدنى من الدفعة الأولى هو 3 $، 500. وهناك أيضا قسط مي التي يمكن طيها في القرض.

• الحد الأدنى لدفع القرض التقليدي

  معظم القروض التقليدية هي قروض عقارية ذات سعر ثابت. وقد قدمت هذه الأنواع من القروض خططا مرنة للمدفوعات مقدما في الماضي، ولكن الدفع للمستقبل هو زيادة الحد الأدنى للدفع الأدنى. في حين أن القروض 100٪ غير متوفرة، وعادة ما يمكنك أن تجد، مع ارتفاع فيكو النتيجة بما فيه الكفاية، قرض ل 3٪ دفعة أولى. بعض القروض التقليدية الخاصة لبعض فئات من المهنيين مثل المعلمين، على سبيل المثال، يمكن أن تتطلب الصفر إلى أسفل.

  وهناك أيضا 10٪ دفعة أولى و 15٪ دفعة أولى القروض. وتشمل جميع أنواع القروض الثلاثة هذه مؤشر مديري المشتريات. مع مرور الوقت، ودفع سيكون لحد أدنى 20٪ دفعة أولى. مع 20٪ إلى أسفل، ليس هناك مؤشر مديري المشتريات.

الحكمة التقليدية تقول يجب عليك اخماد بقدر ما تشعر بالراحة وضع أسفل لشراء منزل. عموما، أكثر هو أفضل من أقل.

ولكن لا تمحو حساب التوفير الخاص بك للقيام بذلك. سوف لا تزال بحاجة إلى أموال خصصت ليوم ممطر والأشياء لشراء بعد شراء منزل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.