هل أحتاج حقا إلى دفعة مقدمة عند شراء منزل؟

تقليديا، يجب أن يكون لديك دفعة أولى تتراوح بين 10 إلى 20 بالمائة من تكاليف منزلك التي تم توفيرها قبل شراء منزل. قام مقرضو الرهن العقاري بذلك لحماية أنفسهم لأنهم أشاروا إلى أنك أكثر مسؤولية بأموالهم. كما أنها تحميهم لأنهم لم يقرضوا القيمة الكاملة لمنزلك، وإذا كنت تعثرت على القرض، فإنهم أكثر عرضة للاسترداد الكامل من الخسارة.

ومع ذلك، في السنوات الأخيرة تغيرت الأمور. كثير من الناس سوف تأخذ اثنين من القروض من أجل تجنب بمي و لا يزال لا يكون دفعة أولى على وطنهم. كما تقدم بعض البنوك تمويلا بنسبة مائة في المئة لمنزل. ويمكن أن يتأهل الأزواج الآخرون للحصول على قرض من إدارة الإسكان الفدرالي، مما يلغي الحاجة إلى دفع مبلغ كبير. وقد بدأت البنوك في تقديم الرهون العقارية مع المؤهلات أسهل، ولكن هذا قد لا يكون الخيار الأفضل.

من الأفضل حفظ دفعة أولى لمنزلك إن أمكن. هناك العديد من الأسباب أن هذا هو نهج أفضل لشراء منزل. أحد الأسباب هو أنه يثبت أنك مستعد ماليا ومسؤولة بما فيه الكفاية لشراء منزل. عند شراء منزل، أنت مسؤول عن جميع تكاليف الصيانة المتعلقة بالمنزل. سوف تحتاج إلى دفع ثمن الإصلاحات والتأمين أصحاب المنازل. توفير دفعة أولى تثبت لنفسك والبنك الذي كنت في وضع يمكنها من تقديم تلك التضحيات.

غالبا ما يكون الرهن العقاري الخاص بك أكثر مما كنت تدفع في الإيجار، وأنه يدل على نفسك أن كنت على استعداد ليكون مسؤولا ماليا.

سبب آخر للحصول على دفعة أولى هو أنه يحميك في حال كنت بحاجة إلى التحرك، وسوق الإسكان قد انخفض. كثير من الناس لا يستطيعون بيع منازلهم لأنهم اشتروا المنزل دون دفع دفعة أولى عندما كانت أسعار المساكن في ذروتها، والآن هم مدينون أكثر من منزلهم يستحق.

ليس هناك طريقة جميلة للخروج من هذا الوضع. إما أنك سوف تفقد الكثير من المال أو سوف تدمر الائتمان الخاص بك، أو سوف تفعل على حد سواء. الكثير من الناس يعلقون على منازلهم على أمل أن يتحسن الوضع. استخدام دفعة أولى لا يمنع هذا تماما من الحدوث لك، ولكن ما لم تسقط قيمة منزلك أكثر من عشرين في المئة، كنت في وضع أفضل بكثير.

سبب آخر هو أنك لا تريد أن تندم شراء منزلك. بالإضافة إلى تبين أن كنت مستعدا ماليا لشراء المنزل، وتوفير ما يصل ل دفعة أولى سوف تسمح لك لشراء منزل التي سوف ترغب وأنك لن نأسف للشراء. الدفعة الأولى يمكن أن تزيد من حجم المنزل يمكنك تحمله، ويمكن أن تساعدك على منزل في مكان أفضل. أساسا، فإنه يوفر لك المزيد من الخيارات لأنك سوف لا تزال مؤهلة للحصول على نفس المبلغ على الرهن العقاري الخاص بك، الدفعة الأولى هو المال الإضافي الذي يمكن أن تزيد من القوة الشرائية الخاصة بك.

عندما تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة، قد تشعر بالضغط لشراء الآن، بحيث يمكنك توفير المال في الفائدة على مدى القرض الخاص بك. صحيح أنه يمكنك توفير المال، ولكن لا يمكنك رؤية المستقبل. كنت لا تعرف ما إذا كانت أسعار المنازل سوف ترتفع أو إذا أخذوا سقوط مرة أخرى.

أنت لا تعرف ما إذا كنت سوف تحتاج إلى التحرك فجأة بسبب نقل وظيفة أو وظيفة جديدة، وبعد ذلك سوف تحتاج إلى بيع، ولكن قد لا تكون قادرا على بسبب المبلغ الذي مدينون لك في المنزل. الدفع الخاص بك هو بعض الحشو إضافية بينك وبين المجهول.

عندما تقرر أنك على استعداد لشراء منزل، تحتاج إلى التأكد من أن تختار أفضل الرهن العقاري مع سعر فائدة ثابت. والرهن العقاري معدل قابل للتعديل يؤدي دفعات الرهن العقاري الخاص بك لترتفع مع زيادة سعر الفائدة. يجب أن يكون لديك تفتيش المنزل جيدة القيام به قبل أن تغلق. بالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى الحصول على تأمين مالك المنزل. وأخيرا، البدء في توفير المال لإصلاح المنزل. سوف تحتاج إلى المال جانبا لإصلاحات السباكة المال وإصلاحات كبيرة. جعل هذا جزء من ميزانيتك الشهرية سيجعل إدارة اموالك أسهل بكثير.