كم تكلفة إغلاق المنزل؟

شراء منزل ينطوي على المزيد من المال من جيبه من مجرد الدفعة الأولى. المشترين أيضا بحاجة إلى المال لدفع ثمن الخدمات المقدمة. وتعرف هذه التكاليف بأنها تكاليف الإغلاق التي تستخدم لدفع ثمن بنود مثل سياسات الملكية ورسوم التسجيل وعمليات التفتيش ورسوم البريد السريع والاحتياطيات اللازمة لإنشاء حساب احتياطي والرسوم التي يتقاضىها المقرض. هي الرسوم التي يتقاضىها المقرض لجعل القرض الذي يكلف عادة أكثر من غيرها.

تكاليف الإغلاق هي أعلى (بالإضافة إلى) سعر الشراء. هذا يمكن أن تأتي بمثابة صدمة مفاجئة لكثير من المشترين المنزل الذين يبحثون فقط في مبلغ الدفعة الأولى، وخاصة إذا كانت الدفعة الأولى منخفضة جدا. قد لا يكون لديهم اموال اضافية لدفع تكاليف الاغلاق للمشتري، ودون اموال لاغلاق، الصفقة قد لا تغلق على الاطلاق.

كم هي تكاليف الإغلاق؟

وكقاعدة عامة، فإن إغلاق تكاليف شراء منزل ما يتراوح بين 2 و 4 في المائة من سعر الشراء، مع متوسط ​​حوالي 3٪ من سعر البيع. يعتمد الكثير على النقاط ورسوم التأسيس التي يتقاضها المقرض لجعل القرض، الذي كان من المفترض أن يتم الكشف عنه على تقدير حسن النية للمشتري، ولكن اليوم يسمى الآن تقدير القرض.

مجموع تكاليف الإغلاق لشراء 300،000 دولار منزل يمكن أن يكلف في أي مكان من حوالي 6، 000 $ إلى 12،000 دولار أو أكثر. وفي العادة، لا يمكن استعارة الأموال لأن ذلك قد يرفع نسب المشتري إلى درجة قد لا يكون فيها المشتري مؤهلا للحصول على قرض.

أين يمكن للمشتري الحصول على "إغلاق" التكاليف؟

أحيانا، يمكن للمشترين في المنازل لأول مرة الحصول على تكاليف الإغلاق التي تدفعها وكالة حكومية. اعتمادا على المكان الذي تعيش فيه، قد يكون من المنطقي للتحقق من المقاطعة أو الدولة برامج مساعدة الدفع. ليس فقط هذه البرامج توفر الدفعة الأولى لشراء منزل، ولكن في كثير من الأحيان إما أن تعطيك أو تقرض تكاليف الإغلاق.

غالبا ما تسجل البرامج التي تقدم تكاليف إقفال المشتري المساعدة في السجلات العامة التي توفر الضمان للقرض ولكنها عادة ما تحمل فائدة صفر وليس لها تاريخ استحقاق محدد. وعادة ما يتم سدادها في وقت البيع أو عند إعادة التمويل، أيهما يحدث أولا.

تكاليف إقفال المشتري غير المتكررة

رسوم إقفال المشتري التي تدفع مرة واحدة و لا تسمى مرة أخرى غير متكررة.

• سياسات العنوان
• الضمان أو الإغلاق
• كاتب العدل
• رسوم التوصيل
• البريد السريع
• أتعاب المحاماة
• التوثيق
• تسجيل
• ضريبة نقل الولاية أو المقاطعة أو المدينة
• خطط الحماية المنزلية
• الكشف عن المخاطر الطبيعية
• التفتيش على المنازل
• رسوم المقرض المدفوعة بالاقتران مع القرض على تقدير القرض.

تكاليف إقفال المشتري المتكررة - الدفع المسبق

الرسوم المتكررة هي تكاليف إقفال المشتري التي ستدفعها مرارا وتكرارا.وكثيرا ما تكون الرسوم التي يتم تحصيلها قبل إقفال الأقساط المدفوعة مسبقا وإنشاء حسابات للمصادرة / الضمان.

• التأمين ضد الحريق
• التأمين ضد الفيضانات (إذا لزم الأمر في منطقتك)
• ضرائب العقارات
• أقساط التأمين على الرهن العقاري أو الخاص
• الدفع المسبق الفائدة

السنة التي تقوم بإغلاقها سوف تملي عدد الأشهر المقسمة للأقساط التي سيجمعها المقرض لعقد دفعات للضرائب والتأمين في المستقبل.

ليس كل قرض يتطلب حسابا احتياطيا أو حساب ضمان، ولكن عادة القروض التي تتجاوز قيمتها أكثر من 80٪ من سعر الشراء الخاص بك سوف يطلب حساب مصادرة / حساب الضمان.

هل يمكن للبائع أن يقيد المشتري مقابل تكاليف الإغلاق؟

تحقق دائما من المقرض قبل تتفاوض على عرض يتضمن ائتمان البائع لأن المقرض قد لا يسمح بذلك. علاوة علی ذلك، قد لا تسمح ترید بأي تغییرات في بیان الإغلاق خلال الأیام الأخیرة من إغلاق معاملتك.

• إذا كنت تمول 100٪ من سعر الشراء، فإن المقرض قد يحد من رصيدك إلى 3٪ من سعر الشراء.
• اعتمادا على النتيجة الخاصة بك فيكو ومقدار الدفعة الأولى الخاصة بك، قد يسمح المقرض للبائع أن الائتمان لك ما يصل الى 6٪ من سعر الشراء.
• لن يسمح المقرضون للمقترض باستلام نقود من البائع عند الإغلاق، بغض النظر عما قد تسمعه في تلك الندوات التي لا تنفق على المال.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو، كاليفورنيا .