بعد التدفق النقدي النقدي كفات - الاستثمار العقاري

التدفق النقدي بعد الضرائب ليس حسابا صعبا. مرة واحدة يتم تحديد التدفق النقدي قبل الضرائب، انها مسألة بسيطة لطرح المسؤولية الضريبية لتحديد التدفق النقدي بعد الضرائب. ومن الممكن أن يكون ذلك بعد خصم الضرائب قد يكون بالفعل عددا موجبا وأن يكون أعلى من التدفقات النقدية قبل الضرائب بسبب الخسائر المتراكمة القابلة للخصم في السنوات اللاحقة.

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 5 دقائق بمجرد معرفة التدفق النقدي قبل الضرائب

إليك كيفية:

1. تحديد التدفق النقدي قبل الضرائب.
2. طرح الضريبة على ضريبة الدخل والدولة الاتحادية.

   والنتيجة هي التدفق النقدي بعد الضرائب.

3. طريقة أخرى لحساب كفات هي:

   كفات = صافي الدخل + الاستهلاك + الإطفاء + رسوم غير نقدية أخرى

   أنها حقا ليست مختلفة، كما كنت مجرد إضافة إلى البنود النقدية التي طرحت لحساب التدفق النقدي قبل الضرائب. في حساب كفت، تطرح خدمة الدين من صافي الدخل، حيث أنها تدفقات نقدية. ومع ذلك، فإن الاستهلاك والفائدة على حد سواء قابلة للخصم للضرائب، وبالتالي يتم إضافتها مرة أخرى للحصول على كفات.

نصائح:

الحصول على العقارات حاسبة جدول البيانات المالية هنا.

- 3>>

الحكومة والمستثمرون

الضرائب هي كل شيء عن الحكومة، فلماذا لا نتحدث عن مختلف برامج الضمان السكني والقروض الحكومية وتأثيرها على سوق الإسكان. سأربطك بها حتى تتمكن من إجراء المزيد من الأبحاث.

هود عن مهمة هذه الوكالة:

مهمة هود هي خلق مجتمعات قوية ومستدامة وشاملة ومساكن ذات جودة عالية بأسعار معقولة للجميع. وتعمل هود على تعزيز سوق الإسكان لتعزيز الاقتصاد وحماية المستهلكين؛ تلبية الحاجة إلى نوعية تأجير المنازل بأسعار معقولة. الاستفادة من السكن كمنصة لتحسين نوعية الحياة؛ وبناء مجتمعات شاملة ومستدامة خالية من التمييز، وتحويل الطريقة التي يعمل بها هود الأعمال.

تؤمن هيئة الإسكان الاتحادية الرهن العقاري:

توفر إدارة الإسكان الاتحادية، المعروفة عموما باسم "فا"، تأمين الرهن العقاري على القروض المقدمة من قبل المقرضين المعتمدين من قبل هيئة الإسكان الاتحادية في جميع أنحاء الولايات المتحدة وأقاليمها. تؤمن هيئة الإسكان الفيدرالية الرهون العقارية على منازل منفردة وعائلات متعددة بما في ذلك المنازل المصنعة والمستشفيات.

فا، المحاربين القدامى القروض المنزلية:

فا يساعد أعضاء الخدمة، قدامى المحاربين، والأزواج الباقين على قيد الحياة المؤهلين تصبح أصحاب المنازل. كجزء من مهمتنا لخدمة لكم، ونحن نقدم فائدة قرض المنزل فائدة وغيرها من البرامج ذات الصلة الإسكان لمساعدتك في شراء وبناء وإصلاح أو الاحتفاظ أو التكيف مع منزل لشغل الشخصية الخاصة بك.

يتم توفير القروض المنزلية فا من قبل المقرضين من القطاع الخاص، مثل البنوك وشركات الرهن العقاري.فا يضمن جزء من القرض، مما يتيح للمقرض لتوفير لكم مع شروط أكثر ملاءمة.

ففا، وكالة تمويل الإسكان الاتحادية:

مهمتنا هي التأكد من أن المؤسسات التي ترعاها الحكومة الإسكان تعمل بطريقة آمنة وسليمة بحيث تكون مصدرا موثوقا للسيولة والتمويل لتمويل الإسكان والاستثمار المجتمعي. وتوفر هذه المؤسسات مجتمعة أكثر من 5 تريليون دولار لتمويل أسواق الرهن العقاري الأمريكية والمؤسسات المالية.

برنامج فاني مي هومباث:

يمكن أن تمثل الممتلكات المحجوزة فرصة عظيمة وقيمة جيدة - ولكن يمكن أن توفر خاصية هومباث أكثر من ذلك. قد تكون بعض المنازل مؤهلة للحصول على حوافز خاصة، والتي سيتم توضيحها بوضوح في صفحة تفاصيل الملكية من الممتلكات المؤهلة.

تضمن شركة فريدي ماك قروض منزلية:

تم استئجار شركة فريدي ماك من قبل الكونجرس في عام 1970 مع مهمة عامة لتحقيق الاستقرار في أسواق الرهن العقاري السكنية في البلاد وتوسيع فرص تملك المساكن والإسكان بأسعار معقولة. مهمتنا القانونية هي توفير السيولة والاستقرار والقدرة على تحمل التكاليف لسوق الإسكان في الولايات المتحدة.

نحن نشارك في سوق الرهن العقاري الثانوي من خلال شراء قروض الرهن العقاري والأوراق المالية ذات الصلة بالرهن العقاري للاستثمار وإصدار ضمانات مضمونة بالرهن العقاري، ولا سيما تلك التي نسميها أجهزة الكمبيوتر. ويتكون سوق الرهن العقاري الثانوي من مؤسسات تعمل في شراء وبيع قروض عقارية على شكل قروض كاملة (مثل الرهون العقارية التي لم يتم توريقها) والأوراق المالية المتصلة بالرهن العقاري. نحن لا إقراض المال مباشرة لأصحاب المنازل.

يمكنك أن ترى أن هناك عددا من البرامج المصممة لتسهيل ملكية المنازل.