نسبة التعادل للمستثمرين العقاريين

يستخدم المقرضون نسبة التعادل كأحد أساليب تحليلهم عند النظر في توفير التمويل لعقار استثماري عقاري. عالية جدا من نسبة التعادل هو مؤشر تحذيري.

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 5 دقائق

إليك هاو:

1. تحديد خدمة الدين للعقار.

   في هذه الحالة، سوف نفترض خدمة دين سنوية بمبلغ 32000 دولار
2. تحديد المصاريف التشغيلية السنوية للعقار.

   في هذه الحالة، سوف نفترض أن التكاليف الإدارية وتكاليف التشغيل السنوية هي 47000 دولار أمريكي

3. احسب إجمالي الدخل التشغيلي السنوي للعقار.

   سوف نفترض أن إجمالي الدخل التشغيلي يبلغ 98 ألف دولار سنويا.
4. إضافة خدمة الدين إلى المصروفات التشغيلية وقسمة الدخل التشغيلي:

   $ 32، 000 + $ 47، 000 / $ 98، 000 =. 81 أو 81٪ نسبة التعادل.

نصائح:

1. الحصول على أعلى الحسابات في منطقتنا حاسبة المالية حاسبة جدول البيانات.

ما تحتاجه:

• آلة حاسبة

تمويل الجماعي للاستثمار التجاري خالية من المتاعب

يتم استخدام نسبة التعادل من قبل المقرضين للمستثمرين العقاريين التجاريين. التمويل الجماعي هو جديد نسبيا ولكن ينمو بسرعة بسبب ارتفاع الفائدة وتغييرات الأحكام الحكومية التي فتحه إلى المزيد من الناس مع كميات صغيرة للاستثمار.

يستفيد التمويل الجماعي من التكنولوجيا والإنترنت لفتح استثمارات تجارية كبيرة للمستثمرين الصغار. وهناك بعض الفرص المتاحة للمستثمرين بأقل من 000 1 دولار. ومع ذلك، فإن معظمها تتطلب 000 5 دولار إلى 000 25 دولار، ولا تزال أقل بكثير من الأرقام الستة المطلوبة في الماضي.

هناك تقرير في الآونة الأخيرة من قبل جو ستامبون، مدون مدينة نيويورك، وأنه يسلط الضوء على أفضل 7 يختار لمواقع تمويل الجماعي العقارات. وهي تغطي منصات مختلفة وطرق للاستثمار، من الأسهم من خلال الديون إلى الاستثمار عبر مواقع التمويل الجماعي.

فوائد الاستثمار العقاري

دعونا نعمل من خلال أساسيات الفوائد أو الاستثمار العقاري.

هناك العديد من الطرق للاستفادة من الاستثمار العقاري. عند شراء شهادات أسهم الشركة، كنت تبحث عن التقدير في قيمة الأسهم، وربما دخل الأرباح إذا دفعت الشركة ذلك. مع السندات، كنت تبحث عن العائد الدخل على سعر الفائدة المدفوعة من قبل السندات. مع الاستثمارات العقارية، وهناك المزيد من الطرق التي لتحقيق عائد متفوق على الاستثمار. تعلم الطرق التي يمكن أن يزيد الاستثمار العقاري الخاص بك في القيمة، فضلا عن توفير تدفق نقدي جيد.

يمكنك استئجار لامتلاك كمستثمر مع القليل من النقود الخاصة بك. تأجير لامتلاك العقارات تأجير العقارات الاستثمار ليست استراتيجية التقليب. انها عقد طويل الأجل لتقنية التدفق النقدي.يرغب المستثمر في تأجير العقارات في امتلاك العقار لعدد من السنوات، في الواقع، طالما أنه ينتج تدفق نقدي مقبول ولا يتطلب تجديدا شاملا.

تقدير - العقارات الإيجار عادة نقدر في القيمة مع التضخم. ويمكن أن تعني القيمة المتزايدة البيع وإعادة الاستثمار في العقارات ذات القيمة الأعلى، أو توفير خط ائتمان للائتمان لاستخدامه في الاستثمارات الأخرى. هذا هو ثاني، ومثبتة تاريخيا، عنصر القيمة للعائد الاستثمار العقاري.

التدفق النقدي هو السبب الرئيسي الذي يحب معظم المستثمرين تأجير العقارات.

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات تأجير العقارات، وهناك الكثير من البحوث للقيام به. يجب عليك أيضا التأكد من أن كنت مناسبة لكونه المالك، وأن لديك الوقت لإدارة الممتلكات. ومع ذلك، كل ما جانبا في الوقت الراهن، ما نريد القيام به هنا هو دراسة الطريقة التي تولد الممتلكات تدفق نقدي من عمليات الإيجار.

ميزة أخرى هي استخدام عقود التعيين. تصور عقد شراء العقارات مع بضع كلمات إضافية تضاف إلى اسمك كمشتري. سوف تبدو شيئا من هذا القبيل: "المشتري: جون J. دو، و / أو يعين." هذا هو. يبدو بسيطا، وأنه هو.

الحقائق تقول لنا بوضوح أن الاستثمار العقاري لديه العديد من المزايا المتميزة على الأسهم والسندات، وفئات الأصول الأخرى. أعطها نظرة، وسوف توافق.