العناوين المغطاة للمستثمرين العقاريين

تتضمن الإستراتيجية الصحيحة في الاستثمار العقاري شراء العقارات بسعر مخفض بسبب مشاكل في الملكية أو عنوان غائم. يمكن للمستثمر شراء الأملاك دون القيمة، وتصحيح مشاكل العنوان ومن ثم بيعها في الربح. يمكن أن تشمل هذه القضايا الغيمة العنوان:

• الامتيازات الضريبية الاتحادية أو المحلية أو المحلية
• الامتيازات عن العمل المنجز في العقار
• رابطة أصحاب المنازل أو اتحاد الشقق السكنية

- <>>

• ورثة مفقودون مع مطالبات محتملة على العقار
• نزاعات حدود أو مسح
• مطالبات أخرى متعلقة بالملكية

الجانب الحاسم من استراتيجية الاستثمار هذه هو التأكد من أن هناك بحثا شاملا في مشاكل العنوان، ويفضل أن يكون ذلك عن طريق عنوان أو شركة مجردة أو المحامي الذي يتخصص في البحث عن اللقب. مرة واحدة كنت قد حددت المشاكل، ثم كنت في حاجة الى محام المؤهلين لتعطيك فكرة دقيقة عن تكلفة لتصحيحها. إذا كان ذلك لا يزال يترك لك مع الممتلكات التي تملكها أقل من قيمتها الحقيقية، ثم ربما يكون لديك استثمار جيد.

العنوان معلومات التأمين والمتطلبات والاستثناءات

ما إذا كان يسمى موثق تأمين عنوان أو التزام، وهناك وثيقة أعدت للمشتري من الممتلكات التي تحدد كل من تسجيل العامة المعروفة معلومات عن الملكية. في بعض الأحيان يتم ذلك مع "مجردة من العنوان" الذي يفسره محام، ولكن في كثير من الأحيان شركة العنوان يصدر الموثق / الالتزام.

يتم البحث في المحكمة للعثور على كل إشارة إلى الممتلكات في السجلات العامة. هذا هو المكان الذي سيتم العثور على جميع الامتيازات، والمطالبات بالملكية، والقيود على الملكية وأي إشارة أخرى إلى الملكية الملكية القانونية، مع نسخ من الوثائق. ويمكن أن يكون وثيقة واسعة النطاق، ولكن في البداية سيكون هناك أقسام مهمة، والاستثناءات والمتطلبات.

تيتل بيندر ريكيريمنتس

الوثيقة هي رابط أو التزام لأن شركة العنوان تعد بإصدار سياسة عنوان. بيد أن إصدار تلك السياسة سيتوقف على تلبية بعض المتطلبات قبل الإغلاق. ويمكن أن تشمل هذه:

• مردود الرهن العقاري للبائع.
• الرهن العقاري الجديد للمشتري إن لم يكن شراء نقدا.
• الدفع الكامل لجميع الضرائب العقارية المستحقة.
• الدفع الكامل لجميع المهملات، المياه، الصرف الصحي أو غيرها من الرسوم التي من المقرر أن يغلق.
• أفعال استدانة ممكنة من أزواج سابقين أو غيرهم ممن لديهم مطالبات محتملة بشأن الملكية.
• رضا أي وجميع الامتيازات الأخرى، بما في ذلك الامتيازات الضريبية والميكانيكي الامتيازات.
• أخرى

عموما، هذه المتطلبات هي جزء طبيعي من العملية وسيتم التعامل معها خلال عملية المعاملة. ولكن، لا يخطئ. إذا لم يكنوا راضين، فإن الإغلاق لن يحدث على الأرجح.

استثناءات الالتزام

التأمين على العنوان ليس شاملا في التغطية. هناك أشياء لن، في الواقع لا يمكن، تغطية. دعونا نتحدث عن الغرض من التأمين على اللقب. هو حماية المشتري من التهديدات المجهولة والجديدة لحقوقهم الملكية وملكية العقار. انها ليست للسماح لهم لتقديم مطالبة عن الضرر بسبب الأشياء بالفعل من السجل.

لذلك، الأشياء التي لم يتم تغطيتها تشمل (ولكن لا تقتصر على):

• لينز بالفعل.
• المواثيق والقيود المسجلة.
• منح الأراضي الأصلية والحقوق الحكومية المتعلقة بحقوق / قيود الملكية.
• التعديات الموجودة على العقار.
• الحقوق الموجودة في الطريق أو الارتفاقات المسجلة.
• قيود الفعل المسبق.

من المهم قراءة هذه الاستثناءات وفهمها. إذا كان هناك قيود هوا على ما يمكنك القيام به على الممتلكات، تحتاج إلى أن تكون على علم بها.