حساب الرهن العقاري للمستثمرين العقاريين

في معظم قروض العقارات العقارية الجديدة، يوجد بند هود-1 للمشتري لدفع المبلغ المقرض للفائدة على القرض من تاريخ الإقفال حتى نهاية شهر الإقفال. وذلك لأن الفائدة تدفع المتأخرات، وتسدد الدفعة الأولى عادة في اليوم الأول من الشهر التالي لشهر الإغلاق.

• إقفال يوم 15 يونيو سوف يتطلب فائدة مسبقة للفترة من 16 يونيو - 1 يوليو.

• الدفعة الأولى ستستحق في 1 أغسطس، مع الفائدة المتأخرة عن شهر يوليو.

وكمثال على ذلك، دعونا لنا مبلغ الرهن العقاري من 272000 $ مع معدل فائدة قدره 7٪ 0، والتواريخ أعلاه.

• $ 272، 000 X. 07 = $ 19، 040 في الفائدة السنوية
• 19040 دولار / 365 يوما تقويميا = 52 دولارا. 16 / يوم في الفائدة
• $ 52. 16 × 15 يوما في يونيو = 782 دولارا. 40 مهتمة بالدفع المسبق
• تتضمن الدفعة الأولى من المتأخرات الفوائد المتأخرة لشهر يوليو

دعونا ننظر في الرهون العقارية والإقراض

هناك الرهن العقاري وفائدة الآلات الحاسبة في جميع أنحاء شبكة الإنترنت الآن. هناك تطبيقات الهواتف الذكية التي تفعل ذلك كذلك. دعونا ننظر في بعض نقاط المعلومات حول الرهون العقارية والإقراض مع وصلات لمزيد من البحث.

كيف يعمل معدل الفائدة الثابتة

تساوي قيمة كل شهر سعر الفائدة الذي يدفعه المدير، بالإضافة إلى نسبة مئوية صغيرة من رأس المال نفسه. منذ يتم دفع جزء من مدير كل شهر، وهذا يجعل دفع الفائدة على أصل المتبقية أقل قليلا أيضا. ونتيجة لذلك، يذهب أكثر من دفعتك الشهرية نحو مدير كل شهر. لذلك، في بداية القرض، معظم المدفوعات يذهب نحو الفائدة في حين أن معظمها يذهب نحو الرئيسي في نهاية القرض.

- 3>>

15 سنة مقابل الرهون العقارية لمدة 30 عاما

في حين أن هناك عدة أنواع من الرهون العقارية المتاحة لمشتري المنازل، معظم الأمريكيين يعتقدون في تمويل شراء منزلهم من حيث الرهن العقاري ثابت 30 عاما . عندما تقدم مع خيار آخر، مثل الرهن العقاري ثابت لمدة 15 عاما، فإن المشتري منزل نموذجي مشاهدته كخيار أكثر تكلفة. ولكن ما لا يعرفه معظم مشتري المنازل الأمريكيين هو أنه على المدى الطويل، قد يكون الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما أكثر عرضة لتحقيق أهدافهم المالية.

أرم، معدل قابل للتعديل الرهن العقاري

الرهون العقارية معدل قابل للتعديل (أرمز) هي قروض المنزل بمعدل يختلف. ومع ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاضها بشكل عام، تتبع المعدالت على الرهون العقارية القابلة للتعديل. يمكن أن تكون هذه القروض مفيدة للوصول إلى المنزل، ولكنها أيضا محفوفة بالمخاطر. تغطي هذه الصفحة أساسيات الرهون العقارية القابلة للتعديل.

إيجابيات وسلبيات الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل

قروض الرهن العقاري القابلة للتعديل (أرمز) هي قروض منزلية بمعدل يختلف. ومع ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاضها بشكل عام، تتبع المعدالت على الرهون العقارية القابلة للتعديل.يمكن أن تكون هذه القروض مفيدة للوصول إلى المنزل، ولكنها أيضا محفوفة بالمخاطر. تغطي هذه الصفحة أساسيات الرهون العقارية القابلة للتعديل.

بطانية العقارات الرهن العقاري

المشترين، وخاصة في أسواق العقارات التجارية، استخدام الرهون العقارية بطانية لعدد من الأسباب. المقرضين جعل المال جعل القروض. إذا كانت الأرقام تعمل والحصول على ما يكفي من الأمن، فإن المقرضين التجاريين تنشأ الرهون العقارية بطانية المستخدمة في الاستثمارات العقارية التجارية. ربما الاستثمار الخاص بك المقبل سيكون أفضل خدم باستخدام الرهن العقاري بطانية.

الرهن العقاري العكسي يمكن أن توفر المال عندما كنت في حاجة إليها، ولكن القيام بواجبك قبل التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري العكسي. إذا كان دخلك من أموال التقاعد والادخار والضمان الاجتماعي لا تغطي استحقاقاتك، أو كنت ترغب في التمتع بالحرية المالية في سنوات التقاعد الخاصة بك أكثر قليلا، يمكنك استخدام الأسهم في منزلك لتقديم طلب للحصول على الرهن العقاري العكسي .

استغرق سوق الرهن العقاري ضربة كبيرة في الأزمة التي بدأت في عام 2006. ومع ذلك، وبحلول عام 2015 تقريبا، كان المقرضون والوكالات التي تضمن القروض المنزلية تخرج من موقفهم المفرط والمال يتدفق بشكل أفضل.