كيفية حساب إجمالي الدخل العقاري المحتمل

هذا واحد بسيط نسبيا. نريد أن نعرف ما هو الدخل الذي سيتم تحقيقه إذا كان العقار مشغولا بالكامل ويتم جمع جميع الإيجارات. نحن نأخذ عدد الوحدات مرات الإيجار السنوي لإجمالي.

مثال: مجمع سكني مع ست وحدات. ثلاثة إيجار 700 $ شهريا والإيجار ثلاثة أخرى مقابل 800 $ شهريا.

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 5 دقائق

هاو هاو:

1. 3 ونيتس * $ 700 / مونث = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25، 200
3. 3 ونيتس * $ 800 / مونث = $ 2400
4. $ 2400 * 12 = $ 28، 800
5. $ 25، 200 + $ 28، 800 = $ 54، 000 الدخل السنوي. هذا هو مؤشرنا العام.

نصائح:

1. تذكر أننا نفترض شغل كامل وجميع المدفوعات.
2. الحصول على أعلى الحسابات على موقعنا على حساب الاستثمار العقاري جدول البيانات.

ما تحتاجه:

• آلة حاسبة

لذلك، لماذا هو الدخل المحتمل؟

اطلب من أي مستثمر من المالك فكرة عن عالم مثالي لإيجار العقارات، وأهم شيئ ستسمعه هو على الأرجح أنهم يريدون المستأجر الذي يدفع إيجاره بالكامل في الوقت المحدد، وأنهم يجددون عقد الإيجار مرة أخرى. ثم القائمة سوف تشمل الاشياء مثل المستأجرين حسن التصرف، الاشياء لا كسر، وما إلى ذلك، أهم اثنين هي ما نتحدث عنه هنا.

إنها تتعلق بخسائر الشواغر والائتمان. هذا هو الدخل الضائع عندما لا يتم دفع الإيجار، إما لأنهم فقط لا يدفعون أو لأن الوحدة فارغة. دعونا نفكر في الوضع حيث تفقد المستأجر دون الكثير من التحذير، وكنت الإعلان عن واحدة جديدة.

لسوء الحظ، فإنه يأخذك شهر ونصف لنقلهم إلى المنزل وتدفق الإيجار مرة أخرى.

إذا كان إيجارك 800 دولار / شهر (9 دولارات أو 600 دولار في السنة)، فإن فترة الشغور هذه ستخفض دخلك بمقدار 200 دولار أمريكي للشهر والنصف. هذا هو 12٪ من إيرادات العام بأكمله. يمكن أن يكون أسوأ من ذلك لو أنها توقفت عن دفع الإيجار لمدة شهر وكنت أخيرا حصلت عليها، والآن كنت في شهرين ونصف الشهر فقدان الدخل.

هذا هو $ 2، 000، أو خسارة بنسبة 21٪ في الإيرادات.

يمكنك أن ترى أن الشواغر وخسارة الائتمان يمكن أن تضر تماما عائد الاستثمار الخاص بك (روي) للعقار. و، نحن لسنا حتى النظر في إعادة تجديد العادية والإعدادية للمستأجر الجديد الذي يحدث في كل مرة ينتهي عقد الإيجار والمستأجرين الخروج. ربما يكون لديك بعض العمل الجدار، اللوحة، وعلى الأقل رسوم التنظيف.

كيف يمكن أن يكون الضرر؟

أنا لا أحاول تخويف أي شخص، ولكن يجب أن نفهم آثار عدم دفع الإيجار ووقت الشواغر. العديد من المستثمرين بسعادة غامرة للحصول على عائد مزدوج الرقم على استئجار العقارات الاستثمار. حتى لو محسوبة فقط على النقدية المستثمرة (دفعة أولى وتكاليف الإغلاق)، انها حالة لطيفة لرؤية 20٪ إلى 30٪ العائد.

ولكن، كما ترون من مثال الإيجار المفقود أعلاه، فإنك تحقق نجاحا كبيرا عندما تفقد 12٪ إلى 20٪ من أرباحك. لا تدعها تبقي لكم من الاستثمار، ولكن دائما في محاولة افضل ما لديكم للحصول على أفضل المستأجرين، مقابلة وفحصها بشكل جيد، والحصول على قدر من الإشعار كما يمكنك قبل الخروج.

بعض التشجيع

الآن بعد أن ألقيت بطانية رطبة على أفكارك لتصبح بارون تأجير ثري، دعونا نأخذ دقيقة للتفكير لماذا العقارات، وخاصة العقارات الإيجار، هو وسيلة رائعة لبناء الثروة.

لا تنسى:

• التدفق النقدي الشهري العادي.
• قيمة التقدير مع مرور الوقت.
• الضريبة على خصم مصاريف التسويق والإدارة والتشغيل:
  • الضرائب العقارية
  • التأمين
  • فوائد الرهن العقاري
  • مصاريف الدعاية
  • مصروفات الإدارة
  • مصاريف الصيانة والصيانة.
• الإجازة الضريبية من الاستهلاك.
• تنمو محفظتك مع 1031 الضرائب المؤجلة الصرف

انها وسيلة رائعة للاستثمار. فقط بذل قصارى جهدكم للحصول على المستأجرين جيدة والحفاظ عليها.