كيفية حساب إجمالي الدخل التشغيلي في العقارات

وبمجرد أن نعرف إجمالي الدخل المحتمل للعقارات الاستثمارية العقارية، فإننا نصل إلى إجمالي الدخل التشغيلي من خلال طرح الخسائر السنوية المقدرة بسبب عدم الدفع أو الوظائف الشاغرة.

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 5 دقائق

في ما يلي كيف:

1. دعونا نستخدم نتائج إجمالي الدخل المحتمل المحسوبة بالفعل والبالغة 54000 دولار. كامل وجميع الإيجارات المدفوعة.
2. استنادا إلى الخبرة، والسوق الحالي وإيجار الإيجار، ونحن نقدر أن خسائرنا بسبب الشواغر وعدم الدفع سوف يكون 5٪.

1. $ 54، 000 *. 05 = $ 2700
2. $ 54، 000 - $ 2700 = $ 51، 300 لدينا إجمالي الدخل التشغيلي

ما تحتاجه:

• آلة حاسبة

كل شيء عن الدخل

دعونا نفكر في تأجير العقارات الاستثمار وكسر أسفل المكونين الرئيسيين، الإيرادات والمصروفات. سنبدأ مع النفقات.

إن المصروفات المتعلقة باستثمارات العقارات المؤجرة هي بعض المبالغ النقدية وغيرها من القيود المحاسبية، مثل الاستهلاك. لذلك، ليس كل حساب هو النقد من جيبه. وتشمل تكاليف الملكية والتشغيل الفعلية ما يلي:

• الضرائب
• فوائد الرهن العقاري
• التسويق والإعلان
• مصاريف الإدارة
• القانونية والمحاسبية
• بعض المرافق
• الإصلاحات والصيانة
• خسارة الائتمان
• تكاليف الاستحواذ والبيع

هذه كلها جيدة التحديد، ولدينا بعض السيطرة على بعض منها. يمكننا التسوق والتفاوض بعض منهم للحد من تلك النفقات. والنقطة هي أنها سوف يكون لدينا ما يمكننا تقدير دقيق جدا كأقصى المبالغ التي يمكن استخدامها في عائد الاستثمار وحسابات الأرباح.

فهي ليست أشياء يمكننا تغييرها بشكل كبير. وهذا ما لم تتمكن من الحصول على الضرائب إلغاء أو المحامين والمحاسبين للعمل مجانا.

عندما يتعلق الأمر بالدخل، فإن الأمور أقل قابلية للقياس لأن لدينا المزيد من الفرص والسيطرة أكثر قليلا. دعونا نفكر في بعض الطرق التي يتم تحديد الدخل ومتغير.

اكتساب الملكية الأولية

ما مدى حسننا في بذل العناية الواجبة لتحديد الصفقات هو السيطرة الأولى التي يمكننا ممارستها على الدخل. ليس فقط هو عن إيجاد صفقة، ولكن أيضا عن معرفة أفضل موقع، حي، وخصائص الملكية سيكون أفضل للتأجير.

نضع في اعتبارنا الميزات ووسائل الراحة التي المستأجرين يريدون، وأنها أساسا ما يريد المشترين. الذهاب تحقق من بعض المنازل الجديدة في التقسيمات الساخنة. ربما هناك بعض الأشياء غير مكلفة نسبيا يمكنك القيام به لجعل المنزل تشتري أكثر من المرغوب فيه، وبالتالي أكثر في الطلب.

بمجرد معرفة أين لشراء، يمكنك إجراء البحوث الخاصة بك وتحديد موقع الخصائص الممكنة. يمكنك القيام ببعض المزيد من العناية الواجبة والكثير من العمليات الحسابية.بمجرد العثور على حق واحد، وحان الوقت للتفاوض طريقك إلى السعر الذي هو أقل من القيمة السوقية الحالية.

تعيين الحق الإيجار

الآن، فإنه من السهل فقط أن أقول، والحصول على أكبر قدر ممكن، ولكن هذا ليس بالضرورة أفضل نهج. عليك أن تأخذ في الاعتبار الإيجارات السائدة وكيف تناسب الممتلكات الخاصة بك في مع ميزات ميزة تنافسية. ثم حساب الخسائر الخاصة بك عندما يكون العقار شاغرا بين المستأجرين. ترى، إذا تم تعيين الإيجار مرتفعة جدا، وسوف تواجه على الأرجح المزيد من الوقت الشاغر بحيث قد تفقد كل أو أكثر من المكاسب الخاصة بك من ارتفاع الإيجار.

هذا هو السيطرة، وكان لديك بعض.

علاقات المستأجرين، والإعلانات، والإدارة

الآن بعد أن يكون لديك مستأجرون في مكان، فإن الاحتفاظ بها لأطول فترة ممكنة في الإيجارات السائدة هو نهج رائع، ولديك بعض السيطرة على ذلك. علاقات المستأجر كبيرة، والخدمة الممتازة، وتقنيات التعامل مع شكوى جيدة كل ذلك يأتي جنبا إلى جنب مع تقنيات الإدارة لتحقيق أقصى قدر من الدخل. القيام بجميع الأشياء الصحيحة في التسويق، وتطبيق الإيجار وعمليات المقابلة والإدارة المستمرة سوف تبقي دخلك تتدفق وخفض على الشواغر وخسارة الائتمان.

كما ترون، لديك المزيد من الأشياء التي يمكن أن تؤثر أو السيطرة على الجانب الدخل من على حساب الجانب. قضاء الوقت اللازم للحصول على الجانب حساب شددت، ولكن التركيز على البنود جانب الدخل للحصول على أقصى استفادة من تأجير الإيجار الخاص بك.