كيفية العثور على حبس الرهن والمنازل التي تسيطر عليها الحكومة

العثور على حبس الرهن من السهل إلى حد ما في الأسواق الاكتئاب، ولكن من السهل أيضا العثور على حبس الرهن في أسواق العقارات القوية. الفرق بين السوقين هو أنك سوف تجد عددا أكبر من الرهون العقارية في هبوط أسواق العقارات.

العديد من منازل ما قبل الرهن التي كانت تقدم مرة واحدة كمبيعات قصيرة في نهاية المطاف كما حبس الرهن، والتي هي في نهاية المطاف مصبوغ للبنك. السبب في أن المشترين قد يرفضون شراء منزل بيع قصيرة يمكن أن يكون أي مما يلي:

• جرد الباعة أصول رهن المنزل و / أو خربوا الممتلكات.
• رفض البنك قبول أقل من رصيد الرهن العقاري الحالي.
• المشترين مرت من بيع قصيرة لصالح شراء خالية من المتاعب.
• كان موقع المنزل و / أو الحي غير مرغوب فيه.
• كان المبلغ مبالغ فيه في مبلغ الرهن المرهون.
• البائع لم يكن مؤهلا لبيع قصيرة.

--2>>

إيجاد وشراء حبس الرهن

ليس كل الرهن صفقة كبيرة، والبعض يمكن أن تتحول إلى الكوابيس غير متوقعة. هناك عيوب لشراء حبس الرهن. بعض المنازل المغلقة هي الماس في انتظار أن تكون مصقولة. قد يرغب المشترين الرهن عديمي الخبرة في استئجار وكيل عقاري للحصول على التوجيه والمساعدة. هناك عدة طرق للعثور على حبس الرهن، الموضحة أدناه، سواء كنت تعمل مع وكيل عقاري أم لا.

وكلاء العقارات

وكيل إنتاج أعلى في ساكرامنتو متخصصة في إدراج حبس الرهن. أعرف من هو لأنني أعرف كيفية إدخال قيم البحث في خدمة قائمة متعددة (ملس) لإحضار جميع الرهون.

المستهلكين لا يحصلون على الوصول المباشر إلى ملس مثل وكلاء القيام به.

يمكنك أن تطلب من وكيل المشتري الخاص بك البحث عن ريوس (العقارات المملوكة من قبل المقرضين)، وعندما ترى اسم وكيل القائمة مرارا وتكرارا، سحب ما يصل هذا الملف الشخصي والنظر في قوائمه أو لها. سوف تجد على الأرجح طن من حبس الرهن في متناول يدك.

لافتات العقارات

القيادة من خلال الأحياء المتعثرة حيث كنت ترغب في شراء هو آخر وسيلة رائعة للعثور على حبس الرهن.

• الرهن
• البنك
• بنك ريبو

اتصل بالوكيل الذي هو على علامة والاستعلام عن غيرها من قوائم الرهن التي قد تأتي في السوق. وكلاء الذين يتخصصون في حبس الرهن ينتظرون أحيانا أسابيع في حين أن إدارة مصرفية يوافق على قائمة الأسعار، حتى تتمكن من الحصول على القفز على المشترين الآخرين عن طريق طرح عن حبس الرهن الجديد لم تدرج بعد.

إذا كنت تعمل مع وكيل المشتري، يمكنك أن تطلب من وكيلك الحصول على هذه المعلومات لك.

مواقع البنك الرئيسية

تحتفظ العديد من البنوك بقوائم عبر الإنترنت للخصائص المحجوزة. لن يبيع كل بنك للمشترين الأفراد.وهناك ممارسة أكثر شيوعا بين المقرضين الكبار للتخلص من ريوس هو تجميعها في حزمة وبيع هذه الحزمة بسعر مخفض للمستثمرين.

فيما يلي بعض المقرضين الوطنيين الذين يحافظون على مواقع الملكية المملوكة للبنك:

• بنك أوف أميركا
• مطاردة
• U. S. بانك
• ويلس فارجو

شركات إدارة الأصول

بعض المقرضين يستأجرون شركة إدارة الأصول للتعامل مع الرهن نيابة عن المقرض. يستخدم ويلز فارجو بريمير أسيت سيرفيسز. كيستون لإدارة الأصول هي وكالة وطنية تتعامل مع حالات التخلف عن السداد.

الوكالات الحكومية

بعض الوكالات الحكومية تتطلب منك الاحتفاظ بخدمات الوسيط العقاري لتقديم عرض للشراء. وستتيح لك جهات أخرى إرسال العروض بنفسك. اقرأ كل موقع للحصول على مزيد من المعلومات.

• هود - منازل الرهن العقاري التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية
• فاني ماي - منازل الرهن من خلال موقعها على شبكة الإنترنت هوميباث
• وزارة الخزانة - المنازل التي استولت عليها دائرة الإيرادات الداخلية
• سبا - قائمة مواقع الرهن والتوجيه

بيوت المزاد

مزادات الشركات عقد مزادات ضخمة، وأحيانا بيع ما يصل إلى 100 منزل أو أكثر في يوم واحد. في حين يتفق العديد من الخبراء أن شركات المزاد غالبا ما تحصل على أسعار أعلى بسبب الهيجان المزاد التي تم إنشاؤها بين مقدمي العروض، وأحيانا يمكنك العثور على جوهرة في مخزونها.

• مؤسسة التخلص من الممتلكات

• J. P. كينغ

• يونيتيد مزاد علني

• ويليامز & ويليمز
• مزايدة 4

شركات الرهن العقاري

شركات الرهن العقاري على شبكة الإنترنت تتقاضى رسوما من أجل تزويدك بقائمة عقارات الرهن. وهي السبب في أن الأمر يستغرق وقتا طويلا، والمشاكل والخبرات لتحديد مكان وتجميع قوائم دقيقة رهن وطني. قد تجد أنه من المفيد السماح لهذه الشركات بالبحث عنك.

• التعويق. كوم
• ريلتيتراك

المحاكم خطوات المزادات

قد ترغب أيضا في محاولة يدك في المناقصة للحصول على الرهن على خطوات المحكمة. حذار أن المهنيين في كثير من الأحيان حكم هذه المباني. الجانب السلبي هو أنك عموما مطلوب لدفع نقدا وشراء الممتلكات البصر الغيب، ويمكن أن يكون على افتراض الامتيازات أو الأحكام، ويجبرون على دفع الضرائب العقارية المتأخرة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.