هو مدمن منزلك المضايقة

بعض إجراءات المالك غير قانونية. وهذا يشمل أي محاولة من قبل المالك لمضايقة المستأجرين. معرفة ما إذا كان المالك الخاص بك يمكن أن يكون مذنبا من المضايقات.

ما هو مضايقة المالك؟

تحرش المالك هو محاولة من قبل المالك للضغط أو تخويف المستأجر باستخدام أساليب عدوانية. وتهدف هذه الإجراءات إلى عرقلة التمتع الهادئ والسلمي لوحدة الإيجار من قبل المستأجر، وإجبار المستأجر على الانتقال من الوحدة أو إجبار المستأجر على الامتناع عن ممارسة حق قانوني لديهم.

العمل يجب أن يكون دائما مستمرا وليس مجرد حادثة معزولة. يمكن أن يكون هذا التحرش ضد المستأجر الذي يعيش في وحدة الإيجار أو ضد ضيف للمستأجر.

3 أسباب أن المالك قد يكون مستأجر مستأجر

هناك العديد من الأسباب التي قد يدفع المالك إلى مضايقة المستأجر، ولا أحد منها قانوني. بشكل عام، يتم التحرش للحصول على المستأجر للقيام بشيء يريده المالك. ويمكن أن يشمل ذلك الخروج من الوحدة، وفقا لقواعد معينة، ودفع إيجارها أو تقديم شكوى أقل. ويمكن لمالك العقار أيضا أن يضايق المستأجر من الغضب من أجل اتخاذ إجراء مسبق من قبل المستأجر، مثل تقديم شكوى إلى وكالة حكومية بشأن مسألة الصيانة في العقار.

1. للحصول على الإيجار المستأجر يتحكم في نقل: ومن الشائع أن الملاك تريد التخلص من المستأجرين الذين يعيشون في الشقق التي تسيطر الإيجار. وعادة ما يدفع هؤلاء المستأجرون أقل بكثير من إيجار السوق. وبما أن المالك لا يزال يتعين عليه دفع معدلات اليوم للكهرباء والحرارة والضرائب والتأمين والرهن العقاري الشهري، فإنه يريد المستأجرين في وحداتهم الذين يدفعون سعر السوق الحالي للإيجار.

1. لا أوافق مع عضو في فئة معينة: سبب آخر قد يرغب المالك في نقل المستأجر هو المستأجر هو عضو في فئة من الناس لا يحب المالك. ويمكن أن يستند ذلك إلى دينهم أو جنسيتهم أو جنسهم أو إعاقتهم أو حتى كونهم أطفالا.
2. شكاوي المستأجر: قد يرغب المالك في الحصول على مستأجر يعتبره "مزعج" من العقار. يمكن للمستأجر أن يدعي المالك باستمرار بشكوى جديدة وأن المالك لديه ما يكفي.

16 أمثلة على مضايقات المالك

هناك العديد من الطرق التي يمكن للمالك من خلالها التحرش بالمستأجر. والهدف هو جعل المستأجر غير مريح يعيشون في تأجير الممتلكات. وجميع أشكال المضايقة غير قانونية.

1. دخول الوحدة بدون تحذير: تتطلب معظم قوانين المستأجرين من أصحاب العقارات من المالك إعطاء المستأجر إشعارا مناسبا قبل أن يتمكن المالك من دخول شقة المستأجر. حالات الطوارئ هي استثناء لهذه القاعدة. يمكن أن يتهم الملاك الذين يدخلون ملكية المستأجر دون سابق إنذار أو موافقة مسبقة بالتحرش.
2. إيقاف المرافق: معظم العقارات المؤجرة لديها ضمان ضمني من العادة.وهذا يعني أن المستأجرين لهم الحق في العيش في منزل آمن يتضمن بعض الضروريات الأساسية من أجل البقاء على قيد الحياة، مثل المياه الجارية والصرف الصحي والحرارة في فصل الشتاء.
3. قطع وسائل الراحة التي تم تضمينها في اتفاقية الإيجار: قد يحاول المالك جعل الشروط في تأجير العقارات غير مريحة للحصول على المستأجر للتحرك. ويمكن أن يشمل ذلك أخذ مكان وقوف السيارات في المستأجر أو قطع وصولهم إلى خدمات غسيل الملابس.
4. رفض إجراء التصليحات / أداء الصيانة: يمكن للمالك أن يحاول إجبار المستأجر على جعل الشروط في العقار غير مريحة من خلال رفض إجراء إصلاحات للوحدة أو إجراء الصيانة المطلوبة أو اللازمة.
5. تغيير الأقفال: قد يقوم المالك بتغيير الأقفال على أبواب المنطقة المشتركة أو على أبواب الدخول الفعلية لوحدة المستأجر أو حتى حواجز هذه الأبواب من أجل إخراج المستأجر من العقار.
6. إزالة الحيازات من الوحدة: تكتيكات تخويف جريئة أخرى من قبل ملاك العقارات هي نقل ممتلكات المستأجر جسديا من ممتلكات الإيجار.
7. رفع الإيجار : سوف تطلب معظم الدول من المالك أن يعطي المستأجر إشعارا لمدة 30 يوما على الأقل قبل أن يسمح للمالك بزيادة إيجار المستأجر. إذا حاول المالك المطالبة بمزيد من المال من المستأجر دون إشعار مسبق، يمكن أن يتهم المالك بمضايقة المستأجر.
8. إشعار غير لائق: ستشمل قوانين المالك والمستأجر في كل ولاية الملاك المطلوب الذي يجب على الملاك تقديمه لأحداث معينة، مثل الدخول أو عدم دفع الإيجار أو الإخلاء. قد يحاول المالك عدم إعطاء أي إشعار على الإطلاق أو إعطاء المستأجر إشعارا أقل من المطلوب قانونا. على سبيل المثال، قد يكون على المالك أن يعطي المستأجر إشعارا قبل 24 ساعة قبل عرض وحدته للمستأجرين المحتملين. إذا كان المالك يظهر ببساطة، فإنه يمكن اعتبار التحرش.
9. شراء: عملية الشراء هي عندما يحاول المالك الحصول على المستأجر لقبول مبلغ من المال للخروج من الوحدة قبل تاريخ معين. قد يرغب المالك في تحويل الوحدة إلى شقة، وتجنب التعامل مع عملية الإخلاء أو فرض الإيجار المستأجر المستأجر من الممتلكات. وقد تعتبر المحاولات المتكررة لشراء المستأجر بعد رفض المستأجر مضايقات.
10. التهديد اللفظي للمستأجر: يمكن للمالك استخدام كلماته لتخويف المستأجر. ويمكن إجراء هذه التهديدات عبر الهاتف، شخصيا أو كتابيا، كما هو الحال في الرسائل النصية أو رسائل البريد الإلكتروني أو الرسائل المكتوبة.
11. التهديد الجسدي للمستأجر: يمكن للمالك أن يحاول الضغط على المستأجر باستخدام المضايقات الجسدية. ويمكن أن يشمل ذلك استخدام جسدهم لمنع خروج المستأجر من غرفة، أو الدخول في وجه المستأجر أو حتى وضع أيديهم الفعلية على المستأجر.
12. رفض قبول دفعة الإيجار: قد يحاول المالك تخويف المستأجر في نقل أو تهديد المستأجر لاسترداد شكوى من خلال رفض قبول دفع الإيجار للمستأجر.
13. إيداع رسوم خاطئة ضد المستأجر: شكل آخر من أشكال المضايقات ينطوي على قيام المالك بإيداع اتهامات كاذبة ضد المستأجر، مثل ذكر كاذب أن المستأجر ينتهك سياسة عدم الحيوانات الأليفة، في محاولة لطرد المستأجر.
14. إيداع إخلاء وهمية ضد المستأجر: يمكن لمالك العقار أن يحاول نقل المستأجر عن طريق إرسال إشعار إخلاء وهمية للمستأجر. على سبيل المثال، قد يشير الإشعار إلى أن المستأجر يتم طرده ولم يتبق سوى ثلاثة أيام للخروج من الوحدة.
15. المضايقات المتعلقة بالبناء: إذا بدأ المالك البناء لغرض وحيد هو إزعاج المستأجر، يمكن اعتبار ذلك مضايقات. ويمكن أن يشمل العمل أثناء الصباح الباكر أو في وقت متأخر من الليل، مما يترك حطام البناء في كل مكان أو يمنع دخول شقة المستأجر فعليا.
16. التحرش الجنسي: يمكن للمالك أن يتحرش بالمستأجر من خلال تقديم ملاحظات خاطئة للمستأجر أو غير ذلك من أوجه التقدم الجنسي الفاحشة.

7 إجراءات المالك التي لا تعتبر المضايقات

هناك العديد من الإجراءات التي يمكن للمالك اتخاذها والتي ليست مضايقات. وتشمل هذه العناصر ما يلي:

1. دخول الوحدة بدون تحذير في حالة الطوارئ: لا يتعين على المالك تقديم إشعار للمستأجر لدخول وحدة المستأجر في حالة الطوارئ. على سبيل المثال، إذا كان هناك حريق في المبنى، يمكن للمالك فتح باب المستأجر لمحاولة التأكد من عدم ترك أي شخص في العقار.
2. الإيداع لإخلاء المستأجر لعدم دفع الإيجار: يسمح للمالك قانونيا بتقديم طلب إخلاء من المستأجر إذا لم يدفع المستأجر إيجاره الشهري. وكثيرا ما يكون المالك لإرسال المستأجر إشعار لدفع الإيجار أو إنهاء قبل أن تكون قادرة على تقديم ملف للإخلاء.
3. رفع الإيجار مع إشعار مناسب: يمكن للمالك زيادة إيجار المستأجر بنسبة معينة طالما أن المالك يعطي المستأجر إشعارا مناسبا. في معظم الولايات، وهذا هو قبل 30 يوما من زيادة الإيجار سارية المفعول.
4. إرسال المستأجر إشعار بالإقلاع عن مخالفة شروط الإيجار: إذا كان المستأجر ينتهك شروط عقد الإيجار، يكون للمالك الحق القانوني في إرسال المستأجر إشعارا بإنهاء السلوك. إذا لم يقم المستأجر بوقف السلوك بعد هذا الإشعار، فقد يكون للمالك الحق في التقدم بطلب للإخلاء. في بعض الأحيان يطلب من المالك إرسال الإشعارات المتعددة للمستأجر قبل تقديم الإخلاء.
5. لم يدفع المستأجر فاتورة المرافق: إذا لم يكن للمستأجر حرارة أو كهرباء لأنه لم يدفع فاتورة المرافق، فإنه ليس مضايقات المالك. طالما أن المرجل يعمل والكهرباء لديه القدرة على تشغيل، والأمر متروك للمستأجر للحصول على التيار على فواتيرهم بحيث يتم تشغيل خدمات المرافق الخاصة بهم مرة أخرى.
6. إرسال مستأجر طلب شراء: يسمح لملاك العقارات بتقديم المستأجر للخروج من الوحدة طالما أنهم يتبعون الإجراءات القانونية للقيام بذلك. تحقق من القوانين المحلية. وتتطلب بعض الدول تقديم الطلب كتابيا، وإخطار المستأجر بحقوقه، بما في ذلك حقه في رفض محاولة الاستحواذ. عادة ما يسمح للمالك فقط بإجراء محاولة شراء مرة واحدة في غضون عدد معين من الأيام. ويمكن اعتبار محاولات الاستحواذ المتكررة مضايقات.
7. تغيير أقفال ضحايا العنف المنزلي: في حين أن المالك لا يستطيع تغيير الأقفال عشوائيا على وحدة المستأجر، يمكن للمالك تغيير الأقفال بناء على طلب المستأجر الذي كان ضحية للعنف المنزلي.

5 علاج المستأجر

إذا شعر المستأجر بأنه كان ضحية لمضايقات المالك، فهناك عدة أشياء يمكن للمستأجر القيام بها.

1. توثيق الحادث: إذا اعتقد المستأجر أنه يتعرض للمضايقات من قبل المالك، فإنه يجب عليه أن يوثق أي حوادث مزعومة تحدث بما في ذلك تاريخ ووقت وطبيعة المضايقات. يجب على المستأجر الاحتفاظ بأي دليل على المضايقات، بما في ذلك البريد الصوتي أو رسالة نصية أو بريد إلكتروني أو رسالة أو صورة أو مقطع فيديو يلتقط الحادث.
2. شكوى ملف: في العديد من المدن، يمكن للمستأجر تقديم شكوى إلى حكومته المحلية. وستقوم الوكالة بالتحقيق في الادعاء لمعرفة ما إذا كان قد حدث تحرش.
3. إيداع أمر منع: مع الأدلة المناسبة، يمكن للمستأجر تقديم طلب للحصول على أمر زجري ضد المالك. ويحدث ذلك عادة إذا رغب المستأجر في الخروج من عقار التأجير، حيث أن الملاك والمستأجرين عليهم عادة أن يتفاعلوا في سياق الأعمال التجارية.
4. الحصول على أمر قضائي من المحكمة لوقف السلوك: يمكن للمستأجر الذهاب إلى المحكمة للحصول على أمر قانوني من المحكمة للمالك لوقف السلوك المضايق.
5. سو المالك: يمكن للمستأجر أيضا مقاضاة المالك عن الأضرار الناجمة عن المضايقات.

أمثلة على قوانين تحرش الدولة:

لأن مضايقات المالك أصبحت مشكلة كبيرة، فإن العديد من الولايات لديها قوانين خاصة بها للمساعدة في حماية مستأجريها.

• نيويورك :

يمكن تغريم المالك بمبلغ يتراوح بين 000 1 و 000 10 دولار لكل جريمة مضايقة يدان بها. وبالإضافة إلى ذلك، فإنهم غير قادرين على زيادة الإيجار على المستأجر الذي أدينوا بمضايقة حتى ترفع شعبة الإسكان وتجديد المجتمع هذا الحظر. إذا أدين مالك في نيويورك بجناية لإصابة أحد المستأجرين جسديا، فإنه قد يواجه عقوبة السجن وكذلك غرامة.

• ماساتشوستس:

لدى ماساتشوستس قانون حماية المستهلك الذي يهدف إلى الحماية من الممارسات غير العادلة أو الخادعة، بما في ذلك التحرش. يمكن للمستأجر إرسال رسالة طلب المستهلك إلى المالك خلال 30 يوما من المضايقات، ولديه القدرة على مقاضاة المالك في محكمة المطالبات الصغيرة إذا طلب تعويضات بمبلغ أقل من 7000 دولار أمريكي.

• سان فرانسيسكو، كاليفورنيا:

المستأجرين في سان فرانسيسكو محمية من قبل بروب M. هذا الاقتراح يحدد الإجراءات التي تعتبر مضايقات المالك في المدينة وسبل الانتصاف الممكنة للمضايقات، بما في ذلك انخفاض محتمل في الإيجار وكذلك المستأجر الذي يمنح ما يصل إلى 1000 دولار لكل جريمة.