إيجار المعقولية لوحدتك - القسم 8

إذا كنت المالك الذي يفكر في استئجار وحدتك إلى المستأجر مع قسيمة اختيار السكن، يجب أن يوافق على الوحدة الخاصة بك في القسم 8. جزء من هذه الموافقة ينطوي على تمرير القسم 8 تفتيش الإسكان. أما الجزء الآخر فيتمثل في اعتماد وحدتك كإيجار معقول من قبل هيئة الإسكان العامة المحلية. سوف تستخدم فا مؤهلات معينة لتحديد ما إذا كانت وحدتك الإيجار معقولة.

متى يجب على فا تحديد مدى معقولية الإيجار؟

هناك أوقات معينة عندما يجب على هيئة الإسكان العامة أن تحدد ما إذا كانت وحدة الإيجار معقولة. وتشمل هذه الحالات ما يلي:

• عندما يحاول المالك أن يكون قد وافق على شغل الوحدة التابعة له من قبل القسم 8 المستأجر.
• عندما يستأنف المالك من القسم 8 المستأجر هيئة الإسكان العامة لزيادة الإيجار.
• عندما يكون عقد الإسكان جاهزا للتجديد، يجب على فا مقارنة إيجار السوق العادلة من قبل سنة واحدة إلى إيجار السوق العادلة الذي هو في الواقع قبل 60 يوما من انتهاء العقد. إذا انخفضت إيجار السوق العادلة بنسبة 5٪ على الأقل مقارنة بإيجار السوق العادلة في العام السابق، يجب إعادة النظر في الوحدة لتحديد ما إذا كان المبلغ الذي سيتم دفعه للمالك مؤجر معقول.
• عندما يطلب هود من فا القيام بذلك. - غالبا ما يحدث هذا عندما يرغب هود في مراجعة الطريقة التي تقوم بها إدارة الشؤون المالية (فا) بتخصيص الأموال وإجراء العمليات.

• عندما ترى هيئة الإسكان العام أنه من الضروري القيام بذلك.

كيف تحدد فا مدى معقولية الإيجار؟

من أجل تحديد ما إذا كانت وحدة الإيجار معقولة، ستقوم هيئة الإسكان العامة بمقارنة تلك الوحدة بوحدات مماثلة في المنطقة. ويتم ذلك لتحديد ما إذا كان الإيجار الذي يتقاضاه المالك معقول مقارنة بالوحدة المماثلة.

بالنسبة للوحدة المماثلة، سوف تبحث فا عن وحدة مشابهة في:

• الموقع - يجب أن تكون الوحدة في منطقة تقع ضمن نطاق سلطة فا. إذا كانت الوحدة في منطقة مجاورة، يجب على فا إجراء التعديلات المناسبة.
• هو مقارن في حجم - حتى لو كانت الوحدات لديها نفس عدد غرف النوم، غرفة نوم واحدة هي 600 قدم مربع لا يمكن مقارنتها بغرفة نوم واحدة التي هي 1200 قدم مربع. ولذلك يجب أن تكون الوحدات مماثلة في عدد غرف النوم وفي لقطات مربعة.
• مماثلة في نوع - لتكون قابلة للمقارنة، يجب أن تكون وحدات تقع في نفس النوع من الممتلكات، كما هو الحال في منزل عائلة واحدة، منزل متعدد الأسرة، مبنى سكني أو ارتفاع شاهق.
• تاريخ الإنشاء - فا لن تقارن منزل تم بناؤه حديثا لمنزل تم بناؤه عام 1900.
• حالة العقار - لن تكون الممتلكات المتهدمة مقارنة بممتلكات محفوظة جيدا.
• جودة التجديدات - سوف لا تقارن فا وحدة ترقية إلى واحدة لم يتم تجديدها. على سبيل المثال، لن يتم مقارنة وحدة مع أدوات المطبخ العلامة التجارية الجديدة والأرضيات الصلبة لوحدة مع السجاد البالغ من العمر 50 عاما وفقط موقد العمل.
• خدمات وخدمات العقار - ستقوم هيئة الإسكان العامة بمقارنة الوحدات مع المرافق والخدمات المماثلة، مثل غسالة ومجفف، تكييف مركزي، مكان مخصص للسيارات، مساحة خارجية، مصعد أو البواب.
• عدد المرافق المضمنة - يجب على فا أن تأخذ في الاعتبار أي المرافق المضمنة في سعر الإيجار. ويجب عليها إجراء التعديلات اللازمة من أجل مقارنة الوحدات بدقة.

وحدات مقارنة

عندما تحدد هيئة الإسكان العامة معقولية الإيجار، فإنها تقارن الوحدة بوحدات مماثلة في المنطقة. يتم سحبها للمقارنة لنوعين من الخصائص:

• خصائص في المنطقة التي هي مماثلة -THE فا مقارنة الوحدة التي تحاول الموافقة على القسم 8 لوحدات في المنطقة التي ليست جزءا من الإسكان العام برامج المساعدة.
• وحدات مماثلة في المباني - إذا كانت الوحدة التي تتنافس على الموافقة من قبل القسم 8 تقع في الممتلكات التي لديها واحدة أو أكثر من الوحدات المماثلة التي ليست جزءا من برنامج المساعدة الإسكان العام، فإن فا مقارنة الوحدات. يجب على المالك أن يشهد أن مبلغ قسيمة اختيار السكن في القسم 8 لن يكون أكثر من مبلغ الإيجار الذي يجمعه المالك لوحدات أخرى مماثلة في المباني.

ماذا لو لم تؤخذ الوحدة بعين الاعتبار إيجار معقول؟

إذا قررت الهيئة العامة للإسكان العامة، بعد إجراء بحث مماثل لها، أن وحدتك غير مستأجرة، فلن تكون وحدتك مؤهلة لاستضافة القسم 8 من المستأجرين. لن تكون قادرا على جمع قسيمة اختيار السكن، حتى لو كان المستأجر على استعداد لدفع المزيد من جيوبهم الخاصة للعيش في وحدتك. يحق للمستأجر من القسم 8 البحث عن وحدة تعتبر إيجارا معقولا.