إيجار حقوق الإفصاح والمستأجرين في ألاباما

يدفع المستأجرون في ألاباما إيجارا للمالك من أجل العيش في وحدة تأجير. وبموجب قانون ألاباما، يكون المالك مسؤولا عن الكشف عن بعض المعلومات للمستأجر عن هذا الإيجار. تعلم ثمانية أساسيات الإيجار المستأجر ألاباما لديه الحق في معرفة.

شروط الإيجار

يمكن لأصحاب ألاباما أن يشملوا شروط الإيجار كشرط في عقد الإيجار. لا يمكن لأي من هذه الشروط أن تنتهك حقوق المستأجرين التي يحميها قانون المستأجرين في ألاباما.

أمثلة على شروط الإيجار التي يمكن تضمينها في الشرط هي:

• مبلغ الإيجار المستحق المبلغ المحدد للمبلغ المستحق على المستأجر كل أسبوع أو شهر.
• عندما يكون الإيجار مستحق تاريخ استلام الإيجار كل أسبوع أو شهر.
• أين سيتم دفع الإيجار ما إذا كان سيتم تحصيل الإيجار في وحدة المستأجر أو مكتب المالك أو أي مكان آخر.
• طرق الدفع المقبولة - يجب أن يوضح هذا الشرط ما إذا كان المالك سيقبل نقدا أو شيك مصدق أو حوالة مالية أو دفعات أخرى كإيجار.
• طول فترة السماح - إذا كان المستأجر لديه فترة معينة من الوقت بعد تاريخ استحقاق الإيجار لدفع الإيجار دون أي عقوبة. على سبيل المثال، يمكن للمستأجر دفع الإيجار حتى خمسة أيام بعد أول من الشهر دون عقوبة.
• الرسوم المتأخرة للدفع المتأخر للإيجار مبلغ إضافي يدين به المستأجر إذا لم يدفع الإيجار في الوقت المحدد.
• عواقب عدم دفع الإيجار - المستأجر سيواجه الإخلاء.
• مدة عقد الإيجار - إذا كانت الاتفاقية أسبوعية أو شهرية أو سنوية.

شروط الإيجارات إذا لم يكن هناك شرط إيجار محدد

إذا كان المالك لا يتضمن شروط إيجار محددة في عقد الإيجار، فإن شروط الإيجار العامة المكتوبة في قانون ألاباما يجب أن تتبع.

• مبلغ الإيجار < وفقا لقانون ألاباما، المستأجر هو المسؤول عن دفع القيمة السوقية العادلة التي يمكن استئجار الوحدة.
• حيث سيتم تحصيل الإيجار - إذا لم يكن هناك اتفاق آخر بين المالك والمستأجر، فسيتم تحصيل الإيجار في وحدة المستأجر.
• عندما يكون الإيجار مستحق سوف يكون الإيجار مستحقا في بداية كل مدة إيجار دورية، وذلك للمستأجرين الأسبوعيين، فإنه يستحق في بداية كل أسبوع والمستأجرين شهريا، فإنه يستحق في بداية كل شهر.
• مدة عقد الإيجار - بموجب قانون ولاية ألاباما، ما لم تحدد اتفاقية الإيجار مدة محددة أخرى، مثل عقد الإيجار السنوي، إذا كان المستأجر يدفع إيجار أسبوعيا، يعتبر أسبوعا للمستأجر الأسبوعي وإذا كان دفع الإيجار الشهري، فهي تعتبر شهر إلى المستأجر الشهر.

فترة سماح

لا يوجد في قانون ألاباما لمالك المستأجر أي متطلبات محددة لفترات السماح. ويعود للمالك أن يدرج ذلك كشرط في عقد الإيجار.يجب على المالك تحديد عدد الأيام بعد تاريخ استحقاق الإيجار الذي يمكن للمستأجر دفع الإيجار بدون عقوبة …

رسوم التأجير المتأخر

لا يوجد في ولاية ألاباما أي قواعد عندما يتعلق الأمر بفرض رسوم الإيجار المتأخرة. غير أن المالك لا يستطيع أن يدفع رسوم الإيجار المتأخرة إذا لم يكن شرطا مدرجا في عقد الإيجار. ولكي تكون رسوم الإيجار المتأخرة ملزمة، فإن المبلغ الإضافي الذي سيتحمله المالك عندما يتأخر الإيجار، وكذلك عندما يؤخذ الإيجار متأخرا، يجب أن يدرج في عقد الإيجار.

رسوم الشيك المرتجعة

سوف يعاقب مستأجري ألاباما على الشيكات المرتجعة. يسمح ألصحاب ألاباما عادة بجمع رسوم بقيمة 30 دوالر أمريكي إذا قام المستأجر بدفع إيجارهم بالشيك والارتداد.

إيجار زيادة

يسمح الملاك قانونا لزيادة الإيجار المستأجر في ولاية ألاباما. ومع ذلك، لا توجد قواعد للقيام بذلك في عمل المستأجر المؤجر في ولاية ألاباما.

من المقبول عموما أن المالك يمكن أن يزيد من إيجار المستأجر في نهاية مدة الإيجار. لذلك بالنسبة للمستأجرين الأسبوعية، يمكن أن تكون الزيادة كل أسبوع. بالنسبة للمستأجرين الشهريين، يمكن أن تكون الزيادة كل شهر. وبالنسبة للمستأجرين سنويا، يمكن أن تكون الزيادة كل سنة.

يجب على المالك إعطاء إشعار المستأجر بزيادة الإيجار. وعادة ما يتعلق مبلغ الإشعار المطلوب بتاريخ استحقاق الإيجار. لذلك بالنسبة للمستأجرين الأسبوعيين، يجب على المالك أن يعطي المستأجر إشعار قبل أسبوع والمستأجرين الشهري والسنوي، شهر مقدما.

لا يسمح بأي زيادات إيجارية. على سبيل المثال، لا يستطيع المالك زيادة إيجار المستأجر لأن المستأجر قد اشتكى من مشكلة الآفات.

حجب الإيجار في ألاباما

لا يسمح لمستأجري ألاباما بحجز الإيجار حتى يتم الانتهاء من عملية الإصلاح الضرورية.

إنهاء عدم دفع الإيجار

إذا لم يدفع المستأجر الإيجار، فيجب على المالك إرسال إشعار للمستأجر لدفع الإيجار أو الإقلاع عن التدخين. هذا الإشعار سوف يعطي المستأجر سبعة أيام لدفع الإيجار، بالإضافة إلى أي رسوم متأخرة المطبقة. إذا لم يدفع المستأجر المبلغ المستحق خلال سبعة أيام من استلام الإشعار، فسوف ينتهي عقد الإيجار.

في المحكمة، يمكن منح المالك تعويضات فعلية، فضلا عن أتعاب المحاماة المعقولة. كما يمكن للمالك أن يمنح إعفاء قضائيا من قبل المحكمة لاستعادة حيازة وحدة الإيجار.

قانون ألاباما للإفصاح عن الإيجار

للاطلاع على قانون ألاباما الخاص بالإفصاح عن الإيجار، يرجى الاطلاع على قانون المؤجر السكني الموحد والمستأجر في ألاباما § § القسم 35-9A-161-164 والقسم 35-9A-421.