كيفية حساب إيجار السوق العادلة لوحدتك

التعريف:

إيجار السوق العادلة هو المبلغ المقدر للأموال التي تملك عقارا مع عدد معين من غرف النوم في منطقة معينة من البلاد.

كيف يتم احتساب إيجار السوق العادلة؟

إيجار السوق العادلة هو إجمالي قيمة الإيجار الذي يشمل الإيجار الأساسي، فضلا عن أي من المرافق الأساسية التي سيكون المستأجر مسؤولا عن الدفع، مثل الغاز أو الكهرباء. وهي لا تشمل المرافق غير الضرورية مثل الهاتف أو التلفزيون أو الإنترنت.

تصل هود إلى أرقام كل منطقة بمساعدة بيانات التعداد ومن خلال مسوح المستأجرين. كل عام، هود يجمع قائمة من الإيجارات السوق العادلة لأكثر من 2، 500 مدن العاصمة وغير العاصمة.

ما هو "إيجار السوق العادلة"؟

السوق العادل تستخدم الإيجارات لتحديد مبالغ قسائم الإيجار لبرامج الإسكان المساعدة الحكومية مثل القسم 8 (برنامج قسائم اختيار السكن).

- <>>

كما هو معروف أيضا: فمر، ماركيت رينت

مثال:
في مدينة نيوارك، نيو جيرسي، الإيجار السوق العادلة للشقة من غرفتي نوم هو 1200 $. إيجار السوق العادلة لغرفة نوم واحدة هو 1000 دولار.

ما هو القسم 8؟

القسم 8 هو برنامج يقدم المساعدة المالية لبعض الأفراد لمساعدتهم على تحمل تكاليف استئجار منزل. ويقدم البرنامج قسائم سكنية لهؤلاء الأفراد. للتأهل للحصول على قسيمة، لا يمكنك تقديم أكثر من مبلغ معين من المال كل عام، استنادا إلى عدد من الناس في الأسرة.

إذا وافق المالك على استئجار القسم 8 من المستأجرين، سيقوم برنامج القسم 8 أولا بفحص العقار للتأكد من استيفائه لمعايير معينة. إذا اجتاز العقار التفتيش، فسوف يدفع المالك مباشرة كل شهر من خلال برنامج القسم 8.

كم القسم 8 الدفع؟

سيحدد القسم 8 مبلغ القسيمة من خلال التعرف أولا على عدد الأشخاص في الأسرة.

وسوف تحدد بعد ذلك حجم الشقة التي تؤهلها الأسرة. على سبيل المثال، قد تتأهل أسرة مكونة من ثلاثة أفراد للحصول على قسيمة من غرفتي نوم.

وبما أن إيجار السوق العادلة للوحدة يمكن أن يختلف اختلافا كبيرا تبعا لمنطقة البلد التي تقع فيها الوحدة، فإن القسم 8 سيحدد بعد ذلك قيمة القسيمة باستخدام الإيجار السوقي العادل للمنطقة المحددة. اعتمادا على دخل المستأجر، قد لا تغطي القسيمة المبلغ الكامل للإيجار الشهري. قد يظل المستأجر مسؤولا عن دفع جزء من الإيجار الشهري.

كيفية تعيين السعر المناسب للتأجير

سيكون هناك مبلغ أقصى سوف تكون قادرة على فرض رسوم على الإيجار الخاص بك على أساس عدد من العوامل المختلفة. ويمكن أن تشمل هذه العوامل:

• الموقع: موقع وحدتك يلعب دورا كبيرا في تحديد الإيجار.إذا كان موقعك يقع في مدينة مرغوبة، يمكنك تحصيل رسوم أكثر. إذا كان العقار الخاص بك يقع في أفضل حي المدرسة في المدينة، قد تكون قادرة على الحصول على إيجار أعلى من ذلك. والوحدتان اللتان تبعدان عن بعضها بعضا فقط يمكن أن تدفع إيجارات مختلفة جدا لأنها في مدن مختلفة أو في مناطق مدرسية مختلفة.
• الحجم: سيكون هناك الحد الأقصى للمبلغ الذي سوف تكون قادرا على فرض رسوم على أساس لقطات مربع وعدد من غرف النوم والحمامات وحدتك.
• وسائل الراحة: إذا كان العقار الخاص بك لديه وجهة نظر كبيرة، في الهواء الطلق الفضاء، تكييف مركزي، أو تم تجديده حديثا، قد تكون قادرة على شحن أكثر لوحدتك مقارنة مع الوحدات الأخرى في المنطقة التي هي مماثلة في الحجم إلى وحدتك.
• الطلب: إذا كان هناك العديد من الوحدات المتاحة في منطقتك وليس العديد من المستأجرين المهتمين، قد تضطر إلى إسقاط السعر على وحدتك للحصول عليه مستأجرة.

قد يكون من الصعب جدا أن سعر الإيجار الخاص بك بشكل صحيح. وهو ينطوي على التجربة والخطأ. يمكن أن يكون العثور على ثلاثة مواقع على الأقل في منطقتك مشابهة لخصائصك مفيدة في تحديد السعر المناسب.