التحسينات المستأجرة التحسينات المستأجرة

ما الفرق بين تحسينات المستأجر ("تي") و "التحسينات المستأجرة" و "البناء" في عقد إيجار تجاري تجاري؟

في الأساس، لا فرق. انها تعتمد فقط على ما الصناعة كنت في أو الذي يبحث في هذه المسألة. المصطلحات الثلاث تعني العمل الذي يتم القيام به لمكتب أو مبنى لإعداده لاحتياجات المستأجر الجديد.

تي أو "تحسينات المستأجرين" (يستخدمها أصحاب العقارات التجارية) يمكن التعبير عنها أيضا من وجهة نظر محاسبية " تحسينات على العقارات المستأجرة " و من وجهة نظر البناء " بناء ". لقد سمعت مهن مختلفة تستخدم هذه المصطلحات. وشركات التأجير وشركات إدارة العقارات والوسطاء العقاريين يتحدثون عن تي أو البناء. المحاسبين يتحدثون عن التحسينات على العقارات المستأجرة

لأغراض هذه المادة، سأستخدم المصطلح "تحسينات المستأجر"، لأن هذا هو المصطلح المستخدم في معظم الأحيان في المحاسبة التجارية، وحفظ السجلات، والضرائب.

تحسينات المستأجر وبدء التشغيل التجاري

نصيحة: مهما كان شخص ما يسميها، عليك أن تدرك أنك سوف تحتاج إلى إجراء هذه التغييرات، ودفع ثمنها، كما تبدأ عملك. للحفاظ على تكاليف بدء تشغيلك منخفضة، ابحث عن مساحة تجارية لا تحتاج إلى الكثير من العمل، أو ابحث عن مكان يتيح لك فيه المالك القيام بالكثير من العمل بنفسك.

وهناك زوجين شابين، ماريو وإليانورا، يفكرون في تأجير مكتب للممارسة بتقويم العمود الفقري. كان من المفترض أن يكون مكتب علاج التدليك، لذلك ربما لا تحتاج إلى الكثير من العمل - فقط بعض الطلاء، جدار واحد مزقت، وقليل من العمل الكهربائي. بعض المكاتب التي نظروا إليها، على الرغم من الحاجة إلى الكثير من العمل: تمزيق وتحريك الجدران والكهربائية والسباكة والتكييف (التدفئة والتهوية وتكييف الهواء)، وتغيير الوصول إلى الإعاقة، وأكثر من ذلك.

تعتبر الأموال التي يدفعونها لإعادة المكتب لتتناسب مع احتياجاتهم تحسينات مستأجرة.

ما هي التحسينات المستأجرة؟

تحسينات المستأجر (يشار إليها أحيانا ب "البناءات") هي التغييرات الهيكلية التي تجريها على المساحات المستأجرة لجعلها مناسبة لاحتياجات عملك. على سبيل المثال، قد تكون هناك حاجة إلى تغييرات الإضاءة، ومنطقة الاستقبال، والمكاتب، وغرف خلع الملابس، وغرف أو أقسام خاصة أخرى، فضلا عن الطلاء والسجاد / الأرضيات.

قد يتم دفع هذه التكاليف من قبل المالك (وشملت في الإيجار الشهري) أو قد تكون قادرة على إجراء بعض التغييرات بنفسك وتوفير المال.

المحاسبة عن التحسينات على العقارات المستأجرة

التحسينات على العقارات المستأجرة هي أصول تجارية، لأنها مرتبطة بالعقارات، ويمكن أن تستهلك. احتفظ بمعلومات عن تكلفة التحسينات المستأجرة للمستشار الضريبي.

من وجهة النظر المحاسبية، يعتبر العمل الذي يتم القيام به للمبنى والتركيبات التي يتم وضعها والمرفقة بالعقار (الأضواء والسباكة، على سبيل المثال) أصول عملك، لأنك تدفع ثمنها. تحصل على انخفاض قيمتها ومعالجتها في كل وسيلة مثل الأصول الأخرى؛ لا يمكنك بيعها إلا إذا كنت تبيع المبنى.

المشكلة في تحسينات المستأجر

تنفق كثيرا على تحسينات المستأجر في خطأ شائع ارتكبه أصحاب الأعمال الجدد. كن حذرا من وضع الكثير من المال في تحسينات على العقارات المستأجرة. لا يمكنك أخذها معك. الشخص التالي لاستئجار هذا الفضاء قد لا تريد نفس الأشياء التي تقوم بها.

على سبيل المثال، إذا كان لديك مساحة للتجزئة وإضافة مكتب استقبال فاخر لأخذ بطاقات الائتمان، فإن الأموال التي أنفقتها على مكتب الاستقبال هذا غير قابلة للاسترداد من وجهة نظر التكلفة.

أعتقد أنك يمكن سحبها، ولكن لا يمكنك سحب الأنوار والأسلاك والحمامات.

المزيد من المعلومات عن تحسينات المستأجر

كل شيء عن تأجير المساحة التجارية

10 أشياء تحتاج إلى معرفتها قبل توقيع عقد تجاري