المستأجرين التحسينات والتحسينات

يقوم العديد من أصحاب الأنشطة التجارية بترقية المباني التي يستأجرونها من المالك. في التأمين على الممتلكات التجارية، وتسمى هذه الترقيات تحسينات المستأجرين وتحسينات أو تيبس.

كن جزءا من المبنى

يدفع المستأجر تحسينات المستأجرين وتحسيناتهم ولكنهم يصبحون جزءا من المبنى. ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، يحصل المالك عموما على ملكية الترقيات بعد تركيبها.

يحافظ المستأجر على فائدة قابلة للتأمين في استخدام من التحسينات. تتوقف مصلحة المستأجر في العقار عندما ينتهي عقد الإيجار وينتقل المستأجر. يوضح المثال التالي بعض التحسينات التي قد يقوم بها المستأجر.

مثال

لاري تمتلك جلد فاخر، وهو متجر للمواد الجلدية يقع في مركز تجاري. يعمل لاري أعماله من مساحة البيع بالتجزئة التي يستأجرها من صاحب المركز التجاري، مركز التسوق شركة لاري أدخلت تحسينات مختلفة على مساحة تأجيره منذ انتقلت الجلود الفاخرة في ذلك قبل عامين. وتشمل هذه الإضاءة راحة جديدة، والسجاد الجديد ومكتب صغير لاري شيدت وراء منطقة التجزئة.

ينص عقد الإيجار بين لاري ومالكه على أن أي تحسينات تجريها لاري خلال فترة الإيجار تصبح ملكا للمالك في وقت تثبيته. يجب أن يكون المؤمنون تيبس المؤمن من قبل المالك. مراكز التسوق

مؤمنة المبنى بموجب سياسة الملكية التجارية. وتغطي السياسة تلقائيا أي تحسينات على المبنى يتم إجراؤها خلال فترة السياسة.

يعرف لاري أن أي سندات تبويب يتم تثبيتها ستصبح ملكا لمالكه. ومع ذلك، سيكون لاري استخدام تلك التحسينات لبقية عقد الإيجار له.

لاري قد يفقد استخدام الفائدة في الممتلكات إذا كانت تيبس تالفة أو دمرت بسبب حريق أو خطر آخر. لحسن الحظ، يمكن لاري ضمان اهتمامه في التحسينات في إطار سياسة الملكية التجارية.

معنى تيبس

العديد من سياسات الملكية التجارية تحدد تحسينات المستأجرين وتحسينات كمعدات أو تعديلات أو منشآت أو إضافات إلى مبنى تشغله ولكنك لا تملكه. وهذا هو، تيبس هي العناصر التي قمت بشرائها أو تثبيتها على نفقتك ولكن لا يمكن إزالة قانونيا.

أمثلة من تيبس هي المكتب، أضواء، والسجاد لاري قد ركبت في متجره. هذه الخاصية هي الآن جزء من المبنى. لأن لاري لا تملك ذلك، وقال انه لا يمكن أن تأخذ معه إذا كان ينتقل إلى موقع آخر. إذا حاول لاري إزالة الممتلكات، فإنه يمكن أن تتلف المبنى.

من المسؤول عن التأمين؟

قد يكون المؤمن عليه مؤمن من قبل المستأجر أو المالك. يجب أن يحدد عقد الإيجار بوضوح الطرف المسؤول عن توفير التأمين.وبخلاف ذلك، يمكن أن تنشأ منازعات يجب أن ينطبق عليها التأمين، أو المالك أو المستأجر، على الخسائر التي تنطوي على تيبس تالفة.

يجب أن يحدد عقد الإيجار أيضا عندما تنتقل ملكية سندات الاستثمار المؤقتة من المستأجر إلى المالك. هذا غالبا (ولكن ليس دائما) يحدث عندما يتم تثبيت التحسينات في المبنى.

التغطية التأمينية للمالك

وبما أن سندات الملكية الفكرية مملوكة من قبل المالك، فإنها غالبا ما تكون مؤمنة بالتزامن مع المبنى بموجب سياسة الملكية التجارية للمالك. تغطي السياسات عادة المبنى المقرر في السياسة، الإضافات المكتملة، والتركيبات (معنى الملكية المرفقة بشكل دائم بالمبنى). مثال على لاعبا اساسيا هو الثريا المثبتة في سقف مطعم.

لنفترض أن عقد الإيجار بين شركة لوكسوري ليثرز أند شوبينغ سنترس إنك يتطلب من المالك تأمين تيبس. إذا كان مركز التسوق إنك مؤمنا بموجب سياسة ملكية نموذجية، فإن المكتب والسجاد والأضواء المريحة التي تم تركيبها لاري يجب أن تكون مؤهلة كممتلكات مغطاة.

التحسينات التي قام بها المستأجر تزيد من قيمة مبنى المالك. إذا كان المستأجر ينفق 15000 $ على تيبس، فإن قيمة المبنى سوف تزيد بمبلغ 15000 $.

ينبغي زيادة حد المبنى على سياسة المالك من قبل قيمة تيبس. وإلا فإن المبنى قد يكون أقل من اللازم. في حالة حدوث خسارة وفشل المالك في شراء حدود كافية، قد يتعرض المالك لعقوبة التأمين المشترك.

تغطية التأمين للمستأجر

إذا كان عقد الإيجار يتطلب من المالك إصلاح أو استبدال تيبس التالفة، ثم المستأجر لا تحتاج إلى ضمان هذه البنود. وبخلاف ذلك، يجب أن تكون شركات التأمين التجارية مؤمنة بموجب سياسة ملكية المستأجر. معظم سياسات الملكية التجارية تغطي تلقائيا، والممتلكات الشخصية التجارية، واستخدام المستأجر في الفائدة تيبس.

اعتمادا على سياستكم، يمكن تغطية سندات التبادل التجاري على أساس تكلفة استبدال أو أساس قيمة نقدية فعلية. وعادة ما يتم تغطية الخسائر بالكامل إذا قمت بإجراء إصلاحات "فورا" (لم يتم تعريف هذه الكلمة). إذا لم تقم بإصلاح تيبس على وجه السرعة، يجوز لشركة التأمين الخاصة بك دفع جزء فقط من التكلفة الأصلية على أساس الصيغة التالية:

التكلفة الأصلية X عدد الأيام من تاريخ الخسارة إلى انتهاء الإيجار الخاص بك / عدد الأيام من التثبيت من التحسينات على انتهاء عقد الإيجار

على سبيل المثال، لنفترض أن الجلود الفاخرة وقعت عقد الإيجار لمدة 5 سنوات في 1 يناير 2015. لاري الانتهاء من التحسينات في 1 يناير 2016. تم تدمير جميع التحسينات من قبل النار على 1 يناير 2017. لن تدفع شركة التأمين لاري أكثر مما يلي:

15، 000 X 1095 (ثلاث مرات 365) مقسوما على 1460 (أربع مرات 365) = $ 11، 250

لن تدفع شركة التأمين أي شيء إذا إصلاح المالك الخاص بك أو استبدال التحسينات التالفة.

التركيبات التجارية

في حين أن المستأجرين لا يستطيعون تمزيق تبس التي قاموا بتركيبها، يمكنهم إزالة فئة من العقارات تسمى تجارة s. التجهيزات التجارية هي البنود التي تثبت من قبل المستأجر أن المستأجر يتوقع أن يزيل عند إخلاء المبنى.وهي ضرورية لأعمال المستأجر ويمكن إزالتها دون الإضرار بالمبنى. تبقى المباريات التجارية ملكا للمستأجر، وبالتالي فإن الأخير هو المسؤول عن تأمين لهم.

لنفترض أن لاري يقوم بتثبيت خزانات جديدة في متجره لعرض بضائعه الجلدية. كل من لاري ومالكه يتوقعون أن لاري سوف يأخذ الحالات معه عندما ينتقل إلى موقع آخر. وعلى الرغم من أن الحالات مرفقة بالمبنى، فإنها تعتبر تركيبات تجارية بدلا من سندات تجارية. أمثلة أخرى من المباريات التجارية هي أجهزة الكمبيوتر وآلات البيع ومعدات متجر الآلات.

يجب على المستأجرين التأكد من أن عقد الإيجار يحدد بوضوح أنواع الممتلكات المؤهلة كمعدات تجارية. وإلا، قد يرفض المالك السماح للمستأجر بإزالة بعض الممتلكات عند انتهاء عقد الإيجار.