الامتيازات: ما هي وكيف تعمل

تعطي لينز شخصا ما مهتما بممتلكات شخص آخر. على الرغم من أنك (نأمل) نادرا ما تلاحظ لهم، انهم جزء مهم من القروض المنزلية، قروض السيارات، وأجزاء أخرى من حياتك. عندما تصبح الأمور معقدة، يمكن أن تجعل الامتيازات حياتك صعبة - أو تساعدك على حماية مصالحك.

ما هو ليان؟

الرهن مطالبة قانونية ضد الممتلكات. على سبيل المثال، قد يقول شخص ما أنك مدين له بالمال، وجعله مسؤولا عن طريق إيداع وثيقة مع المكاتب الحكومية.

- <->

من خلال ذلك، فإن صاحب الامتياز (الشخص أو المؤسسة التي تقدم الامتيازات) يؤمن الدين ويحسن فرص حصولهم على رواتبهم.

كيف يستفيد الدائن من وضع امتياز على شيء تملكه؟ فالأموال هي سجلات عامة، تخبر الدائنين المحتملين الآخرين أنهم لن يكونوا في الصدارة أولا عندما يحين وقت سدادها. ويضع الرهن بشكل أساسي حواجز حول الممتلكات الخاصة بك؛ سيكون من الصعب جدا أو من المستحيل بيع العقار حتى يتم إزالة الامتياز. على سبيل المثال، الامتيازات عادة تمنعك من بيع (أو إعادة تمويل) منزلك أو لصناعة السيارات ما لم تسدد الديون المستحقة في هذه العملية. قد يكون صاحب الرهن حتى تأخذ الممتلكات الخاصة بك (انظر أدناه).

أين يمكن أن يأتون من؟

الامتيازات هي إمكانية في أي وقت شخص ما لديه حق قانوني لممتلكات شخص آخر. فهي غالبا ما تكون جزءا من اتفاق (قروض المنازل والسيارات، على سبيل المثال)، ولكنها يمكن أن تكون أيضا نتيجة للإجراءات القانونية.

قروض السكن: عند الاقتراض لشراء منزل، المنزل بمثابة ضمانات. وبعبارة أخرى، فإنك توافق (في غرامة المطبوعة) أن المقرض يمكن أن يغلق على منزلك إذا كنت لا تلبي متطلبات معينة. على سبيل المثال، تحتاج إلى إجراء دفعات شهرية، وضمان الممتلكات، وربما يعيش فيها كمقر سكنك الأساسي لبضع سنوات، وهلم جرا.

قروض السيارات: قروض السيارات هي مشابهة جدا للقروض المنزلية. قد يكون أحد الاختلافات أنه بدلا من إرغامك على الخروج من منزلك (الذي لا يذهب إلى أي مكان)، يمكن أن تؤخذ سيارتك من أي مكان - في المنزل أو العمل أو خارج وخارج - من خلال إعادة الملكية. كما يمكن أن تؤدي قروض سندات السيارات إلى الحصول على امتيازات لدى إدارة المركبات المحلية (دمف).

امكانيات الميكانيكي (أو امتيازات البناء): عندما يتم العمل على منزلك، يتوقع المقاولون الحصول على رواتبهم. إذا كنت لا تدفع (أو إذا فشل المقاول لدفع المقاولين من الباطن - على الرغم من أن هذا ليس خطأ صاحب المنزل)، يمكن للعمال تقديم امتياز ميكانيكي مع مكتب مسجل المقاطعة.

حكم الامتياز: إذا تم رفع دعوى قضائية ضدك بنجاح، فقد يكون للدائن حق تقديم الامتياز. يضمن الرهن أن يتم دفع الأضرار إذا لم يكن لديك القدرة على الدفع من جيبه.

الضرائب: الحكومات المحلية و إرس أحيانا جمع الضرائب غير المدفوعة مع الامتيازات. الضرائب الامتيازات هي أخبار سيئة لأنها يمكن أن تعلق على الأصول الحالية والمستقبلية، يمكن للدائنين جمع أكثر سهولة من الحسابات المصرفية، وأنها قد تكون قادرة على القفز إلى الجزء الأمامي من الخط. على سبيل المثال، لا تحصل على الضرائب غير المدفوعة التي يتم تفريغها في الإفلاس.

الحكومات المحلية التي تحتاج إلى تمويل يمكن أن تكون حريصة على جمعها، ولكن يبدو أن مصلحة الضرائب تتحرك أبطأ.

إزالة ليان

إذا كنت تملك ممتلكات مع امتياز ضده، كنت عالقة مع هذا العقار حتى يتم إزالة الامتياز. لا يمكن إزالتها بشكل عام إلا من قبل الشخص أو المنظمة التي أنشأتها، ولكن هناك بعض الاستثناءات. وهذا يعني أنه إذا كان الرهن مشروعة، فسوف تحتاج إلى دفع أي ديون للحصول على الإفراج عن الامتياز. قد يكون هذا أسهل مما تظن - تتم إزالة الامتيازات بشكل روتيني عند بيع منزلك أو السيارات الممولة.

حاول التفاوض إذا لم يكن لديك ما يكفي لسداد الدين. قد يكون الدائنون على استعداد لقبول أقل إذا كان ذلك يعني أنها يمكن أن تضع كل شيء في الماضي.

إذا كنت تعتقد أن الرهن لا شرعي، فاتصل بالرقم. في بعض الحالات، تضيع إطلاقات الرهن أو تنسى (على سبيل المثال، عند شراء سيارة مستعملة من شخص كان لديه سابقا قرض سيارات).

قد يكون جلب المسألة إلى انتباه الشخص المناسب كل ما هو مطلوب.

عندما يكون هناك خلاف، الأمور تصبح أكثر صعوبة. قد تحتاج إلى رفع دعوى قضائية ضد صاحب الامتياز لإصدار الامتياز. من المفيد أيضا التحقق مما إذا كانت أية مطالبات لا تزال سارية المفعول أم لا - فالعديد من الامتيازات تنتهي بعد عدة سنوات.