الحفاظ على تأجير Property- 6 المالك Rrsponsibilities

يشترط قانون المستأجرين على المالك أن يحتفظ أصحاب العقارات بممتلكاتهم الإيجارية. على الرغم من أن المتطلبات المحددة سوف تختلف قليلا من قبل الدولة، وهناك مسؤوليات عامة أن جميع أصحاب العقارات سيكون. في ما يلي ستة طرق يجب على المالك أن يواكبها صيانة الممتلكات.

الحفاظ على تأجير العقارات يشمل:

• الالتزام بقوانين البناء
• إصلاحات
• صيانة المناطق المشتركة
• الحفاظ على الخدمات الحيوية

- 1>>

• توفير أوعية القمامة المناسبة
• توريد المياه الجري

رموز البناء

الملاك هي المسؤولة عن حماية سلامة المستأجرين. ويتمثل أحد طرق القيام بذلك في التأكد من امتثال العقار لجميع قوانين البناء والسلامة المحلية. يمكن أن تنظم قوانين البناء والسلامة:

• الرصاص الطلاء واستنادا لخصائص بنيت قبل عام 1978.
• قالب السامة
• الاسبستوس
• الحد الأقصى لعدد الناس لكل وحدة
• أجهزة الكشف عن الدخان كشف> أول أكسيد الكربون
• الإضاءة الكافية في المناطق المشتركة
• الحرس السلامة على ويندوز
• استخدام النار المانع الرسام
• سباكة
• الأسلاك الكهربائية
• الهيكلية النزاهة من مبنى
• معظم المدن سوف تتطلب منك أن الممتلكات الخاصة بك فتشت قبل أن تتمكن من وضع المستأجرين في الممتلكات. ويقوم هؤلاء المفتشون بالتحقق للتأكد من أن العقار يمتثل لجميع قوانين السلامة، مثل وجود الدخان العامل وأجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون، ويتوافق مع معايير الاستدامة، مثل وجود مياه جارية.

إصلاح

المالك هو المسؤول عن ضمان أن تكون الملكية في حالة صالحة للسكن.

وهذا ينطوي على جعل جميع الإصلاحات والقيام بأي شيء آخر هو "معقول" ضروري للحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة. على سبيل المثال، إصلاح تسرب السقف سيكون إصلاح "معقول" ضروري. ومع ذلك، فإن استبدال السقف بأكمله بسبب تسرب صغير واحد لن يكون معقولا أو ضروريا.

الحفاظ على المناطق المشتركة

بموجب قانون المالك والمستأجر، يكون المالك مسؤولا عن الحفاظ على جميع المناطق المشتركة في المبنى.

وهذا يتضمن التأكد من أنها:

آمنة

• الحفاظ على منطقة آمنة تنطوي على التأكد من أن لديها الإضاءة الكافية وأن هذه الإضاءة هي في حالة صالحة للعمل ولها المصابيح العاملة. وهذا يعني أيضا إبقاء المنطقة خالية من الأخطار التي يمكن أن تسبب إصابات، مثل الدرابزين الخاطئ أو السلالم غير الآمنة.
  تنظيف
• مسؤولية الحفاظ على المناطق المشتركة نظيفة غالبا ما ينطبق فقط على الخصائص التي لديها أكثر من وحدة واحدة. المنطقة لا يجب أن تكون بكر، ولكنها تحتاج إلى أن تكون خالية من القمامة وغيرها من الحطام باستمرار. إذا كان المستأجر مسؤولا عن كون المنطقة المشتركة متسخة بشكل متسق، فيمكن للمالك إرسال إشعار للإقلاع عن السلوك.إذا لم يتوقف السلوك، فقد يكون المالك قادرا على تقديم طلب إخلاء. حافظ على الكهرباء، والسباكة، إلخ.

المالك هو المسؤول عن ضمان أن جميع العمليات الحيوية هي في العمل النظام. وهذا يشمل، على سبيل المثال لا الحصر:

السباكة

• الكهرباء
• الغاز
• التكييف المركزي (إن أمكن)
• الحرارة
• الأجهزة التي تم توفيرها من قبل المالك
• (إذا كان ذلك ممكنا)
• هذا الشرط ليس للمالك أن يقوم بالفعل بتوريد المنفعة للمستأجر. هو فقط للتأكد من أن أنظمة لتوريدها في النظام الجيد والعمل.

ما إذا كانت المرافق، مثل الحرارة والكهرباء، مشمولة في سعر الإيجار، وبالتالي مسؤولية المالك، هي قضية منفصلة ينبغي توضيحها في عقد الإيجار.

توفير أوعية القمامة

يطلب من الملاك توفير صناديق القمامة المناسبة أو صناديق إعادة التدوير للحطام. يجب أن تكون هذه الصناديق مجهزة لتخزين القمامة حتى يحين وقت الإزالة.

يجب أن يكون حجم الصناديق وعدد الحاويات مناسبا لحجم الإيجار. على سبيل المثال، لن يتم قطع سلة مهملات واحدة لبناء 20 وحدة. كما أن المالك هو المسؤول عن إزالة هذه المهملات، سواء كان ذلك من إخراجه أو ترتيب شخص آخر للقيام بذلك.

توريد المياه الجارية

بموجب قانون المالك والمستأجر، يكون المالك مسؤولا عن تزويد المستأجر بالماء الجاري.

المالك هو أيضا المسؤول عن توفير الحرارة الكافية في الأشهر الباردة، تكييف الهواء في الأشهر الدافئة (إذا كان وحدة تكييف الهواء المركزية) والمياه الساخنة. الوحدات التي يتم فيها تثبيت هذه المرافق مباشرة ويمكن التحكم فيها مباشرة من قبل المستأجر وهي مرتبطة مباشرة بالمنفعة العامة لا يجب أن تتبع هذه القاعدة.