تعريف المصطلح "الوسيط"

التعريف: الوسيط هو نتيجة رياضية تشير إلى أن نصف المجموعة أعلى ونصف واحد أقل. متوسط ​​سعر 101 منزل مباع سيكون السعر الذي هو أقل من 50 من الأسعار وأيضا أعلى من 50 منهم.

لا تخلط بين هذا المصطلح والمتوسط. ويمكن أن تكون مختلفة تماما عن نفس مجموعة العينات. على سبيل المثال، إذا كنت تقوم بتقرير الممتلكات المباعة والمنازل موزعة بالتساوي جدا، قد يكون متوسط ​​ومتوسط ​​متشابه جدا.

ومع ذلك، إذا كانت المنازل المباعة تم ترجيحها من طرف إلى آخر أو من طيف السعر، فقد يكون المتوسط ​​والمتوسط ​​مختلفين تماما.

الإحصاءات وملامح السوق وقيمة التسويق

يبدو أن ممارستي العقارية في نيو مكسيكو تحصل على نسبة عالية من المحامين والقضاة والمحاسبين وأصحاب الأعمال من خلال الموقع الإلكتروني. كان الألغام في المقام الأول سوقا الجبل الجبلية عطلة، وكانوا يريدون شراء الشقق التزلج والمنازل. عندما بدأت أرى أنني كنت أحصل على هذا النوع من العملاء أكثر من المنافسة، أصبحت غريبة وبدأت أسألهم ما جلبهم إلى موقع الويب الخاص بي.

أولا، كنت أعرف أنها جاءت من الموقع لمجرد أنها كانت الطريقة الوحيدة التي تسويقها. لم أكن شبكة، مزيج أو الاختلاط. أنا فقط أبقى الموقع وبلوق الذهاب. ولكن ذلك لم يفلح في "سبب" هذا النوع من الاحتمالات. عندما بدأت أسأل، قيل لي في كثير من الأحيان أنه كان بسبب المعلومات والبيانات على موقعي.

كانوا أنواع المنحى التفاصيل الذين يرغبون في اتخاذ قراراتهم بشكل كبير قبل صنعها.

كما أنها لم تكن كمجموعة لديها احترام كبير للناس العقارات. لذلك، فإنهم انتقلوا بعيدا عن "جميلة" و "بيع" نوع من المواقع إلى المواقع مع البيانات الصلبة التي يريدون استخدامها للبحث في المستقبل شراء.

وقالوا لي أيضا أنني دائما الرد على أي بريد إلكتروني أو نموذج طلبات بسرعة كبيرة.

لذلك، لدي متوسط ​​سعر الصفقة سنة واحدة للمنازل في أكثر من 300،000 دولار بسبب هؤلاء المشترين رفيعة المستوى. وصلوا بحثا كاملا، وفي المتوسط ​​كان لي فقط أن تظهر لهم 5 منازل. لا أستطيع أن أشكو قليلا عن مكافأة لهذا الجهد. لذلك، ما يكفي من المفاخرة، ما كان على موقعي أن أمسك والاحتفاظ بها؟

تقارير السوق المباعة والتعليق

أود أن أذهب شهريا إلى نظام ملس وطباعة بدف من العقارات المباعة الشهر السابق حسب المنطقة. وأود أيضا أن تفعل ذلك كل ثلاثة أشهر. وكانت هذه هي مصدر الغالبية العظمى من يؤدي لي عندما عرضت لهم عبر البريد الإلكتروني تسليم على الفور.

وأود أيضا تقديم تعليق على التقارير، وعادة في المشاركات بلوق التي قدمت التقرير الداعم. إذا كانت أرقام المبيعات أسفل، وأود أن تقدم رأيي للسبب. وينطبق الشيء نفسه على زيادة المبيعات أو ارتفاع متوسط ​​الأسعار أو متوسطها.أيام على السوق أيضا تتطلب تعليق الآن وبعد ذلك.

ملامح السوق

معظم أنظمة ملس سوف تسمح بتقارير مختلفة، وأود أن الاستفادة من أي ما اعتقد انه سيكون من مصلحة زوار موقعي. عرضت لهم عبر البريد الإلكتروني تسليم الفوري مع النموذج. سوف أحصل على بريد إلكتروني مع معلومات الاتصال الخاصة بهم المحتملين المطلوبة في النموذج، وعموما الاسم فقط والبريد الإلكتروني.

أنا أيضا إنشاء فئة لملامح المنطقة ملس مع مشاركات بلوق لكل منهما. وأود أن أذهب إلى المنطقة واتخاذ شريط فيديو 360 درجة من منطقة ممثل التضاريس والهياكل والطرق، وما إلى ذلك وأود أن تفعل ذلك الملف الشخصي في هذا المجال مع الفيديو في هذا المنصب. ومن أصل النظام المتعدد الأطراف، سأحصل على تقرير عن تقرير الممتلكات المباعة عن منطقة ملس وأنشر التقرير الموجز للسنة السابقة في منشور المدونة.

كما ترون، غطت بلدي السوق بدقة، وضعت الكثير من المعلومات في بلوق وظيفة عن كل منطقة، بما في ذلك المعلومات المباعة، وعرضت التقارير. حافظت على دفق مستمر من نوعية يؤدي من هذه الأنشطة، وكانوا عملاء كبيرة.