تعريف الإيجارات الدورية في العقارات

التعريف: عندما لا يتم تحديد تاريخ انتهاء محدد لعقد الإيجار، ولكن هناك مدة متفق عليها، مثل شهر إلى شهر للإشغال، وهذا ما يعرف بالإيجار الدوري أو العقارات من فترة إلى أخرى. في العقارات، هذا هو نوع واحد من العقارات المستأجرة

يوافق المالك أو المالك والمستأجر على حقوق والتزامات معينة لهذه الفترات، ولكن لا يحدد تاريخ الانتهاء، لذلك هو فترة غير محددة من الإيجار.

نظرا لأنه لم يتم تحديد تاريخ انتهاء، يجب إعطاء إشعار بموجب الاتفاقية لإنهاء الخدمة والشغور.

كما هو معروف أيضا: عقارات من الفترة إلى الفترة

أكثر على الإيجار، وإدارة العقارات وإدارة العقارات

في حين تسعى أجيال من الأميركيين لامتلاك منازلهم، لا يزال هناك الملايين من أسرة واحدة، شقة تأجير المنازل. هناك دائما سيكون الملايين من منازل الإيجار لأن ليس كل من يريد أن يمتلك أو يمكن لأسباب مختلفة تملك المنزل. خاصة بعد انهيار سوق الإسكان والرهن العقاري، ومنازل الإيجار في الطلب الكبير وتكلفة الإيجار قد ارتفع بشكل مطرد.

كانت العقارات المؤجرة دائما فئة استثمارية شعبية، لكنها اكتسبت الكثير من الأرض منذ الحادث. هناك برامج تلفزيونية حول التقليب وامتلاك المنازل الإيجار، وهناك "المعلمون" تدريس الاستثمار العقاري في الدورات والندوات في جميع أنحاء البلاد. انها استراتيجية ممتازة لتنويع الاستثمار، ويمكنك فعلا بناء التقاعد كبيرة مع تأجير الممتلكات.

مع كل ذلك نظر، دعونا نلقي نظرة على بعض المقالات الأخرى لقد كتبت عن تأجير الاستثمار، ماليا، وكيف يعمل الاستثمار لأصحاب العقارات. سوف نرى أيضا كيف إدارة الممتلكات هو عنصر التكلفة والربح الرئيسي.

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات تأجير العقارات، وهناك الكثير من البحوث للقيام به.

التدفق النقدي من عقار للإيجار هو واحد من أهم العناصر في قائمتك. يجب عليك أيضا التأكد من أنك مناسب لكونك المالك، وأن لديك الوقت لإدارة العقارات. ومع ذلك، كل ما جانبا في الوقت الراهن، ما نريد القيام به هنا هو دراسة الطريقة التي تولد الممتلكات تدفق نقدي من عمليات الإيجار.

إختراق التدفق النقدي للتأجير هو إيرادات الإيجار صافي التدفق النقدي: هذا ليس حساب الضريبة، ولكن مشكلة التدفق النقدي مباشرة من الجيب. وبعبارة أخرى، سنقوم بأخذ دفعات الرهن العقاري لدينا، على الرغم من كل ذلك لن يكون قابل للخصم. نريد أن نرى الفرق في التدفق النقدي الفعلي داخل وخارج جيبنا.

لا يمكنك تقليل أهمية تلبية كل بند في إدارة الممتلكات مجالات المسؤولية. مدير العقار هو شريك المالك في تعظيم العائد على الاستثمار للعقار من خلال الأداء الفعال لهذه المجالات الوظيفية الأربعة للمسؤولية.شركة إدارة الممتلكات تعمل في مصلحة المالك للحفاظ على الممتلكات، والاحتفاظ بها المحتلة مع المستأجرين، وجمع الإيجارات، وتحسين الميزانية والحفاظ على السجلات.

إدارة المستأجرين والإقامة: يمكن تصميم العقار بشكل جيد وفي المنطقة المرغوبة، ولكنه لن يكون عقارا استثماريا مربحا إذا لم يتم إدارة المستأجرين بشكل سليم، كما أن الإشغال على مستوى عال.

يجب أن تؤخذ العناية على محمل الجد صيانة وإصلاح اعتبارات لتأجير الممتلكات. الصيانة الوقائية والجارية لاستئجار العقارات تتطلب معرفة دقيقة للعقار، واحتياجاته من الصيانة، والموظفين المطلوبة لإنجاز المهام والميزنة لإنجازها. يجب على مدير العقار أن يوازن بين تكاليف الصيانة الروتينية والوقائية مع الفوائد والنتائج المرجوة.

واحدة من أهم الاعتبارات في إدارة الممتلكات وتشمل التسويق والمالية وظائف مديري العقارات. مديرو العقارات يتحملون مسؤولية الموازنة بين النفقات حتى يتمكن عملاؤهم من تحقيق الأرباح. لهذا السبب، يقوم مديري العقارات عادة بإعداد ميزانيات تهدف إلى تقدير تكلفة الحفاظ على ممتلكات عملائهم وتحسينها.

أنجح الميزانيات تأتي قريبة إلى حد ما من النفقات الفعلية المطلوبة لإدارة الممتلكات.

إذا كنت ترغب في امتلاك العقارات، فلن تحتاج إلى إدارتها. فقط تأكد من عامل في تكاليف الإدارة المهنية عندما كنت تفعل العناية الواجبة وحساب العائد على الاستثمار والتدفق النقدي. في كثير من الأحيان الصداع كنت تفريغ على شركة إدارة الممتلكات المهنية تجعل تكلفة الإدارة المهنية تستحق كل هذا العناء.