العقارات تعريف العقارات لسنوات

التعريف: في العقارات، نوع واحد من العقارات المستأجرة هو الحوزة لسنوات، أو العقارات على المدى.

في هذا النوع من التأجير، هناك تاريخ محدد محدد للبداية وتاريخ انتهاء لمصطلح محدد. وهذا يعني أنه لا يلزم إخطار بالإخلاء، حيث أن تاريخ انتهاء عقد الإيجار هو عندما يقوم المستأجر بإخلاء العقار.

لا يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء الصلاحية ما لم يتفق الطرفان على ذلك.

حقوق والتزامات المالك أو المالك والمستأجر منصوص عليها في عقد الإيجار.

كما هو معروف: إستات فور تيرم

سيفين كومون بنود من عقود الإيجار

1. المسؤولية المشتركة وذات المسؤولية المتعددة

يستخدم الكثير في عقود الإيجار السكنية، ويسمح هذا البند للمالك بمعاملة العديد من المستأجرين حيث أن كل منهم مسؤول بشكل فردي ومضامن عن الالتزام بشروط عقد الإيجار. وبعبارة أخرى، فإن المجموعة مسؤولة، ولكن ذلك هو كل فرد. إذا كان هناك ستة غرف تبادل الإيجارات وعلى عقد الإيجار، والمالك تحتاج فقط خدمة واحدة أو أكثر لتلبية شروط الإيجار للإشعار.

2. الافتراضي

يجب أن يكون هناك بند يحدد ما يحدث إذا تخلف أي طرف في عقد الإيجار عن الشروط. وينبغي أن يذكر أيضا متى يعتبر الطرف في حالة عجز. لا بأس فقط أن نذكر أن الافتراضي يحدث عندما ينتهك أحد الطرفين شروط عقد الإيجار، ولكن من الأفضل أن تسرد الطرق التي يحدث فيها التقصير التلقائي لجعله واضحا جدا.

سيكون شرط "لا يقتصر على"، بمعنى أن أي مصطلحات أخرى غير مدرجة ستظل تؤدي إلى التقصير، إذا انتهكت.

3. سوبلاسينغ

بعض عقود الإيجار دون سماح. وكثيرا ما يقول أصحاب العقارات أنه من المستحيل إنفاذها، لذلك تسمح لهم بذلك. يمكنك فرض رسوم أو زيادة الإيجار إذا كان سوبريليسد. من الممارسات الجيدة في هذه الفقرة طلب عملية تطبيق كاملة، بما في ذلك التحقق من الائتمان والخلفية للمستأجرين من الباطن.

4. الرسوم المتأخرة

لتشجيع دفعات الإيجار في الوقت المحدد، يمكن فرض رسوم متأخرة. التحقق من قوانين الدولة، ومع ذلك، لتحديد ما إذا كانت فترات سماح محددة مطلوبة أو غيرها من القواعد المتعلقة بالعقوبات الإيجار المتأخرة. كن واضحا فيما يتعلق عندما ركلات رسوم متأخرة في والمبلغ. إذا لم یکن ھذا واضحا في عقد التأجیر، سیکون الاحتفاظ برسم متأخر في المحکمة صعبا.

5. قابلية الفصل

هذا شرط مهم. في بعض الأحيان، وأحيانا بسبب تغير القوانين، يمكن اعتبار جزء من عقد الإيجار غير قانوني. وينص هذا البند بوضوح على أنه إذا أعلن جزء من عقد الإيجار غير قانوني، فإن جميع الأجزاء الأخرى من عقد الإيجار ستظل نافذة قانونيا.

6. تجديد الإيجار

هناك طرق مختلفة للتعامل مع تجديد الإيجار في الاتفاقية. الأكثر شيوعا هي التلقائي أو غير التلقائي. إذا تم استخدام التجديد التلقائي، سيكون المستأجر مسؤولا تلقائيا عن فترة إيجار أخرى عندما يمر تاريخ التجديد.وهذا يضع على عاتق المستأجر مسؤولية إبلاغ المالك مقدما وإنهاء عقد الإيجار.

عادة ما يتطلب تجديد التأجير غير التلقائي الأكثر شيوعا مبلغا محددا من الإشعار إذا كان المستأجر لن يجدد. إذا لم يتم تلقي الإشعار بحلول ذلك التاريخ، هناك نوع من العقوبة المالية، حيث أن المالك ليس لديه الوقت الكافي للعثور على مستأجر جديد للحد من فترة الشغور.

وفي كلتا الحالتين، من الأفضل أن يقوم المالك بإعداد تنبيهات داخلية بحيث يمكن تذكير المستأجرين قبل أي تواريخ استحقاق مهمة.

7. استخدام العقار

يجب الحرص على عدم انتهاك القوانين المتعلقة بالتمييز هنا. عموما، الشيء الوحيد الذي يجب التأكد من القيام به هو الحد من عدد من شاغلي الوحدة. يمكنك ترك رقم مفتوح حتى تعرف كم، لذلك إذا تحرك ثلاثة أشخاص في الموافقة الخاصة بك، فإن الإيجار ثم الحد من شاغلي إلى ثلاثة. هذا يحافظ على الصديقات / الصديقات غير المرغوب فيها أو أفراد الأسرة من الانتقال في.

هذه هي شروط الإيجار المشتركة، ولكن كنت دائما تريد الحصول على عقد الإيجار التي شيدت بشكل صحيح لدولتكم، قوانين تختلف وتريد البقاء على الجانب الأيمن.