عقود الإيجارات الرأسمالية مقابل عقود الإيجار التشغيلية

عقود الإيجار الرأسمالية مقابل عقود الإيجار التشغيلية - ما هو الفرق؟ أي واحد يجب أن أستخدم لتأجير المعدات؟

معدات التأجير هي بديل شائع للشراء. ومن بين هذين النوعين من عقود اإليجار - عقود إيجار رأسمالية وعقود إيجار تشغيلية - يستخدم كل منها ألغراض مختلفة ويؤدي إلى معاملة مختلفة على دفاتر المحاسبة الخاصة باألعمال.

عقود إيجار رأس المال

إيجار رأس المال هو عقد إيجار معدات تجارية يمثل الملكية وينعكس في الميزانية العمومية للشركة كأصل.

يعامل الإيجار الرأسمالي، على النقيض من عقد الإيجار التشغيلي، على أنه شراء من وجهة نظر الشخص الذي يقوم بالتأجير وقرض من وجهة نظر الشخص الذي يقدم الإيجار، لأغراض المحاسبة.

• تستخدم عقود الإیجار الرأسمالیة ل عقود إیجار طویلة الأجل وبالنسبة للبنود التي لا تصبح متقادمة تقنیة، مثل العدید من أنواع الآلات.
• تمنح الإيجارات الرأسمالية للمستأجر (الشخص الذي يستأجر) منافع وعيوب الملكية بحيث تعتبر أصولا وقد يتم استهلاكها.
• تعتبر هذه الإيجارات ديون للمستأجر.

من أجل اعتباره عقد إيجار رأسمالي، يتطلب مجلس معايير المحاسبة المالية (فاسب) أن يتم استيفاء شرط واحد على الأقل من هذه الشروط:

• عنوان المعدات يمر تلقائيا للمستأجر بنهاية مدة الإيجار
• يحتوي عقد الإيجار على خيار شراء المعدات في نهاية عقد الإيجار بأقل بكثير من القيمة السوقية العادلة؛ وأحيانا هذا هو $ 1 شراء

-

• مدة الإيجار أكبر من 75٪ من العمر الإنتاجي للمعدات
• القيمة الحالية للإيجار الدفعات أكبر من 90٪ من القيمة السوقية العادلة للمعدات.

كما ترون، مع عقد الإيجار الرأسمالي كنت في جوهرها دفع تكلفة السيارة على مدى فترة الإيجار.

عقود الإیجار الرأسمالیة والاستھلاك

نظرا لأنھا تعتبر أصولا، فإن التأجیر الرأسمالي قد یکون مؤھلا للاستھلاك.

إذا كنت ترغب في التأجير ولكنك تريد الاستفادة من انخفاض قيمة الأصل، تحقق مع المستشار الضريبي قبل الدخول في عقد إيجار رأسمالي، للتأكد من أنه يستوفي المعايير التي يمكن أن تكون قابلة للاستهلاك. قد لا تکون بعض عقود الإیجار الرأسمالیة مؤھلة للاستھلاك المتسارع (استھلاك المكافأة أو القسم 179 الخصومات).

عقود إيجار تشغيلية

تستخدم عقود الإيجار التشغيلي، التي تسمى أحيانا عقود إيجار الخدمة، للتأجير قصير الأجل، وغالبا ما تكون للأصول ذات التقنية العالية أو التي تتغير فيها التكنولوجيا في كثير من الأحيان، مثل أجهزة الكمبيوتر والمعدات المكتبية.

المستأجر يستخدم العقار ولكنه لا يستفيد من مزايا أو عيوب الملكية التي يحتفظ بها المؤجر.

تعتبر تكلفة إيجار التأجير التشغيلي مصروفات تشغيلية.

خيار شراء الصفقة في عقود الإيجار

يجب ألا يتضمن عقد الإيجار الرأسمالي خيار شراء صفقة، في حين أن عقود الإيجار التشغيلي غالبا ما تتضمن هذا الخيار. خيار شراء الصفقة هو تماما مثل يبدو - خيار لشراء المعدات أو مركبة في نهاية عقد الإيجار بسعر الصفقة.

ما هو أفضل، تأجير رأس المال أو الإيجار التشغيلي؟

كالمعتاد، فإنه يعتمد. إذا كنت تستأجر قطعة من المعدات ذات التقنية العالية، فمن المحتمل أن يكون لديك عقد إيجار تشغيلي. على سبيل المثال، إذا كنت تستأجر آلات تصوير لمكتبك، فمن المحتمل أن يكون لديك عقد إيجار تشغيلي.

إذا كنت تستأجر قطعة من الآلات التي تنوي استخدامها لفترة طويلة، فمن المحتمل أن يكون لديك عقد إيجار رأسمالي.

بالنسبة لعقود تأجير السيارات، تستخدم العديد من الشركات عقود الإيجار التشغيلية لأن السيارات تستخدم بكثافة ويتم تسليمها لنماذج جديدة في نهاية عقد الإيجار. ولكن عقد الإيجار التشغيلي لا يمنحك القدرة على استهلاك الأصول.

فوائد وعيوب تأجير المعدات

بصفة عامة، تستأجر الشركات المعدات اللازمة لتمويل أعمالها دون الحاجة إلى تمويل شراء المعدات. على سبيل المثال، يمكن للأعمال التجارية التي تستخدم عربات النقل أو الشاحنات للتسليم استئجار هذه المركبات دون الحاجة إلى الحصول على قرض أو ربط الأموال لشراء.

العيب على تأجير المعدات هو أن عقود الإيجار عادة ما تكون أكثر تكلفة على أساس شهري وبعض عقود الإيجار غير مؤهلة للحصول على مخصصات انخفاض استهلاك الضرائب.

اقرأ المزيد عن مزايا وعيوب تأجير المعدات وتأكد من التحدث إلى مستشارك الضريبي قبل اتخاذ قرار بشأن تأجير أو شراء المعدات ونوع الإيجار.

العودة إلى تأجير سيارة لعملك.