التخطيط لاستئجار العقارات الإيجار

قبل شراء عقار تأجير، يجب عليك وضع خطة عمل. هذه الخطة سوف تساعدك على تحليل أين أنت الآن، هدفك للمستقبل وكيف يمكنك تحقيق هذا الهدف مع الاستثمار العقاري. هذه الأسئلة التسعة يمكن أن تساعد في وضع استراتيجية ناجحة.

البيان " أريد الاستثمار في الممتلكات لكسب المال ،" ليس هدفا محددا أو خطة. اسأل من، ماذا، متى، أين، لماذا، وكيف سوف تساعدك على تضييق التركيز الخاص بك ووضع خطة أكثر دقة، وقياس.

على سبيل المثال:
كيف يمكنني كسب المال في العقارات؟ أخطط لكسب المال عن طريق جمع الإيجار كل شهر أو أخطط لكسب المال عندما أبيع الاستثمار. كم من المال أريد أن أقوم به في الشهر الأول؟ في السنة الأولى؟ أتوقع التعادل في الشهر الأول. في السنة الأولى، أتوقع أن يحقق ربحا قدره 10 آلاف دولار.

كل شيء يتعلق بتحديد أهدافك ومن ثم وضع استراتيجيات وخطط عمل محددة للوفاء بها. إليك بعض الأسئلة للمساعدة في تطوير وتركيز خطتك:

1. ما هو هدفك للاستثمار في العقار؟

أنت تريد أن تحدد ما إذا كان استئجار العقارات هو حق مناسبا لك.

• هل تريد أن تفعل هذا وظيفة جانبية؟
• هل تريد إنهاء عملك اليومي والقيام بذلك بدوام كامل؟
• هل تريد تحقيق ربح سريع عن طريق التقليب منزل؟
• هل ترغب في شراء وامتلاك الممتلكات لزيادة رأس المال وجعل الدخل السلبي كل شهر؟

2. تعرف على أنواع العقارات الاستثمارية المختلفة

• هناك العديد من الطرق المختلفة للاستثمار في العقارات، من المنازل العائلية الواحدة إلى المباني الصناعية. تحتاج إلى النظر في جميع الخيارات حتى تتمكن من اختيار واحد أو اثنين التي هي الأكثر انسجاما مع أهدافك، والمالية، ونوع الشخصية.
• من خلال البحث، قد تعلم أن استئجار العقارات ليست هي الأنسب بالنسبة لك.

3. أين سيتم وضع العقار بالمقارنة مع منزلك الحالي؟

• تقرر كيف بعيدا كنت على استعداد للحصول على الممتلكات. على سبيل المثال، "لن أشتري عقارا يبعد أكثر من 30 ميلا".
• قم بحساب تكاليف الانتقال إلى المنشأة. وهذا يشمل تكلفة تذاكر الغاز أو الطائرة أو القطار أو الحافلة وتكلفة الفرصة البديلة المرتبطة بوقت السفر وفقدان الإنتاجية.

4. ما هي التكلفة؟

• كم من المال سوف تحتاج إلى جعل الاستثمار الأولي؟
• كيف سوف تولد المال للاستثمار إذا لم يكن لديك كل من المال بنفسك؟
• كم تتوقع النفقات الشهرية ستكون؟ هل أنت واقعي مع الأرقام الخاصة بك؟
• -Mortgage الدفع والصيانة الشهرية والضرائب والتأمين.
• - هل أنت بما في ذلك حساب الاحتياطي الذي سيكون لديك أموال لتغطية الإصلاحات الطارئة والشواغر غير المتوقعة؟
• كم تتوقع أن يكون الدخل الشهري؟
  • ما هو معدل الشواغر في المنطقة؟
  • كم يمكنك تهمة في الإيجار؟
• هل تفهم كيفية تقديم ضرائب للاستثمار العقاري؟

5. كيف تخططون لتسويق عقارك؟

• أين تجد المستأجرين؟
  • هل ستضع الإعلانات عبر الإنترنت؟ في الصحف؟ على لوحات الإعلانات؟
• هل تعرف كيفية جعل الممتلكات الخاصة بك جذابة للمستأجرين المحتملين؟

6. كيف ستدير العقار؟

• هل ستكون المالك؟
• هل ستستعين بمدير عقارات؟
  • إذا كان الأمر كذلك، فستحتاج إلى البحث في شركات الإدارة أو مقابلة المشرفين ومعرفة مقدار الرسوم التي سيتحملونها.

7. كيف ستدير المستأجرين؟

• ما الذي سوف تحتاجه عند الانتقال؟
  • كم ستحمل كضمان؟ عادة ما يتقاضى الملاك إيجارا من شهر إلى شهر ونصف.
• كيف ستختار المستأجرين المناسبين؟
• هل ستقوم بإجراء فحص ائتماني على المستأجرين المحتملين؟
• هل لديك كل الأشكال القانونية المناسبة؟
  • الإيجار، طلب الإيجار، إشعار للإقلاع عن التدخين، الخ
• هل تفهم ما هو السكن العادل؟
• هل تفهم كيفية إخلاء المستأجر؟
• سوف تجعل الخاص بك الحيوانات الأليفة ودية؟

8. كيف ستحافظ على العقار؟

• هل ستستأجر مقاول لإجراء الإصلاحات؟
• سوف تفعل الإصلاحات بنفسك؟
• من الذي سوف يعتني بصيانة الفناء (قص العشب، جرف الثلج)؟

9. هل لديك خطة إذا فشل الاستثمار الخاص بك؟

• هل وضعت استراتيجية خروج؟ هل لديك أكثر من استراتيجية خروج واحدة؟

التالى: تقييم العقار الاستثماري

العودة إلى: أبك للاستثمار العقاري