كيفية الحصول على المستأجرين لتجديد الإيجار الإيجار

إذا تمكنت من إبقاء المستأجرين سعداء في عقار التأجير الخاص بك، فستجعل حياتك أسهل كمالك. المستأجرين السعيدة أقل عرضة للشكوى وأكثر عرضة لتجديد اتفاق الإيجار. في ما يلي خمس طرق لإبعاد المستأجرين عن موقعك.

3 فوائد وجود مستأجر تجديد الإيجار

1. لم يكن لديك للعثور على المستأجر الجديد سوف تجنب الوقت والمتاعب من فحص المستأجرين الجدد لتأجير الخاص بك.

2. تجنب تكاليف الشغور - عندما يجدد المستأجر عقد الإيجار الخاص بك، سوف تجنب إنفاق المال على التكاليف لعقد وتسويق العقار.

3. إنهم يعرفون الروتين - سوف يعرف المستأجر القواعد في العقار وسوف يفهم روتين الصيانة والإصلاحات وجمع الإيجار.

5 طرق للحصول على مستأجر لتجديد الإيجار

1. إبلاغ المستأجرين من جميع القواعد والأنظمة الأمامية

السماح للمستأجرين الخاص بك معرفة ما هو متوقع منهم منذ البداية سوف يساعد على تجنب الارتباك والصراع في المستقبل. عندما يفهم المستأجرون القواعد قبل انتقالهم، سيكون إيجارهم أكثر سلاسة. بصفتك مالك العقار، تقع على عاتقك مسؤولية تزويدهم بوثائق واضحة وشرح جميع القواعد واإلجراءات في المقدمة.

من الناحية المثالية، سوف تحتاج إلى تضمين جميع القواعد في عقد شامل ومفصل. وينبغي إدراج أي إضافات إضافية كجزء من خطوة في الرزمة. يجب عليك التأكد من أن يكون لديك المستأجر علامة وتاريخ أي ملحق.

بين عقد الإيجار وحزمة النقل، يجب تغطية كل حالة واجهتها في الماضي أو قد تواجهها في المستقبل. على سبيل المثال، إذا كان لديك شكاوى ضوضاء ثابتة في الماضي، ستحتاج إلى وضع سياسة هدوء هورس. ما هي الساعات التي تعتبر ساعات هادئة-

• على سبيل المثال: 10 P. M. إلى 8 A. M. ما يعتبر ضجيجا مفرطا.
• ماذا سيحدث للمستأجر بعد الجريمة الأولى، الجريمة الثانية وهلم جرا.
• يجب أن يتبع المستأجرون الإجراءات عندما يكون لديهم شكوى حول مستأجر آخر. -هل يجب أن يواجه المستأجر الآخر، اتصل بك على الفور أو استدعاء الشرطة؟
• الأشياء الأخرى التي يجب أن تشملها هذه الخطوة هي:

الأوقات التي يجب الاتصال بها- 9 A. M. إلى 6 P. M. في أيام الأسبوع ما لم تكن حالة طوارئ.

• خطة وإجراءات الطوارئ - خريطة المنزل / المبنى، ونقاط الخروج، وأمثلة لحالات الطوارئ.
• أرقام هواتف الطوارئ - الشرطة، النار، مراقبة السم.
• كتيب الدهان الرصاصي الخاص بكالة حماية البيئة (إيبا).
• جدول المهملات، وإعادة التدوير، وجمع القمامة بالجملة.
• أرقام هواتف شركات الغاز والكابلات والكهرباء المحلية.
• على سبيل المثال:
• إذا كان المستأجر يقرر رسم الشقة ولا يعيدها إلى لون محايد عند مغادرتها، فإنك ستحمل رسوما قدرها 200 دولار أمريكي للغرفة الواحدة لضرورة إعادة رسم الشقة. 2. معالجة الشكاوى (الشرعية) بسرعة سواء كان ذلك جارا صاخبا أو ثلاجة عاطلة، إذا شعر المستأجرون بأنهم على رأس أولوياتهم، سيكونون أكثر سعادة. يجب التعامل مع بعض الحالات على الفور، في حين أن البعض الآخر يمكن أن تنتظر بضعة أيام.

يجب أن تهدف إلى حل أي شكوى في غضون أسبوع.

يجب تثبيت القفل المكسور على الباب الأمامي على الفور لأنه يشكل خطرا على السلامة. ومع ذلك، لم يكن لديك لإسقاط كل شيء لإصلاح مقبض كسر على مجلس الوزراء المطبخ. يمكن أن تنتظر بضعة أيام إذا لزم الأمر.

في حزمة النقل الخاصة بك، يجب عليك تحديد كيفية (الهاتف والبريد الإلكتروني) ومتى (ما أوقات وأيام الأسبوع) المستأجرين يمكن الاتصال بك لغير الطوارئ (أيضا تحديد ما هو حالة الطوارئ وغير الطارئة) . وهذا سوف يساعد على إبقاء المستأجرين الخاص بك من إساءة استخدام الامتياز ويزعجك خلال ساعات غير العمل مع القضايا البسيطة.

3. مواكبة صيانة العقارات

إذا كان المستأجر فخورا بالممتلكات التي يعيشون فيها، فمن المرجح أن يبقى هناك لفترة أطول. سوف تحتاج إلى إجراء صيانة وقائية للحفاظ على الخاصية في الشكل العلوي.

هذه الصيانة سوف تساعد على تقليل إحباط المستأجر من الاضطرار إلى التعامل مع العناصر عطل أو كسر.

سوف تحتاج أيضا لإجراء الصيانة التي من شأنها تحسين الجاذبية الجمالية من الممتلكات الخاصة بك. كما أن اللمسات الصغيرة مثل الزهور في الفناء الأمامي أو علبة البريد المطوية حديثا ستساعد الفندق على الشعور وكأنه منزل.

4. عرض فترة سماح عند تحصيل الإيجار

إذا كان الإيجار مستحقا من الأول، فإنه غالبا ما يكون من مصلحتك القصوى أن تقدم فترة سماح. السماح للمستأجر الخاص بك لدفع حتى الخامس دون خوف من عقوبة متأخرة يمكن أن تكون مفيدة لك على حد سواء.

في حين يجب أن تجعل من الواضح للغاية أن أي دفع يتم بعد الخامس يعتبر متأخرا وسوف يخضع لرسوم في وقت متأخر (ومقدار هذا الرسم المتأخر)، وتوفير فترة سماح سوف تسمح للمستأجر يعرف أنك تتوقع الدفع الفوري ولكن ليست طاغية. إذا كنت صارما جدا، قد المستأجر الخاص بك للبحث عن المالك الذي هو أكثر تساهلا قليلا.

5. حوافز العرض

يمكن لفتات صغيرة أن تقطع شوطا طويلا، وخاصة عندما يكون المستأجرين لديها الكثير من الايجارات للاختيار من بينها. عند الانتقال، وتوفير المستأجر مع حزمة من ورق التواليت أو مربع من المصابيح الكهربائية يمكن أن تزيد من حسن النية. خلال العام، يمكن لفتات مثل إرسال بطاقة عطلة أو السحب من لحم الخنزير مجانا لعيد الميلاد يساعد أيضا في خلق انطباع إيجابي لك وممتلكاتك للمستأجر.

يمكنك أن تقدم للمستأجرين خصما على إيجارهم إذا وقعوا عقد إيجار لمدة سنتين. إذا كان المستأجر يجدد عقد الإيجار الخاص بك، يمكنك أن تقدم لهم ترقية مجانية لشقتهم، وهذا يعني أنك سوف تعطي لهم باكسبلاش المطبخ الجديد أو رسم غرفة مجانا بالنسبة لهم.