كونس من المستأجر تجديد الإيجار الإيجار

في حين أنك قد تعتقد أن المستأجر يجدد عقد الإيجار أو الإيجار هو هدفك النهائي كمالك، وهذا ليس هو الحال دائما. هناك أوقات عندما يكون من الأفضل إذا كان المستأجر يترك الإيجار الخاص بك من إذا كانوا البقاء. المستأجرون والمستأجرون المحتاجون الذين يدفعون أقل من إيجار السوق هم أمثلة على المستأجرين الذين قد لا تفوتهم إذا قرروا العيش في مكان آخر. وهنا خمسة عقود من وجود المستأجر تجديد عقد الإيجار.

1. يمكن فقط زيادة الإيجار من قبل الكثير

العديد من الدول تضع قواعد بشأن كم يمكنك زيادة الإيجار المستأجر الحالي من قبل. لذلك، إذا كان لديك المستأجر الذي يحافظ على تجديد عقد الإيجار عاما بعد عام، فإنها قد تدفع أقل من إيجار السوق الحالي للشقة.

في هذه الحالة، حقيقة أن الحفاظ على تجديد الإيجار يمكن أن يضر بك ماليا. إذا انتقل المستأجر، سوف تكون قادرة على رسم إيجار شهري أعلى للوحدة ووضع المزيد من المال في جيبك.

من أجل زيادة إيجار المستأجر، عليك أيضا التأكد من اتباع قوانين المستأجرين في الولاية الخاصة بك للقيام بذلك. سيكون عليك عادة إخطار المستأجر كتابة قبل أن تتمكن من زيادة الإيجار. يمكنك أيضا إرسال هذا الإشعار فقط في أوقات معينة، مثل 30 يوما قبل أن يتم تعيين عقد الإيجار للتجديد.

إذا كان المستأجر مستأجر جيد يدفع دائما الإيجار في الوقت المحدد ولا يشكو أبدا، فقد تكون مستعدا لقبول إيجار أقل خوفا من المجهول.

أنت لا تعرف ما يمكن توقعه من المستأجر الجديد. وقد تتوقف عن دفع إيجارها أو قد تنتهك شروط أخرى من عقد الإيجار.

2. قد يكون المستأجر المطلوب للتحرك

والمكون الثاني من وجود المستأجر تجديد عقد الإيجار الخاص بك هو أنك قد أراد فعلا لهم أن تتحرك. قد يكون لديك المستأجر الذي لم يكسر بالضبط أي شروط عقد الإيجار الخاصة بهم ولكن الذي كان مصدر إزعاج كبير.

قد يشكون باستمرار عن جيرانهم أو قد يطالبون بشكل لا يصدق بشأن قضايا الصيانة البسيطة.

مع اقتراب موعد تجديد الإيجار، كنت تأمل كل يوم في تلقي إشعار لمدة 30 يوما بأنهم كانوا يتحركون. وبما أنه من غير القانوني محاولة إجبار المستأجر على المغادرة، طالما أنهم يدفعون الإيجار ويتبعون شروط عقد الإيجار، سيتعين عليك التعامل معهم حتى يقرروا التحرك.

3. المستأجر قد تم رفضه في مكان آخر

بعض المستأجرين يجددون عقد الإيجار لأنهم ليس لديهم خيار آخر. وهم يعرفون أنهم لن يتم الموافقة على استئجار شقة جديدة بسبب بعض العلم الأحمر التي وقعت منذ أن وقعت أول عقد الإيجار معك. وقد يكون هذا خسارة وظيفية أو انخفاضا في درجة ائتمانهم أو حتى إدانة جنائية.

بما أن الملاك لا يقومون عادة بإعادة فحص المستأجرين الحاليين عند تجديد الإيجار، فإنك لن تكون على دراية تامة بأن هذا المستأجر قد يصبح مشكلة في المستقبل القريب.حتى لو كانوا دائما يدفعون الإيجار في الوقت المحدد، بسبب فقدان الوظيفة أو الفواتير الطبية التي تضعهم في الديون، فإنها قد تبدأ قريبا دفع الإيجار في وقت متأخر، ثم لا على الإطلاق. في حين كنت سعيدا في البداية أنهم جددوا عقد الإيجار، أصبح الآن كابوسا كما كنت المعركة في المحكمة لطردهم.

حتى لو كنت لن تذهب من خلال عملية الفرز الكامل الخاص بك في كل مرة المستأجر تجديد عقد الإيجار، فمن فكرة جيدة على الأقل تشغيل الائتمان مرة أخرى. يمكنك بعد ذلك مقارنة تقرير الائتمان هذا مع التقرير الذي تلقيته عندما انتقل المستأجر لأول مرة. ستحتاج إلى معرفة ما إذا كانت درجة الائتمان قد انخفضت بشكل ملحوظ أو إذا كان لديها فجأة كمية كبيرة من الديون.

4. صيانة الإهمال

من المؤكد أن المستأجر الحالي يجدد عقد الإيجار الخاص بك هو أنك قد تهمل أداء الصيانة الروتينية على شقتهم. إذا كانت قد انتقلت، سيكون لديك لجعل الممتلكات تبدو تألق جديدة. قد يكون لديك إعادة طلاء، السجاد العميق تنظيفها، إصلاح أو استبدال النوافذ درافتي، أو استبدال متصدع الأرضيات أو دش البلاط.

وبما أن المستأجر يقيم، وإذا لم يشكو على وجه التحديد من قضية، فأنت أكثر عرضة لدفعه إلى موعد لاحق.

هذا يمكن أن يتحول إلى قضايا صغيرة، مثل القوباء المنطقية القليلة المفقودة، والتي كان يمكن إصلاحها بسهولة، في مشاكل كبيرة، مثل تسرب سقف فعلي.

5. قد تسمح لقواعد الشرائح

عندما يكون لديك مستأجر طويل الأجل، تصبح أكثر راحة معهم، ويمكنك البدء في السماح للقواعد الشريحة. على سبيل المثال، قد تكون قد دفعت رسوما متأخرة في بداية عقد الإيجار، ولكن قد تكون قد بدأت التنازل عن هذه الرسوم في الآونة الأخيرة. وبمجرد أن تكون عازمة على القواعد، سيكون من الصعب تطبيق هذه القواعد في المستقبل.

قد يكون الأمر صعبا، ولكن يجب أن تحافظ على العلاقة المهنية بين المالك والمستأجر مع جميع المستأجرين، بغض النظر عن المدة التي يستأجرونها منك.