النسبة المئوية الإيجار في عقود الإيجار التجارية

نسبة الإيجار هي التي تتطلب من المستأجر دفع "إيجار أساسي"، ثم نسبة مئوية أعلى من ذلك استنادا إلى أحجام المبيعات الشهرية. يتم تنفيذ عقود الإيجار عادة في منافذ البيع بالتجزئة. موقع وطبيعة عملك يمكن أن يكون لها تأثير كبير على نسبة الإيجار.

هذا النوع من عقود الإيجار هو الأكثر شيوعا للشركات ذات المبيعات الضخمة، ولكن حتى الأعمال التجارية الصغيرة التي ترغب في الإقامة في مركز تجاري قد تكون عرضة لذلك.

النسبة المئوية للمبيعات

نسبة الإيجارات لا تأخذ نسبة مئوية من جميع المبيعات. وهي تشمل نسبة مئوية تدفع للمالك أو المؤجر فقط عندما يكون المستأجر قد دفع مبلغا معينا وتجاوز عتبة مبيعات معينة في أي شهر معين. على سبيل المثال، قد تتطلب نسبة مئوية من الإيجار أن يدفع المستأجر 7 في المائة من جميع المبيعات التي تتجاوز أكثر من 25 ألف دولار في أي شهر معين. سبعة في المئة هو نسبة مئوية مشتركة الإيجار.

نقطة الإيقاف

نقطة الإيقاف هي النقطة التي يتطلب فيها المالك عادة أن تبدأ في دفع نسبة إيجار. هذه هي النقطة التي يساوي فيها إيجار إيجارك الإيجار الأساسي. يمكنك حسابه عن طريق قسمة إيجارك الأساسي حسب النسبة المئوية التي يريد مالك العقار تحصيلها منك. على سبيل المثال، قد يكون الإيجار الأساسي 4 آلاف دولار شهريا. إذا قمت بتقسيم هذا الرقم بنسبة 7 في المئة، فإنه يخرج إلى 57 $، 142. هذه هي النقطة التي سوف تبدأ دفع نسبة الإيجار - عندما يتجاوز إجمالي الإيرادات الخاصة بك هذه العلامة.

يجب عليك دفع 7٪ من كل دولار في المبيعات على هذا المبلغ.

من المهم أن نلاحظ أن إجمالي الإيصالات الخاص بك هو ما تعول هنا - الإيرادات الخاصة بك قبل أن تدفع نفقات أخرى. على الأرجح أن أي مالك محتمل سوف يطلب منك الحد الأدنى من المبيعات السنوية وحساب الإيجار الأساسي الخاص بك من هذه المعلومات

التفاوض

قد لا يكون هناك الكثير من غرفة تذبذب للتفاوض على نسبة مئوية، على الرغم من أنك قد تجد أن المالك مفتوحة إلى حد ما لمناقشة عتبة المبيعات بعد ذلك ركلات فيها. من الواضح، وكلما كان ذلك أفضل، كان ذلك أفضل بالنسبة لك. حتى تصل إلى هذه النقطة، لم يكن لديك لتبادل الإيرادات الخاصة بك - المال هو كل شيء لك.

كن حذرا

يجب ألا توقع أبدا أي عقد إيجار دون محاولة التفاوض على شروط أفضل. النسبة المئوية لعقود الإيجار معقدة ويمكن أن تكلفك الكثير من المال على الطريق، لذلك يدفع أن يكون المحامي مراجعة أي اتفاق قبل التوقيع.