صناديق الاستثمار العقاري الخاصة - الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري الخاص

لذلك، ما هو ريت؟

و ريت، الثقة الاستثمار العقاري، هو قليلا مثل صندوق الاستثمار المشترك، ولكن بدلا من ذلك تستثمر في ملكية العقارات الدخل أو أدوات الرهن العقاري. بل هو وسيلة سلبية للاستثمار في العقارات. يمكنك شراء وبيع الأسهم في ريت كما تفعل في صندوق الاستثمار المشترك. أنت تعتمد أيضا على فريق إدارة لشراء وبيع العقارات والتعامل مع إدارتها.

حقوق الملكية العقارية شراء العقارات للدخل في قطاع العقارات متعددة الاسرة والتجارية لتشمل ما يلي:

- 1>>

• شقق
• أجنحة مكتبية
• مراكز التسوق
• مراكز قطاع
• أجنحة طبية
• عقارات تجارية مركزة

فريق إدارة ريت يشتري العقارات ويدير لهم للدخل. كمساهم، تتلقى 90٪ من أرباح ريت كأرباح على أساس الملكية النسبية. ومن الناحية التاريخية، حققت صناديق الاستثمار العقاري الخاصة بالأسهم أداء جيدا نسبيا. مرة أخرى، انها طريقة سلبية للاستثمار في ملكية العقارات التجارية. مزايا هذا النوع من ريت يمكن أن تشمل:

• المشاركة في قيمة القيمة مع مرور الوقت
• ارتفاع الإيجارات مع الرهن العقاري المستقر زيادة الأرباح وتوزيعات الأرباح
• الأرباح من خلال شراء وبيع العقارات على المدى القصير

هناك مخاطر في جميع الاستثمارات، ولكن وقد وفرت هذه الصناديق عموما عوائد معقولة عند مستويات المخاطر المقبولة.

الرهن العقاري الاستثمار في الرهون العقارية على العقارات. وبصفة عامة فإن رهن الرهن العقاري سيحمل مخاطر أعلى بسبب تقلبات أسعار الفائدة. ويمكن أن يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى الإضرار بالعائدات، وتكون أسعار هذه الاستثمارات عموما أكثر تقلبا.

وهذا يجعل التداول في هذه صناديق الاستثمار العقاري أكثر من استراتيجية قصيرة الأجل من صناديق الاستثمار العقاري الأسهم.

هناك أسباب وجيهة لاختيار واحد أو آخر، أو حتى تنويع مع كليهما. ومع ذلك، فإن صناديق الاستثمار العقاري، كما ذكر، هي استثمارات سلبية. أنت تعتمد على خبرة فريق الإدارة ومكالمات السوق. وبطبيعة الحال، لا أحد يستطيع التنبؤ بالتقلبات الاقتصادية والطبيعة الدورية للسوق العقاري.

كما يمكن أن تكون هناك اختلافات في أداء العقارات السكنية مقابل التجارية. وكما هو الحال مع جميع العقارات، المحلي هو المهم، وبعض الأسواق تفعل أفضل من غيرها.

انهارت أسواق مختلفة في جميع أنحاء البلاد في أوقات مختلفة خلال تحطم الرهن العقاري والسكن الذي بدأ في أواخر عام 2006. وبالمثل، كانت الأسواق تتعافى بمعدلات مختلفة في جميع أنحاء البلاد. وكانت العقارات دائما ودائما تكون محلية جدا في الخصائص والأداء. ويمكن أن تؤثر الظروف الاقتصادية المحلية ونمو أرباب العمل الرئيسيين أو تخفيضات القوة وحتى الإجراءات الحكومية تأثيرا كبيرا على العقارات في المنطقة.

صحيح أننا نتوقع ما يسمى "الخبراء" والمهنيين سوق العقارات أن يكون لديها الموارد والمعلومات تحت تصرفهم أننا لا.غير أن أيا منها ليس له كرة بلورية، وتستجيب الاقتصادات والأسواق لعدد كبير من التأثيرات الخارجية والمحلية، من الاقتصادات العالمية إلى الاقتصادات الصغيرة. القيام بأكبر قدر ممكن من البحث على من هم مديري ريت وخبرتهم والأداء الماضي.

صناديق الاستثمار الخاصة

تقدم صناديق الاستثمار الخاصة، التي تظهر على مسرح الاستثمار العقاري في عام 2000، أرباحا أعلى من صناديق الاستثمار العقاري العام.

قبل القفز إلى هذه صناديق الاستثمار العقاري، ومعرفة العيوب والقيام بك العناية الواجبة.

نقص السيولة - عموما من قبل المخططين الماليين الخاصين، فإن صناديق الاستثمار العقاري الخاصة ليست سائلة تقريبا مثل أسهم الاستثمار العقاري العام. لا يمكن للمرء فقط استدعاء وسيطهم وبيع أسهم ريت الخاصة. كما أن استثمارات الاستثمار العقاري الخاصة عادة ما تكون ذات متطلبات استثمارية أعلى، لذلك لا يحصل المستثمرون الصغار عادة على المشاركة.

عمولات بيع أعلى - تقوم صناديق الاستثمار العقاري الخاصة عادة ببيع عمولة بيع أعلى للبائع، وبالتالي فإن عددا أقل من الدولارات يجعلها في الاستثمار. ويمكن أن يكون هناك تضارب في المصالح لهذا السبب، حيث يمكن للبائعين أن يرغبوا في زيادة أرباحهم من أجل زيادة أرباحهم.

قبل أن تقفز إلى الاستثمار العقاري الخاص، تأكد من النظر بعناية في نشرة الاكتتاب وكل جوانب الكيفية التي تدار بها وتوزيعات الأرباح والتكاليف / الرسوم.

التكاليف والرسوم هي الدوافع الرئيسية لقرارات الشراء والبيع، لأنها يمكن أن تساعد أو تؤذي عائد الاستثمار بشكل كبير. يمكنك أن تفعل بشكل جيد في حق ريت الخاص، ولكن هذا هو خدعة. التي هي "أليس كذلك؟" لأنها ليست سائلة جدا، يمكنك الحصول على المحاصرين في الاستثمار عندما كنت ترغب في الخروج. في بعض الأحيان انها ليست لفترة طويلة، ولكن يمكنك أن تفقد المال خلال ذلك الوقت أو قد تضطر لبيع رخيصة للخروج.