معامل التسوية في الاستثمار العقاري

أخذ الحي الذي لديه قيم تقييم منخفضة لخصائصه، ولكنه محاط بمنازل ذات قيمة أعلى، قد يكون هناك عامل معادلة ضريبة الملكية المعنية.

قد يجد المستثمر العقاري الجذاب الذي يقع في حي يعتقدون أنه على وشك "الإقلاع" أن السلطات الضريبية لديها عامل معادلة ضريبة الملكية في المكان. هذا هو هناك لجعل القيم المقدرة أكثر انسجاما مع المناطق المحيطة بها.

إنها عملية حسابية بسيطة، حيث أنه سيكون هناك بعض العوامل المضاعفة المعينة لتطبيقها على الخصائص. وبافتراض وجود منطقة تعتقد السلطات الضريبية أنها ناقصة التقييم فيما يتعلق بالمناطق المحيطة بها، فإنها قد تطبق مضاعف عامل التسوية 1. 25 أو زيادة بنسبة 25٪.

• أخذ ممتلكات بقيمة 225 ألف دولار في هذه المنطقة،
• مضاعفة $ 225، 000 × 1. 25 = 270 ألف دولار كقيمة جديدة

- 2>>

مكونات القيمة في العقارات

وبما أننا نتحدث عن تساوي القيم، فلننظر إلى العوامل التي تساهم في التأثير على قيمة العقارات، وفي هذه الحالة منزل عائلة واحدة . هذه هي في الترتيب تقريبا من أهميتها أنا عملية صنع القرار من المشتري، ولكن هذا يختلف إلى حد ما من قبل المشتري.

• الموقع - لقد سمعنا كل شيء؛ "الموقع، الموقع، الموقع". انها تتمسك حول شعارا لأنه صحيح. حيث يقع المنزل هو يمكن القول إن العامل الأكثر أهمية في قرار شراء منزل. بعد كل شيء، إذا كنت تحب مطبخ الذواقة وأنت تعيش في ولاية تكساس، فإنك لن تشتري منزل في فيلادلفيا فقط لأنه يحتوي على المطبخ المدهش كنت قد رأيت من أي وقت مضى.
  • المدارس
  • الثقافة
  • التسوق والترفيه
  • القرب من العمل
  • المناخ
  • وسائل الراحة الأخرى
• خصائص الجوار - يمكن اعتبار ذلك مجموعة فرعية من الموقع، ولكنه أكثر من ذلك. الناس يريدون القيادة من خلال حي لمعرفة كيف جيرانهم الحفاظ على منازلهم وساحات، وكيف هادئة أو نشطة هو والمرافق المقدمة، مثل الأرصفة، وأضواء الشوارع، الخ
• حجم المنزل وخصائصه - عائلة جديدة قد تكون سعيدة مع منزل من غرفتي نوم على الجانب الصغير، وخاصة إذا كان الأول. قد تحتاج عائلة أكبر إلى واحد أكبر بكثير، وربما مع غرفة لمكتب المنزل أيضا. عائلات كبيرة مثل المزيد من الحمامات لتجنب خطوط الصباح الصفع. وكبار السن عادة ما يريدون منازل قصة واحدة فقط.
• الميزات ووسائل الراحة - نحن نعود إلى هذا المطبخ الذواقة. أو، يمكن أن يكون مرآب كبير مع مساحة ورشة عمل. بعض الناس متحمسون حقا حول الفناء، الطوابق في الهواء الطلق، حمامات السباحة، أحواض المياه الساخنة، الخ.حتى أشياء مثل السقوف المجوفة والكثير من الأعمال الخشبية يمكن أن تحدث الفرق.
• السعر - هذا واحد يتحرك في النظام، لأنه أكثر أهمية بالنسبة لبعض من غيرها. وبطبيعة الحال، كل شخص لديه مجموعة، وأنها سوف مقارنة الأسعار مع مدى تلبية المنزل متطلباتهم في المناطق المذكورة أعلاه.

اعتبارات تقييم المستثمر

بالطبع، كل ما سبق ينطبق على مستأجر المنزل أيضا. ولكن، الآن اثنين من الاعتبارات أكثر تلعب دورا في بذل العناية الواجبة.

الإيجارات السائدة:

إذا كنت تريد شراء منزل كممتلكات للإيجار، فأنت بالتأكيد تريد أن تعرف ما إذا كان يمكنك شحن ما يكفي من الإيجار لدفع الرهن العقاري، واسترداد النفقات الخاصة بك ومن ثم يكون ما يكفي من اليسار لإيجابية التدفق النقدي كل شهر. تحليل دقيق لسوق الإيجار، منازل تنافسية وبعض المكالمات الهاتفية وكأنك كنت المستأجر سوف تفعل خدعة.

عمر المنزل والصيانة المتوقعة:

في اليوم الذي تم شراؤه يتم احتساب الأرقام خارجا وينبغي أن يكون التدفق النقدي على حق. ومع ذلك، فإن الأمور تتغير بمرور الوقت، وعمر المنازل، والإيجارات لا يمكن أن ترتفع دائما.

يجب على المستثمر العقاري تقييم مقدار الأموال التي سيتم إنفاقها في المستقبل لإصلاحات طفيفة وكبرى وربما استبدال المعدات.

نأمل أن هذه المعلومات تساعدك على فهم تقييم الممتلكات أفضل قليلا.