أساسيات العرض والطلب العقارية

أسعار العقارات ترتفع وتنخفض بناء على قوانين العرض والطلب. عندما يكون الطلب على العقارات مرتفع، ارتفعت الأسعار. وعندما يزداد عدد الخصائص المتاحة، تنخفض الأسعار عادة. العرض والطلب في العقارات ليس من السهل تحقيق التوازن. ويستغرق اتخاذ المزيد من الوقت وقتا طويلا، وقد لا يكون من الممكن زيادة العرض في الوقت المناسب لتلبية طلب المستهلكين. فهم هذا المبدأ الاقتصادي الأساسي يمكن أن تساعد المستهلكين على تحديد أفضل وقت لشراء أو بيع الممتلكات.

قطع الأراضي المحدودة

لا يمكنك ملء نقص في الإمدادات العقارية من خلال تصنيع وحدات أكثر تطابقا من الأراضي. كل الطرود مختلفة وهناك إمدادات محدودة. الأرض ليست سلعة مصنعة. على الرغم من أنك قد تكون قادرة على إنشاء وحدات أكثر مماثلة، مثل الشقق السكنية أو منازل، في مساحة معينة، والأرض نفسها هي فريدة من نوعها، ولا يمكن تكرار لاستيعاب نقص المعروض.

لا يمكن نقل العقارات

إذا كان هناك نقص في الأراضي للمنازل في منطقة معينة، لا يمكنك التحرك في المزيد من الأراضي للتخفيف من النقص. العقارات هو المكان الذي يجلس. لهذا السبب، سيكون دائما سلعة محلية تتأثر بالظروف المحلية.

العرض المفرط يعني انخفاض الأسعار

بسبب البندين الأولين أعلاه، يمكنك أن تتوقع عادة أن يكون هناك انخفاض في الأسعار عندما يكون هناك الإفراط في العرض من المنازل أو الأراضي في منطقة معينة. لا يمكنك نقل الفائض إلى منطقة أخرى للحفاظ على استقرار الأسعار.

- 3>>

نقص الإمدادات يعني ارتفاع الأسعار

إذا لم يكن هناك ما يكفي من الأراضي، أو إذا لم يكن هناك ما يكفي من المنازل، في منطقة معينة، وسوف ترتفع الأسعار.

حتى لو كانت الأرض متاحة لبناء المزيد من المنازل، فإن الوقت الذي تستغرقه لبناءها لا يمكن أن يملأ احتياجات الملكية الفورية، لذلك سيظل الطلب ثابتا أو حتى يرتفع.

العقارات هي الأعمال التجارية المحلية

الاتجاهات في أسعار الفائدة وأسعار المنازل الوطنية والمباني السكنية الجديدة والعديد من المؤشرات الاقتصادية الأخرى تؤثر على أسواق العقارات.

يمكن للعاملين في مجال العقارات والمستثمرين الاستفادة من مواكبة هذه المعلومات. ومع ذلك، نضع في اعتبارنا أن العقارات هي الأعمال التجارية المحلية. هناك العديد من القوى التي تؤثر على الأسواق المحلية التي لها تأثير ضئيل أو معدوم في مناطق أخرى، والعكس بالعكس.

بصفتك وسيط عقاري، انتبه إلى العوامل التي تؤثر على السوق المحلية. إذا كنت تعمل في سوق لديها وظائف والعديد من العمال الذين انتقلوا إلى المنطقة، ومشاهدة الشركات المحلية ونلاحظ اتجاهات التوسيع وتقليص الحجم. إذا كنت تمارس نشاطا تجاريا في منطقة منتجع تشمل منازل العطلات، فإن العوامل التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على العرض والطلب - وأعمالك من خلال الإرشاد - قد تشمل، على سبيل المثال لا الحصر، اتجاهات الطقس المحلية، وشيخوخة السكان، والأسواق المالية واتجاه الاستثمار الاتجاهات التي تؤثر على الدخل التقديري لها تأثير أكبر على هذا النوع من السوق.

باختصار، ومواكبة الصورة الكبيرة، ولكن الإقليمية التركيز الأساسي الخاص بك. العرض والطلب في العقارات سوف يكون دائما قضية محلية.