العرض والطلب على المستثمرين العقاريين

في جميع الأسواق، سواء كانت المنتجات أو العرض المالي والطلب سوف تحدد دائما حركة السعر. الآن بعد أن قلت ذلك، وسوف تعديله مع البيان أن الحكومة أو غيرها من جهود السوق الخارجية التحفيز سوف تؤثر دائما بشكل مصطنع الأسواق. و، لا أعتقد أنه أفضل من العرض والطلب القديم العادية.

إذا نظرنا إلى الوراء في تحطم العقارات والرهن العقاري الذي بدأ في عام 2006 وأدى إلى تدهور الأسواق وخلق ركود، كان العرض والطلب في المرتبة الثانية وراء التحفيز الاصطناعي.

تم إلقاء اللوم حول الحادث، واستقر الكثير منها على الحوافز الحكومية والتمويل الذي يمكن الحصول عليه بسهولة دون ضمانات كافية.

لذلك، ليقول ذلك بشكل مختلف، كان من السهل جدا شراء والتمويل، لذلك الجميع يريد أن يكون "في اللعبة". التقليب كان عمل ضخم، والأسعار آخذة في الارتفاع بسرعة يمكنك كسب المال من دون أي خبرة الاستثمار الحقيقي. لذلك، كان الناس يغمرون السوق في محاولة لتحقيق أرباح على المدى القصير، وفي نهاية المطاف جاء كل شيء إلى المنزل إلى الجذر.

الخبر السار للمستثمرين العقاريين في الوقت الراهن هو أن هناك طلبا كبيرا على العقارات الإيجار، والعرض لا يواكب. ولكن، في سوق حرة، تميل الأمور إلى ضبط لتوازن العرض والطلب. الآن بناة يتدافعون لبناء متعددة الأسرة، في الغالب شقة، والهياكل. وهنا كيف يمكن للمستثمر تأجير العقارات أن ننظر إلى هذا الوضع:

الشقق سوف تحصل على البناء والإيجارات قد إسقاط

نعم، إذا كان البنائون يضعون الشقق بأسرع ما يمكن، فسوف يساعدون على زيادة العرض.

حتى مع استمرار الطلب، قد يؤدي زيادة العرض إلى وقف ارتفاع الإيجارات. في الواقع، يخبرنا التاريخ أن هناك فرصة جيدة أن يكون هناك تأخر رد الفعل المفرط، مع بناة طرح الكثير من الشقق وتشبع السوق.

إنه منطقي عند التفكير فيه. مشروع شقة لا يذهب من فكرة إلى الانتهاء في غضون بضعة أسابيع.

يستغرق الأمر أكثر من عام أو أكثر من أجل حدوث ذلك. لذلك، فمن المنطقي أنه عندما يقترب السوق التشبع أن بناة سوف يكون بالفعل العديد من المشاريع قيد الإنشاء، وهذه لن تتوقف فقط.

إذا كنت مستأجرا واحدا لاستئجار الأسرة، فهل يجب أن تشعر بالتوتر بشأن وضع المزيد من العقارات في خدمة تأجير؟ ليس صحيحا. أولا، الشقق ليست منازل الأسرة واحدة. المستأجر الذي يريد منزل ما زال يبحث عن واحد، حتى لو المزيد من الشقق تأتي في السوق. ثانيا، مع الإيجارات عقد، عندما يستأجر منزل عائلة واحدة ليس أكثر بكثير من شقة، فإنه يحصل على الإيماءة في كثير من الحالات.

منزل عائلة واحدة القيم

المزيد من البناء يركز على بناء الأسرة متعددة، وكلما كان هناك مخزون منخفض من المنازل أسرة واحدة في السوق.هناك عوامل أخرى في السوق تبقي العرض منخفضا للمنازل العائلية الواحدة. جيل بومر لا يبيع ويتحرك كما كان في الماضي عندما اقتربوا أو دخلوا التقاعد. بالنسبة للبعض، فذلك لأنھم لا یستطیعون تقلیصھم مع العائلة الممتدة والأطفال الذین یعیشون في المنزل. ويختار جيل الألفية البقاء مع أولياء الأمور بأعداد أكبر بكثير مما كان عليه الحال في الماضي.

وهناك الكثير من أصحاب المنازل الآخرين الذين ربما كانوا قد عادوا قبل عام 2006 يحتفظون في الوقت الحالي ومشاهدة ارتفاع الأسعار.

وقد جعلت العديد من انخفاض قيمتها في تحطم الطائرة وبعضها حتى قدما مع المزيد من الأسهم من قبل الحادث. لا يزال هناك العديد من أصحاب المنازل تحت الماء، وبالتالي فإن هذه الضغوط تساعد على إبقاء المخزونات منخفضة.

إذا كنت تملك منازل تأجير بالفعل، فمن المحتمل أنك تتمتع بالقيم الصاعدة في معظم مناطق البلاد. وحتى مع الطلب المتوسط، فإن انخفاض المخزونات يحافظ على الضغط التصاعدي على أسعار المنازل. إذا كان لديك فترة طويلة يحمل، ربما حان الوقت للنظر في استخدام تبادل 1031 ولفة إلى خصائص أخرى إذا تم رفض أدائها.

ما الذي يحدث إذا بدأ الناس في بيع

إذا فجأة تبدأ المساكن بإدراج منازلهم للبيع، ثم، بالطبع، سيكون هناك انزلاق في الأسعار. وهذا ما لم يقفز الطلب كذلك. يجب على المستثمرين ألا يخشوا الوضع الحالي أو التغيير، حيث أن هناك استراتيجية لكل سوق.