العرض والطلب على المستثمرين العقاريين

في جميع الأسواق، سواء كانت المنتجات أو العرض المالي والطلب سوف تحدد دائما حركة السعر. الآن بعد أن قلت ذلك، وسوف تعديله مع البيان أن الحكومة أو غيرها من جهود السوق الخارجية التحفيز سوف تؤثر دائما بشكل مصطنع الأسواق. و، لا أعتقد أنه أفضل من العرض والطلب القديم العادية.

إذا نظرنا إلى الوراء في تحطم العقارات والرهن العقاري الذي بدأ في عام 2006 وأدى إلى تدهور الأسواق وخلق ركود، كان العرض والطلب في المرتبة الثانية وراء التحفيز الاصطناعي.

تم إلقاء اللوم حول الحادث، واستقر الكثير منها على الحوافز الحكومية والتمويل الذي يمكن الحصول عليه بسهولة دون ضمانات كافية.

لذلك، ليقول ذلك بشكل مختلف، كان من السهل جدا شراء والتمويل، لذلك الجميع يريد أن يكون "في اللعبة". التقليب كان عمل ضخم، والأسعار آخذة في الارتفاع بسرعة يمكنك كسب المال من دون أي خبرة الاستثمار الحقيقي. لذلك، كان الناس يغمرون السوق في محاولة لتحقيق أرباح على المدى القصير، وفي نهاية المطاف جاء كل شيء إلى المنزل إلى الجذر.

خلال تلك الفترة المؤدية إلى عام 2006، كان الطلب هائلا، وتفاوتت المعروضات بسبب عدد الانقراض مقابل المشترين المنتظمين والمستثمرين العقاريين المستأجرين. ولم يكن سوقا يمكن أن تؤثر فيه عوامل العرض / الطلب الحقيقية على الأسعار بشكل معقول. كان ذروة الجميع يريد في. عندما تحطمت، تحطمت كبيرة.

الآن، في أوائل عام 2016، نشاهد مقالات ظهرت سؤالا "هل ارتفاع الأسعار يعني فقاعة سعرية جديدة في العقارات؟" مثل جميع المستثمرين في السوق، لدي رأيي.

جوابي على السؤال هو لا. نحن لا ندخل فقاعة تسعير كبيرة أخرى. أسباب رأيي لها علاقة بسيطة العرض والطلب في السوق التأثيرات. دعونا ننظر إلى بعض الأسباب التي أملكها:

• مخزون منخفض: في أسواق العقارات الحالية، يعزى جزء كبير من الضغط التصاعدي على الأسعار إلى انخفاض مستويات المخزون. ويضطر المشترون إلى التنافس على عدد أقل من العقارات، وتزايد الأسعار.
  • طفرات الأطفال لا يبيعون في مستويات الماضي.
    • انهم لا يرون الصفقات التي تغري لهم لتفريغ منازلهم الحالية وشراء بديل.
    • وهم ينتظرون زيادة الأسعار لإضافة إلى وضعهم في الأسهم.
  • المشترين لأول مرة لا يشترون على مستويات تاريخية، ولكن عندما يفعلون انهم على استعداد لتقديم عطاءات أعلى الأسعار للحصول على ما يريدون.
• قواعد الرهن العقاري أكثر صرامة: لا يمكن للمشترين الحصول على تلك التي لا دخل أو أي قروض التحقق من الدخل التي كانت شائعة في دورة الازدهار. متطلبات المقرضين أكثر صرامة، والضمانات الحكومية كذلك.

إن الزيادات في الأسعار التي نراها الآن تكاد تكون مدفوعة تماما بسبب انخفاض المخزونات وارتفاع الطلب من العرض.وعلى الرغم من أن الطلب ليس على مستويات تاريخية، فإن العرض أقل من ذلك تاريخيا. لذلك، المشترين اليوم تقديم العطاءات حتى الأسعار على المنازل المطلوب. الآن دعونا ننظر إلى قوى السوق في المستقبل القريب على الأرجح لنرى ما هو محتمل عندما يتعلق الأمر بالعرض والطلب:

• ليس هناك الكثير من الطلب في أي وقت قريب: يجب أن يكون الطلب ثابتا بشكل معقول، ر مشجعة. لذلك، لا يمكن زيادة الطلب زيادة الأسعار أكثر، ولكن أنا لا أعتقد لفترة طويلة.
• العرض يمكن أن يقفز: لنفترض أن الأسعار تستمر في الارتفاع لفترة من الوقت. وفي مرحلة ما، يمكن للبائعين الذين ينتظرون في الأجنحة أن يقرروا أن أسهمهم جيدة بما فيه الكفاية وأن تسرد منازلهم للبيع. كما يشعرون بالقلق إزاء ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تضر بالطلب، لذلك في مرحلة ما، سوف يسجلون القوائم للتغلب على ارتفاع معدلات الفائدة.

إذن، ماذا سيحدث إذا ظل الطلب ثابتا واستغرق العرض قفزة؟ منطقيا، يمكن ارتفاع الأسعار المماطلة أو حتى عكس قليلا.

وبطبيعة الحال، فإن انخفاض الأسعار أو القيمة المعترف بها ربما جذب المزيد من المشترين، ولكن لا أعتقد في نسبة مباشرة مع مزيد من العرض. وأعتقد أن العرض سوف يزداد أسرع من الطلب، وسوف تكون الأسعار مستقرة أو هبوطا بسبب ذلك.

موافق، المستثمرين في العنوان، فماذا يعني هذا بالنسبة لنا؟ يمكن أن تأخذ الزعانف على المدى القصير ضربة، لأنها الأكثر تعرضا عندما يتعلق الأمر تغيرات الأسعار على المدى القصير. وسيجد المستثمرون المستأجرون على المدى الطويل فارقا ضئيلا في توقعاتهم. الإيجارات لا تزال ترتفع بشكل أسرع من أسعار المنازل، لذلك العثور على فرصة استئجار المنزل أن التدفقات النقدية بشكل جيد هو استثمار كبير. مجرد الحفاظ على العثور على صفقات جيدة.