الإفراج عن هومبوير غير المنظورة

أخبر جميع المشترين في المنازل بأنه يمكنهم إلغاء عقد موقع. وكلاء آخرين ينظرون لي أغاست، مثل، "ماذا، أنت مجنون؟ لماذا تخبر المشترين يمكنهم المشي بعيدا؟" لأن المشترين كاليفورنيا يمكن، ولأن المشترين لديهم الحق في معرفة هذه الحقيقة. وتتضمن معظم العقود حالات طوارئ. وإلى أن يتم الإفراج عن تلك الحالات الطارئة، يكون للمشترين الحرية في الإلغاء.

هذا هو السبب الرئيسي لبعض وكلاء الإدراج يصرون جدا على تلقي حالات الطوارئ في الوقت المناسب.

حالما يتم كتابة الحالات الطارئة في عقد شراء، يجب أن يحدد العقد أيضا كيفية استيفاء الطوارئ أو الإفراج عنها أو إزالتها من العقد. سوف أتحدث عن الكيفية التي يتم بها الإفراج عن حالات الطوارئ في ولاية كاليفورنيا - لأن العديد من الدول تتبع قوانين عقود مماثلة - ولكن كن على علم بأن دولتكم قد تختلف. لمزيد من المعلومات، اقرأ العقد الخاص بك - نعم، كل 15 مليون صفحة.

-

الإفراج عن حالات الطوارئ لشراء المنازل

الإفراج عن الطوارئ
عقود شراء رابطة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين (C. A.R.)، بشكل افتراضي، تعطي للمشتري 17 يوما للإفراج عن حالة الطوارئ التقييم. ويمكن تمديد هذا الإطار الزمني أو تقصيره في العقد. وفي نهاية ذلك الوقت، إذا لم يقم المشتري بالتوقيع على حالات الطوارئ، يمكن للبائع إلغاء العقد، بعد تسليم المشتري طلبا للمشتري لأداءه، مما يتيح للمشتري مدة تتراوح بين 48 و 72 ساعة، عادة ما يؤديها.

المشترين لديهم خيارات إذا تم تلقي تقييم منخفض.

الإفراج عن قرض الطوارئ
عقود شراء رابطة السمسار القياسية في كاليفورنيا، افتراضيا، تعطي للمشتري 21 يوما للإفراج عن قرض. يمكن اختصار هذا الإطار الزمني أو تشغيله إلى إغلاق الضمان في العقد. وفي نهاية ذلك الوقت، إذا لم يقم المشتري بالتوقيع على حالات الطوارئ، يمكن للبائع إلغاء العقد، بعد تسليم المشتري طلبا للمشتري لأداءه، مما يتيح للمشتري مدة تتراوح بين 48 و 72 ساعة، عادة ما يؤديها.

إذا كانت حالة القرض سارية المفعول حتى إغلاق الضمان، يمكن للمشتري أن ينسحب من العقد في اليوم الذي يغلق فيه، إذا تم رفض القرض.

الإفراج عن حالات الطوارئ للتفتيش وشروط العنوان الأخرى
وباستثناء الطلاء القائم على الرصاص، تمنح عقود C. A. R. بشكل افتراضي للمشترين 17 يوما لاستكمال جميع عمليات التفتيش الأخرى، بما في ذلك تفتيش المنزل. ويمكن اختصار هذا الإطار الزمني أو تمديده في العقد. وفي نهاية ذلك الوقت، إذا لم يقم المشتري بالتوقيع على حالات طوارئ، يمكن للبائع إلغاء العقد بعد تسليم المشتري طلبا من المشتري للقيام به، مما يعطيه للمشتري من 24 إلى 72 ساعة عادة ما يؤدى.

ليس من غير المألوف بالنسبة للمشترين الذين يشترون أرضا لطلب الحصول على تصريح للحصول على تصريح للحق في البناء.مشتري المنازل الآخرين قد جعل عقد العقد على القدرة على وضع في حمام السباحة. وينبغي أن تتضمن هذه الحالات الطارئة إطارا زمنيا أو إجراء يتوقعه المشتري للإفراج عن الحالات الطارئة.

إذا وجد المشتري أوجه قصور في تقرير التفتيش المنزلي مثل الطابق السفلي الرطب والسناجب الميتة في العلية وفقدان السلامة الهيكلية أو قضايا الصحة والسلامة، يجوز للمشتري إصدار طلب إصلاح للبائع.

البائع غير ملزم بالوفاء بطلب الإصلاح وقد يرفض، بناء على تقدير البائع. وفي هذه الحالة، يحق للمشتري إلغاء المعاملة أو إعادة التفاوض على بديل مقبول للطرفين أو لمجرد المضي قدما.

الإفراج عن الطوارئ للبيع
في بعض الأحيان، المشترين يريدون شراء منزل قبل بيع منزل موجود. في هذه الحالة، أنها توفر لشراء منزل البائع ليتمكنوا من بيع منزلهم في غضون فترة زمنية معينة. ويوافق معظم البائعين، إذا قبلوا عرضا على البيع، على منح المشتري الحق الأول في فترة الرفض إذا تلقى البائعون عرضا آخر وعندما يتلقون عرضا آخر.

إذا كان البائعون يتلقون عرضا آخر وأصدروا طلبا للمشتري للقيام به، فيمكن للمشترين إما إلغاء المعاملة أو إزالة حالة الطوارئ للبيع.

عندما يرفض المشترون التوقيع على حالات الطوارئ

في جمهورية أفريقيا الوسطى

العقود، وإذا لم يوقع المشتري الإفراج عن حالات الطوارئ خلال الفترة الزمنية المحددة، فإن الأمر يرجع إلى البائع للمطالبة بأن يقوم المشتري . إذا كان البائع لا يطلب الأداء، فإن الطوارئ في مكان ولا تنتهي. ليس كل البائعين الطلب الأداء، والعديد من وكلاء العقارات تهمل لمراقبة الطوارئ.

بعد أن يقوم المشتري بإصدار جميع الحالات الطارئة في العقد، فإن المشتري ملزم بالمضي قدما في عملية الشراء. وإذا قرر المشتري إلغاء العقد، يحق له، بعد التوقيع على الإفراج عن حالات الطوارئ، أن يطلب من المشتري إيداع أموال جدية ويحق له الحصول على تعويضات مقطوعة.

إذا لم يتمكن الطرفان من الموافقة على التصرف في الإيداع النقدي الجدي، فإن البائع والمشتري سوف يحتاجان لتسوية النزاع، إما عن طريق التحكيم أو عن طريق رفع دعوى، وفقا للغة في العقد. لمزيد من المعلومات، استشارة محامي العقارات.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.