مثال على التدفق النقدي لعقار الإيجار

إذا جئت إلى هذه المقالة في البحث، فهي جزء من تحليل الاستثمار العقاري للإيجار. تبدأ هناك على المشي من خلال تحليل مفصل لعينة الممتلكات.

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات تأجير العقارات، وهناك الكثير من البحوث للقيام به. يجب عليك أيضا التأكد من أن كنت مناسبة لكونه المالك، وأن لديك الوقت لإدارة الممتلكات. ومع ذلك، كل ما جانبا في الوقت الراهن، ما نريد القيام به هنا هو دراسة الطريقة التي تولد الممتلكات تدفق نقدي من عمليات الإيجار.

على سبيل المثال، سنستخدم أربعة أعمدة، مع تخصيص جميع الوحدات الأربع لاستئجار بدوام كامل. هذا هو حساب التدفق النقدي بسيط لتوضيح إمكانات العقارات كاستثمار. ومن الأمور الحاسمة في هذا الصدد، كما هو الحال مع معظم الاستثمارات، شراء ذكي وجيد البحث على الواجهة الأمامية. سنفترض على سبيل المثال أن هذا المشتري قام ببحثهم وجعل شراء جيدة على موقعنا أربعة. فيما يلي تفاصيل الشراء والتأجير:

- سعر الشراء من اربلكس هو $ 325، 000.

1. أماكن المشتري 20 في المئة أسفل، أو $ 65، 000، $ 260، 000.
2. قرض لمدة 30 عاما هو في 6. 5 في المئة، مع مبدأ / دفع الفائدة من $ 1، 643 شهريا.
3. الضرائب والتأمين عند الشراء هي $ 3، 600 / سنة، لإجمالي دفع $ 1، 943 شهريا.
4. أجرى المشتري أبحاثهم ويرى طلب إيجار ثابت لهذه الوحدات، وكلها تبقى مشغولة معظم الوقت. ومع ذلك، من أجل توخي الحذر في حساباتهم، سيتم حساب نسبة 6 في المائة من المخاطر الشاغرة وعدم السداد لتوقع التدفق النقدي الحقيقي.

الوحدات كلها متطابقة و الإيجار 900 دولار شهريا لكل منهما. دعونا نرى كيف ينهار حسابنا:

إجمالي إيرادات الإيجار هو 900 $ X 4 X 12 شهرا، أو 43 $، 200 في السنة.

1. المدفوعات هي $ 1، 943 × 12 = 23 دولارا، 316 سنويا.
2. بلغ متوسط ​​مصاريف إصلاح المالك السابق 1 دولار أمريكي و 700 دولار في السنة.
3. ويقدر الشغور وخسارة الائتمان بنسبة 6 في المائة من الإيجارات أو $ 2، 592 في السنة.
4. ينفق المالك حوالي 400 دولار سنويا في التكاليف المتنوعة والإعلانات، ويدير العقار بنفسه.
5. هذه هي البنود التشغيلية الأساسية التي تدخل في حساب التدفق النقدي لدينا.

دخل الإيجار - فقدان الشواغر - المدفوعات - النفقات = التدفق النقدي

• $ 43، 200 - $ 2، 592 - $ 23، 316 - $ 2، 100 = $ 15، 192/12 = $ 1، 266 في الشهر في التدفقات النقدية الإيجابية.
• تحليل عودتك "نقدا على النقد المستثمر"، يمكنك تقسيم الاستثمار النقدي الفعلي الخاص بك من 65،000 $ إلى أسفل في العائد السنوي من النقد، أو 15 $، 192. هذا هو العائد من 23 في المئة على النقدية الخاصة بك استثمرت! هناك عدد قليل من الاستثمارات هناك التي تسفر عن هذا النوع من العودة.

التدفق النقدي هو وظيفة من العديد من المدخلات، ويمكن لأي أو العديد منها تغيير أو ضرر أو تحسين التدفق النقدي.وبعضها يتأثر بالسوق والاقتصاد. وفي حالة إغلاق أو نقل صاحب عمل محلي رئيسي، يمكن أن ينخفض ​​الطلب على العقارات المستأجرة بين عشية وضحاها. هذا شيء لا يمكنك السيطرة عليه، ولكن نأمل تجنب عن طريق بذل العناية الواجبة الخاصة بك حول صحة وخطط أرباب العمل المحليين. إذا كانت صحية ومربحة مع عقد الإيجار تجديد مؤخرا، وربما كنت في حالة جيدة.

عوامل أخرى خارجة عن سيطرتك هي الضرائب العقارية والتأمين على الممتلكات.

الضرائب والأقساط يمكن أن تزيد، ورفع تكاليف التشغيل وخفض الدخل التشغيلي والتدفقات النقدية. هذه العوامل السلبية يمكن تعويضها مع العوامل الأخرى التي لديك بعض السيطرة. هل يمكن أن تجد طرق للحد من تكاليف التسويق والإدارة والصيانة. وبطبيعة الحال، إذا كان سوق الإيجار قوي، يمكنك رفع الإيجارات. إنه توازن دقيق، حيث أن ذلك يمكن أن يزيد من الشواغر. ويمكن أن يؤدي فقدان الدخل من المزيد من الوحدات الشاغرة إلى القضاء بسهولة على أي مكاسب من زيادة الإيجارات.

تحقق من باقي سلسلة تأجير العقارات هذه لمشاهدة الطرق الأخرى التي توفر فيها هذه الخاصية مثال الضرائب وغيرها من الحوافز والعائدات.