متطلبات التأجير العقارية الصالحة

تخضع قوانين المالك-المستأجر للولايات، وبالتالي، تختلف عقود الإيجار. غير أن عقد الإيجار ينص بوجه عام على التزامات المالك والمستأجر، مما يساعد الطرفين على تجنب الدعاوى القضائية. ويجب أن تتضمن عقود الإيجار الإيجارية العناصر التالية التي تعتبر صالحة.

صلاحية الإيجار العقاري

تتطلب معظم الولايات، وليس جميع الولايات، أن تكون عقود الإيجار خطية لكي تعتبر صالحة. ومن بين الدول التي تحتاج إلى عقود إيجار خطية، يجب أن تتضمن الشروط الصالحة وصفا للممتلكات.

يعتبر العنوان الفعلي للعقار وصفا صالحا. يجب أن تتضمن عقود الإيجار تواريخ البدء والانتهاء. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتضمن الإيجار مبلغ الإيجار المستحق، عند استحقاقه وكيفية دفعه. لذلك، يجب أن يحدد عقد الإيجار التاريخ المحدد للمستأجر يجب أن يسلم الإيجار، أي فترات سماح التي يقدمها المالك، وحيث يجب على المستأجر تسليم الدفع - على سبيل المثال، عن طريق الشيك لمكتب المالك أو إلكترونيا لحسابها المصرفي. ويجب أن تتبع عقود الإيجار السارية قوانين الإسكان العادل الاتحادية.

مزيد من الصلاحية

بالإضافة إلى الشروط الأساسية، تعتبر عقود الإيجار التي تتطلب من المستأجرين التنازل عن حقوقهم في وديعة التأمين أو مقاضاة المالك باطلة وغير قابلة للتنفيذ. كما يجب ألا تحتوي عقود الإيجار على لغة تعفي المالك من التزامها بالحفاظ على الممتلكات الصالحة للسكن.

أحكام الإيجار المشترك

يجب أن تكون عقود الإيجار مفصلة قدر الإمكان.

تشمل أحكام الإيجارات العامة، على سبيل المثال لا الحصر، مبالغ التأمينات وواجبات المنافع وودائع الحيوانات الأليفة - عند السماح بالحيوانات الأليفة. عقود الإيجار أيضا قواعد وقوف السيارات، والتي هي الأطراف المسؤولة عن الصيانة الداخلية والخارجية العامة لوحدة الإيجار والتزامات الملاك للحفاظ على الممتلكات الصالحة للسكن.

ليس من غير المألوف أن تتضمن عقود الإيجار أحكاما تتعلق بتأمين المستأجر، وعدد النزلاء الذين يمكنهم البقاء مع المستأجر، وما إذا كان المستأجر يمكن أن يستأجر المباني الفرعية.

الشروط القانونية المرتبطة

القدرة على التعاقد

يجب أن يكون للأطراف في عقد الإيجار العقاري الأهلية القانونية للدخول في الاتفاقية. يتم النظر في العمر، والكفاءة العقلية وغيرها من القضايا. القاصر، وهو شخص يعتبر 18 سنة أو أقل، لا يمكن الدخول في عقد الإيجار. أيضا، إذا كان الشخص الذي لديه قضايا الكفاءة العقلية موثقة يدخل في عقد الإيجار، فإنه يعتبر باطلا.

الأهداف القانونية

يجب أن تكون أغراض عقد الإيجار قانونية. إذا كان العقار الذي سيتم تأجيره لاستخدامه لأغراض غير قانونية، فإن عقد الإيجار سيكون باطلا.

العرض والقبول

يجب أن يتم الاتفاق على جميع شروط العقد من قبل الطرفين. وسيقدم المالك أو المالك هذه الشروط للمستأجر، ويقبلها المستأجر، ويشار إليها بالتوقيعات على عقد الإيجار.

الاعتبار

عادة ما يكون النظر في عقد الإيجار الساري في شكل دفعات الإيجار. ومع ذلك، يمكن أن يكون في شكل آخر، مثل التجارة في تحسينات العمل أو الممتلكات للإيجار. ويثبت الإيجار عادة لمدة الإيجار ولا يمكن تغييره إلا بموافقة الطرفين كتابة.