أفضل مكان للعثور على منازل للبيع عبر الإنترنت

أفضل مكان للعثور على منازل للبيع عبر الإنترنت ليس دائما المكان الأكثر وضوحا. الأماكن الواضحة لمعظم مشتري المنازل هي المواقع التي تظهر عند ظهور كلمات البحث الرئيسية في غوغل. في بعض الأحيان، ومواقع شراء منزل الأكثر تكرارا هي تلك الأصدقاء يوصي، ولكن ما لم يكن هؤلاء الأصدقاء وكلاء العقارات أو في مجال العقارات التجارية، فإنها على الأرجح يتم تضليلها.

أسوأ الأماكن بحث عن منازل للبيع

الحقيقة، معظم مشتري المنازل لديهم فكرة صغيرة أين تجد منازل للبيع.

إنهم يميلون إلى افتراض أن موقعا وطنيا على الإنترنت يحتوي على الكثير من الصور الجميلة، ربما بعض صفحات الأسئلة والأجوبة، هو مكان جيد لأنهم يرون الكثير من النشاط. المواقع الوطنية ليست أفضل خيار.

مواقع الويب التي تحتوي على قوائم المنازل للبيع من جميع أنحاء البلاد سحب تلك المعلومات من مجموعة متنوعة من المصادر، وبعضها لا يمكن الاعتماد عليها أو مضللة. على سبيل المثال، بعض المواقع تتلقى قوائم من خلاصة تخرج المنازل الموجودة على قائمة الرهن العقاري المتأخرة. عندما يتنازل صاحب المنزل عن المدفوعات، هذا الموقع تلتقط هذا الانحراف وتفيد بأنه قبل الرهن. هذا يعني أن المنزل هو للبيع. خلاف أنها قد لا تكون للبيع، ولكن قد تجد على موقع وطني.

بعض المواقع لا تبلغ مبيعات مباعة أو معلقة. لذلك، يمكن للمشتري العثور على المنزل المثالي للبيع ولكن هذا المنزل قد باعت بالفعل. ويستغرق الأمر بعض الساعات لبضعة أيام حتى تتمكن بعض مواقع الويب من تحديث المعلومات أيضا، لذا نادرا ما يضمن للمشتري أن المعلومات موجودة حاليا، وأقل دقة بكثير.

قد يكون من المحبط جدا والمزعج محاولة الاعتماد على المعلومات التي تظهر صحيحة ولكن من الخطأ.

هذه المواقع تقوم بعمل جيد إلى حد ما في إعطاء مشتري المنازل لأول مرة لمحة عامة عن التسعير في منطقة ما، ولكن في الغالب البيانات الخام يمكن أن تستخدم الصقل.

الوكلاء الذين أعلنوا كمنطقة متخصصين على مواقع

أذكر ما يسمى المتخصصين في المنطقة لأنك سوف تدخل في أنواع معينة من المواقع.

موقع وكيل العقارات الخاص، على سبيل المثال، لن يوجهك إلى وكيل عقاري متنافس، ولكن العديد من المواقع الوطنية للمنازل للبيع تشجع بنشاط وكلاء العقارات للإعلان. وبعبارة أخرى، تفرض هذه المواقع رسوما شهرية أو سنوية على الوكلاء للإعلان عن أنفسهم كمتخصص في المنطقة.

يعمل كمصدر دخل كبير لشركات الموقع، ويعطي وكلاء العقارات الذين قد لا يتلقون خلاف ذلك أي تعرض على الانترنت مكان أن يلاحظ.

هل هذا الوكيل العقاري الذي يمكن تقديمه كواحد من أصل أربعة وكلاء لمساعدتك في الواقع أخصائي منطقة أو أن هذا الوكيل رجل أعمال في مهدها مع أموال إضافية لدفع ثمن التنسيب الخاص؟أنت لن تعرف. الأرجح من المرجح أن الوكيل ليس متخصص المنطقة لأن عادة هذه الأنواع من فرص الإعلان تميل إلى نداء إلى وكلاء العلامة التجارية الجديدة الذين يبحثون عن المشترين للمساعدة في بناء أعمالهم.

أخصائي الحي هو عموما وكيل الذي يسرد ويبيع الكثير من القوائم في ذلك الحي. على الرغم من أن هناك بعض أجزاء من البلاد حيث وكلاء متخصصون في العمل فقط مع المشترين، وهذه هي عادة وكلاء المشتري الحصري. انه مربك. لتوضيح ذلك، من المحتمل أن تطلب من "أخصائي المنطقة" عدد المنازل التي باعها الوكيل في ذلك الحي.

معرفة ما إذا كان الوكيل متخصص في تمثيل المشترين أو البائعين أو كليهما.

أفضل الأماكن للعثور على منازل للبيع

أفضل مكان للعثور على منازل للبيع على الانترنت هو الحصول على تلك المعلومات مباشرة من أبرز قائمة متعددة خدمة (ملس). يتم تحديث قوائم خدمة قوائم متعددة على الفور. فقط وكلاء العقارات وغيرهم من المشاركين المدفوعة من خدمة قائمة متعددة الحصول على هذه المعلومات. قد تقوم خدمة القوائم المتعددة بتغذية بطاقات البيانات إلى صحيفة محلية أو ربما إلى البوابة العامة الخاصة بها، ولكنها لن تحتوي على المعلومات التي سيتلقىها وكيل عقاري.

وبصرف النظر عن الاشتراك في خدمة قائمة متعددة المحلية نفسك، فإن أفضل شيء المقبل هو أن نسأل وكيل العقارات للاكتتاب لك القوائم. يمكنك في كثير من الأحيان الاشتراك في رسائل البريد الإلكتروني التلقائي من خلال موقع ويب الوكيل، ولكن القوائم التي ستحصل عليها من موقع وكيل على الأرجح تسليمها من خلال إدكس، والتي ليست واسعة مثل البيانات من الأم، خدمة قائمة متعددة.

إذا وافق أحد الوكلاء على إرسال رسائل إلكترونية إليك، فربما يقوم هذا الوكيل بترتيب تسليم بطاقات البيانات مباشرة من شركة ملس. أكثر عمومية إجراء المعلمات الخاصة بك، والمزيد من القوائم سوف تتلقى. إذا كنت تبحث عن منزل في النطاق السعري 400،000 $، وكيلك قد تعيين المعلمات كما $ 399، 000 إلى 450 $، 000. وهذا يعني أنك لن تحصل على المنزل بسعر 455، 000.

معظم الحقيقي وكلاء العقارات لديهم القدرة على تحديد عمليات البحث الحدودية أو يمكن رسم خرائط البحث بالنسبة لك، وهو أمر مفيد بشكل خاص إذا كنت تبحث في أكثر من رمز بريدي واحد. يمكنك أن تطلب الحصول على القوائم المباعة وكذلك القوائم المعلقة لمساعدتك على مراقبة السوق. تسمح بعض الأنظمة للرسائل الإلكترونية بالخروج عدة مرات في اليوم أو حتى كل ساعة على مدار الساعة.

إذا لم تكن مستعدا بعد لشراء منزل أو أن تطلب من وكيل عقاري أن يرسل لك رسائل البريد الإلكتروني التلقائي من القوائم، ثاني أفضل رهان هو العثور على الشركة العقارية في مدينتك التي تتعامل مع معظم القوائم. ومن المحتمل أن تحتفظ هذه الوساطة بموقع شبكي نشط كأداة تسويقية، والتي ستوفر معلومات مصفاة على القوائم من خلال خلاصتها الخاصة من نظام ملس.

تأكد من أن الوساطة تقدم قوائم من كل وسيط ولا تقدم فقط قوائم الوساطة الخاصة. عموما في الجزء السفلي في مكان ما ستجد مذكرة بشأن الوساطة التي تمتلك القائمة.قد تقرأ: قائمة مجاملة من بيج بوكس ​​الوساطة. الإعلان فقط القوائم المملوكة للشركة عموما ليست مشكلة في منطقة العاصمة الكبيرة ولكن هو أكثر انتشارا في بلدة صغيرة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.