الصفحة الرئيسية أسعار المبيعات مقابل أسعار الفائدة

السؤال: هل يجب أن ننتظر انخفاض أسعار الفائدة إذا كانت أسعار المبيعات سترتفع؟

القارئ يسأل: "أسعار الفائدة على التوقيت و الزيادات في الأسعار صعبة، لقد شاهدت زوجتي و أنا أسعار البيع في فينيكس إلى النقطة التي أصبح فيها من المنطقي بالنسبة لنا شراء منزلنا الأول، كما أننا نتحدث عن هذا الأمر، وتساءل ما هو أكثر أهمية، أسعار الفائدة أو أسعار البيع، هل من الأفضل أن تنخفض أسعار البيع حتى لو ارتفعت أسعار الفائدة، أم ينبغي لنا انتظار أسعار الفائدة تنخفض إذا كانت أسعار المبيعات ترتفع؟ " - فينيكس غي

الجواب: انها أسئلة مثل هذه، فينيكس غي، التي تجعلني أريد أن أضع لأول مرة مشتري المنازل على عجلة فيريس وتركهم هناك، والغزل. الذهاب حولها وحولها حتى أنها بالدوار بحيث لا يمكن أن نتذكر ما سأل عن أسعار البيع مقابل أسعار الفائدة. انه يضر رأسي للتفكير في ذلك، ولكن سأعطيها النار.

ما إذا كان سعر البيع أكثر أهمية من سعر الفائدة يعتمد على وجهة نظرك. جميع العقارات المحلية. وهذا يعني أن كل ما يحدث في سوقك المحلية في فينيكس، على سبيل المثال، قد يختلف بعنف من السوق في مانهاتن. فمن المستحيل كثيرا أن الوقت سوق العقارات، ولكن يمكنك محاولة للاستفادة من الطريقة التي يتحرك السوق.

مثل بونو تغني، " وقالت انها تتحرك بطرق غامضة ،" لا يمكنك دائما التنبؤ كيف السوق سوف تتحرك. ولكن يمكنك مشاهدته التحرك. دعونا ننظر في أسعار الفائدة التاريخية لمدة 30 سنة ثابتة الرهن العقاري.

عموما، القاعدة الأساسية هي عندما ترتفع أسعار الفائدة، أسعار البيع تتحرك إلى أسفل للتعويض، ولكن ليس دائما.

ارتفاع أسعار المبيعات مقابل انخفاض أسعار الفائدة

لنفترض أنك تقارن منزل في فينيكس بقيمة 240 ألف دولار ومعدل الفائدة هو 4٪. إذا كنت تشتري في تراجع السوق وانتظرت حتى انخفض هذا السعر إلى 210،000 $ ولكن ارتفعت الأسعار إلى 6. 5٪، قد يكون من الأفضل شراء بسعر أعلى.

نعم، صحيح. دفعة على الرهن العقاري لتف 80٪ ل 240،000 $ المنزل في 4. 5٪ هو 972 $. 84 <

الدفع على الرهن العقاري بنسبة 80٪ ل 210،000 $ المنزل في 6. 5٪ هو 1067 $. 87.

وبطريقة أخرى، إذا دفعت 30 ألف دولار أكثر للمنزل عن طريق دفع 240،000 $، وعاش في هذا المنزل لمدة 30 عاما، بحلول الوقت الذي دفعت القرض الخاص بك، وكنت قد دفعت ما مجموعه 350 $ ، 222. 24.

إذا كنت قد دفعت مبلغا قدره 30 ألف دولار عن طريق دفع مبلغ 210 آلاف دولار ولكن دفعت على سعر الفائدة الأعلى لمدة 30 عاما، في الوقت الذي دفعت فيه قرضك، كنت قد دفعت ما مجموعه 384 $، 433 20 - وفي هذه الحالة، ليس من الأفضل أن تدفع أقل لقاء سعر فائدة أعلى.

كم تفقد في سعر البيع مع كل.50٪ رفع سعر الفائدة؟

دعونا الآن مقارنة هذا المنزل في $ 240، 000 إذا ارتفعت معدلات 1/2 نقطة وأردت أن تبقي دفعتك هي نفسها. إطفاء معظم الرهون العقارية هو لمدة 30 عاما. إذا كان الدفع الخاص بك هو 20٪ من سعر البيع، كم من المنزل يمكن أن تشتري للحفاظ على دفعتك حوالي 975 $؟

• $ 240، 000 x 80٪ أت 4. 5٪ الفائدة تساوي دفعة قدرها 972 $. 84
• $ 226، 260 X 80٪ أت 5. 0٪ الفائدة تساوي دفعة قدرها 971 $. 65
• $ 214، 062 X 80٪ أت 5. 5٪ الفائدة تساوي دفعة قدرها 972 $. 34
• $ 202، 500 X 80٪ أت 6. 0٪ الفائدة تساوي دفعة قدرها 971 $. 27
• $ 192، 188 X 80٪ أت 6. 5٪ فائدة تساوي دفعة قدرها 971 $. 80

يمكنك أن ترى أن زيادة 2٪ في سعر الفائدة سوف تفقد لك حوالي 50،000 $ من القوة الشرائية في هذا النطاق السعري. إذا كنت مضاعفة سعر البيع، سوف تفقد حوالي 100، 000 من القوة الشرائية ل 2٪ انتشار في الفائدة.

هذا هو السبب في أن أسعار الفائدة تلعب عاملا كبيرا لكثير من المشترين المنزل لأول مرة. إذا كنت امتدت قريبة جدا من الطرف العلوي من نقطة السعر الخاص بك وأسعار ترتفع، قد لا تكون قادرة على شراء هذا المنزل الحلم تريد لأنك لن تعود مؤهلة للحصول على سعر البيع. و، فقط حتى تعرف، مما يجعل عرض لوبال ليس دائما الجواب.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.