هالفبلكس مقابل دوبلكس - نصائح شراء الصفحة الرئيسية

السؤال: ما هو هالفلبلكس. هو هالفلبلكس على الوجهين؟

ويبدو أن السبب المزدوج و هالفبلكس الخلط بين الناس ربما يرجع إلى النصف الأخير من الكلمة، بليكس. بليكس يمكن أن تكون صورة مرآة أو اثنين أو أكثر من المساحات التي تشكل عقارا استثماري مثل اربلكس، والتي ستكون أربع وحدات. في نفس خط التفكير هذا، فإن نصف النص سيكون نصف وحدة واحدة، لكنه ليس كذلك.

- <>>

القارئ يسأل: "لقد لاحظت أن بعض المنازل للبيع على مواقع الوكلاء يشار إليهم على أنهم هالفلكسيس، لم أسمع هذا المصطلح من قبل، هل هالفلبكس تماما مثل "

الإجابة: أوافق على أن المصطلحات المحلية يمكن أن تكون مربكة - في بعض أنحاء البلاد، ويسمى نصف هاردبلكس جنبا إلى جنب. على الرغم من أن هالفلبلكس ليست مزدوجة، انها مماثلة لنصف مزدوج.

هالفلبكسيس تحظى بشعبية بين مشتري المنازل لأول مرة لأنها عموما أقل تكلفة لشراء نصف هالفلكس من شراء منزل مستقل واحد مستقل. وهو مشابه لأخذ أربع غرف نوم، واثنين من حمام المنزل، وتقسيم الهيكل إلى وحدتين تتكون كل منهما من غرفتي نوم وحمام واحد (أو أي تكوين آخر).

الاختلافات بين هالفلكس والدوبلكس

A دوبلكس هو وحدتين تعلقان على بعضهما البعض وصادرة كقطعة واحدة. فكر في ذلك كمبنى سكني مكون من وحدتين مع جدار مشترك أو سقف مشترك. كل وحدة قد تكون مطابقة لبعضها البعض في الحجم والتكوين أو قد تكون مختلفة - مثل غرفة نوم واحدة، حمام واحد على جانب واحد وثلاث غرف نوم وحمامين من جهة أخرى.

يمكن أن تكون الدوبلكس جنبا إلى جنب، قصة واحدة، أو بنية طابقين مع وحدة واحدة في الطابق العلوي ووحدة واحدة إلى أسفل.

نصف النص هو نصف الإقامة المرفقة. سوف تجد اثنين هالفلبكسيس لكل مبنى، ولكن كل صك بشكل منفصل ولكل منها رقم الطرود الخاصة بها. عموما هالفلبلكس هو الإقامة الشخصية، ولكن يمكن أيضا أن يكون الاستثمار العقاري.

هالفلكسيس تميل إلى أن تعكس بعضها البعض، كل جانب قد يكون هو نفسه. فهي لا تشترك في مساحة أرضية مشتركة، أي أنها ليست مبنية بشكل عام فوق بعضها البعض ولكنها تقع جنبا إلى جنب.

هالفلكسيس عادة تشترك في الفناء الخلفي، مقسوما على سياج. ولكافة الأغراض العملية، فإن نصف المبنى يشبه مسكنا عائليا واحدا يشترك في جدار مشترك. في بعض الأحيان يتم فصلها من قبل المرائب.

كيف يتم التعامل مع الصيانة على هالفبلكس

ما لم يكن نصف هالفلكس داخل حدود جمعية صاحب المنزل، يكون كل مالك منفصل مسؤولا عن الحفاظ على نصف الأرض وأرضها. هنا هي مشاكل الصيانة الشائعة التي ينبغي النظر فيها قبل شراء هالفلبلكس:

• اللوحة الخارجية من هالفبلكس

  سترى الفيكتوريين الملونة في سان فرانسيسكو أو الوحدات السكنية المرفقة في ايرلندا رسمت مجموعة متنوعة من الألوان.ومع ذلك، في معظم المجتمعات في أمريكا، والناس يريدون الخارج من منازلهم لتتناسب.

  وهذا يعني إذا كنت ترغب في تغيير اللون الخارجي من منزلك، قد ترغب في تشجيع جارتك المرفقة للمشاركة في التكلفة والعمل لإعادة رسم. إذا قرر جارك أن يرسم جانبه الأرجواني الساطع، قد لا يكون هناك أي شيء يمكنك القيام به حيال ذلك. وهناك سبب وجيه آخر للتحدث إلى الجيران قبل شراء منزل.

• ترميم أو استبدال درب هالفلكس

  أنا امتلكت منزلا مع درب مشترك. لم يود جيراننا أن يدفعوا لدفع محرك الأسفلت. سمعوني التحدث على هاتفي الخلوي خارج حول وضع سياج أسفل وسط الممر وقررت فجأة أن تصل حتى نصف تكلفة الأسفلت الجديد.

  ومع ذلك، إذا كان كل واحد منكم لديك درب الخاص بك، ثم التعاون غير ضروري.

• إصلاح أو استبدال سقف هالفبلكس

  اسأل أي سقف عن شركات التأمين الذين يريدون أن يدفعوا لرووف نصف سقف فقط بعد هايلستورم، وسوف تجد بسرعة أن هذا ليس الخيار الأفضل .

  يمكنك إجراء إصلاحات على السقف الخاص بك، ولكن إذا كان لا بد من استبدال في مجملها، وسوف تحتاج إلى التوصل إلى اتفاق مع جارك أو دفع ثمن ذلك بنفسك.

• تركيب سياج في ساحة هالفبلكس

  عادة، سيفصل سياج واحد فقط من ساحة الفناء. اعتمادا على تكوين الفناء الخاص بك، قد يكون لديك جار آخر على الجانب الآخر بالإضافة إلى جار آخر خلفك.

  معظم الأسوار مشتركة، لذلك لوضع في سياج جديد، قد تحتاج إلى التحدث مع 3 أو أكثر من الجيران والحصول على كل موافقة على حصة حصة متناسبة من التكلفة. إذا لا شيء سوف توافق، الخيار المتبقي هو بناء سياج جديد أمام السياج القديم و استيعاب التكلفة نفسك. ولكن سوف تفقد ست بوصات على الأقل من ساحة ساحة بهذه الطريقة.

• إصلاح الجدران المجاورة

  عموما، سوف تملك في وسط جدار مشترك. وهذا يعني إذا كان لديك أضرار المياه أو ثقب في الجدار، وإصلاح الجانب الخاص بك من الجدار على نفقتك الخاصة.

قبل أن تشتري هالفلبلكس، انها فكرة جيدة أن المشي من خلال الحي. لقاء مع أصحاب هالفبلكس الآخرين والتحدث عن المجتمع. النظر في شراء التأمين على الفيضانات ل هالفبلكس الخاص بك والحفاظ على سياسة التأمين الخاصة بك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.