حقوق المستأجرين في قانون المستأجرين في إيوا للمساكن

المستأجرون في ولاية أيوا محميون بموجب قانون المؤجر السكني الموحد والمستأجر في ولاية أيوا. ومن المهم أن يفهم أصحاب العقارات في الدولة حقوق المستأجر وأن يعرفوا المسؤوليات التي يتحملونها لمستأجريهم. وتشمل وسائل الحماية التي يمنحها مستأجري ولاية أيوا الحق في السكن العادل، وقواعد كيفية جمع وديعة التأمين الخاصة بهم، والتحرر من الانتقام من المالك والحق في أن يتم إعلامهم قبل دخول المالك.

تعلم خمسة حقوق المستأجرين في ولاية ايوا.

حق مستأجر آيوا في السكن العادل

§ 216. 8، § 216. 8A

كل مستأجر في ولاية أيوا محمي من التمييز في أي حالة تتعلق بالإسكان. وهذا يشمل:

• إذا كانوا يحاولون استئجار عقار.
• إذا كانوا يحاولون الحصول على أي مساعدة مالية مع الإيجار في ذلك العقار.
• إذا كانوا يحاولون شراء منزل في نهاية المطاف.
• إذا كانوا يحاولون الحصول على مساعدة مالية لشراء هذا المنزل.

يحمي المستأجرون في ولاية أيوا قانون الإسكان العادل الاتحادي، وكذلك قانون الإسكان العادل في ولاية أيوا. ويحمي القانون الاتحادي سبع فئات من الناس، ويحمي قانون ولاية ايوا نفسه أربع فئات إضافية من الناس، وبذلك تكون هناك 11 مجموعة من الناس محميين من التمييز في مجال الإسكان في ولاية أيوا.

وتشمل هذه المجموعات المحمية 11:

• العمر - على الرغم من أن هذه ليست سوى مجموعة محمية إذا كان الشخص ضيفا للمستأجر.
• اللون
• العقيدة
• الإعاقة
• الحالة العائلية

-> <> الهوية الجنسية

• الأصل الوطني
• العرق
• الديانة
• الجنس
• التوجه الجنسي
• مثال على الفعل التمييزي إذا كان للمالك عقد الإيجار مع جميع المستأجرين. إذا قام المالك بتغيير شروط الإيجار لمستأجر واحد استنادا فقط إلى أن المستأجر هو عضو في إحدى المجموعات المذكورة أعلاه، فإنه يعتبر تمييزا سكنيا.

على سبيل المثال،

قد يسمح المالك عادة للمستأجرين بفترة سماح مدتها خمسة أيام لدفع الإيجار. إذا حذف المالك هذه الفقرة من عقد الإيجار للمستأجر بسبب سباق المستأجر، مما يجعل الإيجار الذي يدفع بعد تاريخ الاستحقاق في وقت متأخر، وهذا سيكون إجراء غير قانوني. يمكن للمستأجر تقديم شكوى إلى هود لأنه يتلقى معاملة مختلفة عن المستأجرين الآخرين في الإيجار بسبب عرقه. انظر أيضا:

قانون الإسكان العادل في أيوا حق مستأجر ولاية آيوا في إيداع الضمان

§

562A. 12 المبلغ:

في حين أن الملاك في ولاية آيوا لديهم الحق في تحصيل وديعة تأمين من المستأجرين، يحق للمستأجرين في الدولة الحصول على هذا الضمان. يتم حماية المستأجرين الطريقة الأولى في المبلغ الذي يمكن للمالك تهمة. في ولاية ايوا، فإن معظم المالك يمكن جمع كضمان هو مرتين إيجار شهري.

تخزين التأمين إيداع:

الملاك هي المسؤولة عن إيداع المستأجر في حساب في مؤسسة مالية، مثل البنك أو اتحاد الائتمان. إذا كان الحساب يحصل على أي فائدة، فإن الفائدة تعود إلى المالك خلال السنوات الخمس الأولى من إيجار المستأجر. بعد ذلك الوقت، أي فائدة المكتسبة ستكون ملكا للمستأجر.

الخصومات من الإيداع:

بعض الأسباب يمكن لأصحاب العقارات في ولاية آيوا أن يأخذوا اقتطاعات من ودائع المستأجرين لتغطية الأضرار التي تزيد عن البلى العادي أو التكاليف التي تكبدها المالك من المستأجر الذي يرفض الخروج من الإيجار وحدة.

الإيداع العائدين:

يجب على الملاك في ولاية أيوا إعادة الجزء المستحق من المستأجر في غضون 30 يوما من استلام عنوان المستأجر. لدى المستأجر سنة واحدة بعد انتقاله لتزويد المالك بعنوان إعادة الشحن. إذا لم يقدم المستأجر عنوان إعادة توجيه في غضون عام، فإن الإيداع يصبح عقار المالك.

انظر أيضا:

قانون إيداع إيوا حق المستأجر في ولاية آيوا للإشعار قبل دخول المالك

§562A. 19، §562A. 35

إشعار قبل الدخول:

في ولاية آيوا، في معظم الحالات، يحق للمستأجر إشعار 24 ساعة قبل السماح للمالك بدخول شقته.

وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمالك الدخول فقط خلال ساعات معقولة، والتي ستكون ساعات العمل العادية إلا إذا وافق المالك والمستأجر في وقت آخر.

الأسباب المسموح بها للدخول:

حتى مع إشعار، لا يسمح للمالك بالدخول إلا لأسباب معينة.

هذه الأسباب تشمل: لتفقد العقار.

• لإجراء الإصلاحات أو التعديلات أو التحسينات اللازمة.
• لتوفير الخدمات اللازمة.
• لإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين، المشترين، المقاولين أو المشترين.
• بموجب أمر المحكمة
• لإصلاح أو الحفاظ على مشكلة تتعلق بالصحة أو السلامة في المنشأة بسبب فشل المستأجر في الحفاظ على الوحدة
• إذا كان المستأجر بعيدا عن الوحدة لأكثر من 14 يوما
• إذا كان المستأجر قد ترك العقار
• الدخول لحالات الطوارئ:

في حالات الطوارئ، لا يتعين على المالك تقديم إشعار. ويعتبر حريق في الممتلكات حالة طوارئ.

إذا رفض المستأجر الدخول:

إذا رفض المستأجر السماح لمالك العقار بالوحدة عندما يتبع المالك جميع القواعد القانونية، يمكن للمالك الحصول على أمر زجري للوصول إلى الوحدة أو يمكنه إنهاء عقد الإيجار للمستأجر . كما يحق للمالك الحصول على تعويضات وأتعاب المحاماة المعقولة.

إذا كان المالك يسيء الدخول:

إذا قام المالك بإساءة حقه في دخول وحدة المستأجر، يمكن للمستأجر الحصول على إعفاء قضائي لمنع المالك من الدخول إلى الوحدة أو إنهاء عقد الإيجار. ويحق للمستأجر الحصول على تعويض يساوي إيجار شهر واحد على الأقل وأتعاب المحاماة المعقولة.

حقوق المستأجر في ولاية ايوا بعد انتقام المالك

§

562A. 36 أعمال انتقام المالك:

يحمي قانون المستأجرين في إيوا المستأجرين من أعمال الانتقام من المالك.ومن أمثلة أعمال المالك التي يمكن اعتبارها انتقاما ما يلي:

زيادة إيجار المستأجر.

• تخفيض الخدمات للمستأجر.
• عدم إجراء الإصلاحات اللازمة.
• فشل في إجراء الصيانة اللازمة.
• تحرش المستأجر لمحاولة إجبار المستأجر على التحرك.
• إيداع لإخلاء المستأجر.
• الحقوق القانونية للمستأجر:

يمكن اعتبار الإجراءات المذكورة أعلاه انتقاما إذا وقعت في غضون سنة واحدة:

مستأجر يشكو إلى وكالة حكومية بشأن احتمال انتهاك الصحة أو السلامة في المنشأة.

• مستأجر يشكو للمالك من احتمال انتهاك الصحة أو السلامة.
• ينضم المستأجر أو ينظم اتحاد المستأجر.
• جائزة المحكمة عن انتقام المالك:

إذا قررت المحكمة أن المالك تصرف ردا على ذلك، فيمكن منح المستأجر تعويضات، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة، فضلا عن حيازة الوحدة إذا تم إخلاءها بشكل غير عادل.

الأوقات التي لا تعتبر فيها إجراءات المالك الانتقام:

يقدم المستأجر الشكوى ضد المالك بعد زيادة الإيجار.

• كان المالك لديه زيادة في تكاليف صيانة وتشغيل العقار.
• انتهاك الصحة أو السلامة هو نتيجة فشل المستأجر في الحفاظ على وحدة الإيجار.
• المستأجر هو وراء في الإيجار.
• يتطلب امتثال المالك لمبنى أو قانون إسكان وحدة المستأجر ليتم إصلاحه لدرجة أن المستأجر لن يكون قادرا على استخدام الوحدة.
• حق مستأجر إيوا في الكشف عن الإيجار

§554. 3512، §562A. 9، §562A. 13 (5)، §562A. 27

في ولاية أيوا، يحق للمستأجرين معرفة أشياء معينة عن الإيجار. ويسمح للمالك بتضمين شروط الإيجار في اتفاقية الإيجار، طالما أن جميع الشروط قانونية بموجب قانون المستأجرين في إيوا.

كم الإيجار مستحق

عندما يكون الإيجار مستحق

• حيث سيتم تحصيل الإيجار
• مدة عقد الإيجار
• إذا كان هناك إيجار فترة السماح
• الرسوم المتأخرة الدفع المتأخر
• إذا لم تتضمن اتفاقية الإيجار شروطا محددة للإيجار، فسيتم افتراض ما يلي:
• قيمة الإيجار ستكون الإيجار السوقي للعقار.

• سيتم تحصيل الإيجار الأسبوعي أو الشهري في وحدة الإيجار.
• الإيجار مستحق في بداية الأسبوع أو بداية الشهر، حسب مدة عقد الإيجار.
• بالنسبة للمستأجرين الذين يستأجرون غرفة في عقار، فإن فترة الإيجار ستفترض أن تكون أسبوعية، بالنسبة لجميع الآخرين، فإن فترة الإيجار سوف يفترض أن تكون شهرية.

الرسوم المتأخرة:

• يمكن للمالكين في آيوا أن يدفعوا للمستأجرين رسوما متأخرة إذا لم يدفعوا الإيجار في الوقت المحدد. ومع ذلك، فإن حق المستأجر في عدم الإفراط في تحصيل رسوم هذا الرسم المتأخر محمي بموجب قانون ولاية أيوا.

للإيجار الذي هو $ 700 دولار شهريا أو أقل:

الرسوم المتأخرة لا يمكن أن تزيد عن 12 دولارا في اليوم أو 60 دولارا في الشهر.

• للإيجار الذي يزيد عن $ 700 دولار في الشهر:

لا يمكن أن يكون الرسم المتأخر أكثر من 20 دولارا في اليوم أو 100 دولار في الشهر.

• إيجار زيادة:

أصحاب العقارات في ايوا لديهم الحق في زيادة الإيجار المستأجر. ومع ذلك، يجب أن تتبع قواعد معينة للقيام بذلك.

إشعار كتابي:

يجب على الملاك تزويد المستأجرين بإخطار كتابي لمدة 30 يوما على الأقل قبل السماح للمالك بزيادة إيجار المستأجر.

• عندما:

لا يمكن زيادة الإيجار إلا في بداية فترة الإيجار الجديدة.

• المبلغ:

قانون أيوا لا يضع حدا لمدى قدرة المالك على زيادة إيجار المستأجر من قبل. وبالتالي، فإن المبلغ الفعلي لزيادة الإيجار يصل إلى المالك

• إنهاء لعدم الدفع:

إشعار كتابي:

إذا لم يدفع المستأجر إيجاره، يجب على المالك في ولاية أيوا أن يرسل لهم إشعارا بالدفع الإيجار أو الإقلاع عن التدخين.

• ثلاثة أيام

في غضون ثلاثة أيام من استلام هذا الإشعار، يجب على المستأجر دفع الإيجار المستحق. إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار في غضون ثلاثة أيام، ثم يمكن للمالك أن يطرد المستأجر.

• الشيك المرتجع:

إذا دفع المستأجر إيجاره عن طريق الشيك وترتد الشيك، يحق للمالك تحصيل رسوم إضافية من المستأجر. يجب على المالك اتباع قواعد معينة من أجل تحصيل هذه الرسوم.

الرسوم:

للحصول على شيك مرتدد، يمكن للمالك جمع مبلغ 30 دولارا كحد أقصى من المستأجر.

• إشعار:

من أجل تحصيل أي رسوم للشيك المرتجع، يجب على المالك إبلاغ المستأجر من الرسوم مسبقا. يجب على المالك نشر إشعار واضح في المكان الذي يدفع فيه المستأجر عادة إيجاره.

• قانون المستأجرين الخاصين بأيوا

إذا كنت ترغب في قراءة قانون المستأجر السكني الموحد لأيوا، يرجى الاطلاع على قانون إيوا §562A.