حقوق المستأجرين في أوهايو

يمنح المستأجرون في ولاية أوهايو حقوقا معينة بموجب قانون المستأجر الخاص بأصحاب العقارات في أوهايو. وتشمل هذه الحقوق الحق في السكن العادل، والحق في إيداع الضمان، والحق في إشعار قبل دخول المالك. هنا خمسة مستأجرين الحقوق في أوهايو يحق لهم.

حق مستأجر أوهايو في السكن العادل

4112. 02 (H.)

من الحقوق الأساسية لكل مستأجر في أوهايو الحق في السكن العادل.

يحمي المستأجرون في أوهايو قانون الإسكان العادل الاتحادي وكذلك قواعد الإسكان العادل في أوهايو.

في المجموع، يتم حماية تسعة فئات من الناس من التمييز السكني في ولاية أوهايو. الأصل الوطني

• سباق
• الديانات
• الجنس
• ! - 999 ->
• يتم حماية الفئتين الإضافيتين التاليتين بموجب قاعدة الإسكان العادل في أوهايو:
• النسب

الحالة العسكرية

لجميع المستأجرين الحق في المعاملة على قدم المساواة عندما يتعلق الأمر بأي حالة ذات صلة إلى السكن. ويعتبر من غير القانوني أن يقوم المالك بأي من الأمور التالية لأن المستأجر هو عضو في أي من الفئات التسع المحمية:

• رفض الإيجار للمستأجر.
• كذبة ويقول أن وحدة مستأجرة لأن المالك لا يريد عضوا في فئة محمية معينة للعيش هناك.

لها شروط تأجير مختلفة للمستأجر.

• أضف إعلانا إيجاريا يميز ضد أي من الفئات المحمية.
• قم بتضمين أسئلة طلب الإيجار المتعلقة بوضع المستأجر المحتمل كأحد الفئات المحمية. على سبيل المثال، يسأل عن العرق المستأجر، والدين، أو الوضع العسكري.
• تدعي أن قيم الممتلكات أو المدارس قد تنخفض إذا كان المالك يستأجر لعضو من فئة معينة.

يدعي أن الجريمة سوف تزداد إذا استأجر المالك لعضو من فئة معينة.

• يدعي أن المستأجر لن يصلح في المنطقة لأنه ليس عضوا في فئة معينة.
• تحرش أو تخويف المستأجر في محاولة للحصول على المستأجر للتحرك لأن المستأجر هو عضو في فئة معينة.
• يسمح للمالك بالاستعلام عن إعاقة المستأجر لغرض تحديد ما إذا كان المستأجر يستوفي شروط الإيجار. على سبيل المثال، القدرة على دفع إيجاره كل شهر.
• حق مستأجر أوهايو في إيداع الضمان
• 5321. 16

وضعت ولاية أوهايو قوانين في مكانها تحمي حق المستأجر في إيداع الضمان. في حين أن قوانين الودائع الأمنية في ولاية أوهايو ليست متعمقة كما في دول أخرى، لا يزال أصحاب العقارات والمستأجرين لديهم التزامات قانونية معينة.

الحد الأقصى للمبلغ: لا تضع أوهايو أية قيود على مقدار ما يمكن للمالك أن يتقاضاه المستأجر كضمان.لذلك، فإن الأمر متروك للمستأجر لتقرير ما إذا كان يعتقد أن المبلغ الذي يتقاضاه المالك هو أكثر من اللازم.

من مصلحة المالك أن يجمع مبلغ مبلغ التأمين الذي يتماشى مع الشقق التي تتنافس مع شقة المالك. إذا كان المالك يتكلف كثيرا، فإن المستأجرين المحتملين ببساطة استئجار واحدة من الشقق المنافس.

الخصومات من الإيداع:

هناك أربعة أسباب يمكن للمالك في أوهايو إجراء خصومات من وديعة تأمين المستأجر. ويشمل ذلك إيجار غير مدفوعة الأجر، وعن الأضرار التي تزيد عن البلى العادي، لتغطية فواتير المستأجر، ووضع الرسوم المتأخرة المستحقة للمستأجر.

الفائدة:

للمستأجر الحق في الحصول على وديعة تأمينية إذا كان الإيداع أكبر من 50 دولارا أو إذا كانت مدة الإيجار أكثر من ستة أشهر. للمستأجر الحق في الحصول على هذه الفائدة سنويا.

إعادة الإيداع:

يجب على أصحاب العقارات في أوهايو إعادة تأمين المستأجر خلال 30 يوما من مغادرة المستأجر. إذا قام المالك ببيع ممتلكاته، يجب على المالك إما أن يعيد مبلغ التأمين إلى المستأجر أو أن يحول مبلغ التأمين للمستأجر إلى المالك الجديد.

انظر أيضا:

قانون إيداع التأمين في أوهايو

حقوق المستأجر في أوهايو بعد انتقام المالك

5321. 02-. 04 أعمال انتقام المالك:

من غير القانوني أن يحاول المالك الانتقام من مستأجر في أوهايو. هناك بعض الإجراءات التي قد يتخذها المالك والتي يمكن اعتبارها انتقامية.

ويمكن أن تشمل هذه الإجراءات:

رفع إيجار المستأجر.

رفض إجراء الإصلاحات اللازمة. رفض إجراء الصيانة اللازمة.

• تخفيض الخدمات للمستأجر.
• محاولة التحرش أو التخويف للمستأجر للحصول على المستأجر للتحرك.
• محاولة طرد المستأجر. وهذا ما يسمى بالإخلاء الانتقامي.
• حقوق المستأجر القانونية التي يمكن أن تؤدي إلى الانتقام من المالك:
• المستأجر في ولاية أوهايو محمي بموجب القانون لأداء إجراءات معينة دون خوف من أن يقوم مالكها بالرد عليها.
• وتشمل هذه الإجراءات:

المستأجر يشكو إلى وكالة حكومية عن انتهاك الصحة أو السلامة في عقار الإيجار.

المستأجر يشكو للمالك عن انتهاك الصحة أو السلامة في العقار أو فشل المالك في أداء أي من الالتزامات المطلوبة من قبل المالك بموجب قانون المستأجرين في أوهايو. ينضم المستأجر أو ينظم اتحاد المستأجر من أجل التفاوض مع المالك بشأن شروط عقد الإيجار.

• حقوق المستأجر في أوهايو بعد انتقام المالك:
• إذا تبين أن المالك قد تصرف ردا على ذلك، فيمكن للمستأجر إما استعادة حيازة وحدة الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار.
• جائزة المحكمة للمقاضاة:

إذا ثبت أن المالك مذنبا بالانتقام، يمكن أن يمنح المستأجر أضرارا فعلية بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة.

الأوقات التي لا تعتبر فيها إجراءات المالك الانتقام:

هناك أوقات يمكن فيها للمالك تنفيذ إجراء يعتبر عادة انتقاما.إذا قام المالك بتنفيذ الإجراء لأي من الأسباب التالية، فإنه لن يعتبر انتقاما.

يقوم المالك بزيادة الإيجار لتغطية تكلفة التحسين الذي تم إجراؤه على العقار أو زيادة أخرى في مصاريف التشغيل في العقار.

قدم المالك طلبا للإخلاء لأن المستأجر لم يدفع إيجاره.

انتهاك الصحة أو السلامة الذي اشتكى المستأجر من سببه هو المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر أو نزيل للمستأجر.

• الامتثال لقانون الصحة أو السلامة يحرم المستأجر من القدرة على استخدام وحدة السكن.
• يشغل المستأجر الوحدة بعد انتهاء مدة عقد الإيجار ويرفض التحرك.
• يمكن للمالك أن يقدم طلبا للإخلاء إذا كان العقار يقع ضمن مسافة 1000 قدم من المدرسة أو أي مركز رعاية نهارية آخر والمستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر هو مرتكب جريمة جنسي مسجل أو أدين بارتكاب جريمة أو أدين بارتكابها جريمة جنسية موجهة نحو الطفل.
• حق مستأجر أوهايو في الإشعار قبل دخول المالك
• 5321. 04-05

للمستأجرين في أوهايو الحق في التمتع الهادئ بوحدة تأجيرهم. غير أن المالك لديه حق قانوني في دخول الوحدة في أوقات معينة ولأسباب معينة.

مطلوب إشعار: في ولاية أوهايو، في معظم الحالات، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر إشعارا لمدة 24 ساعة على الأقل قبل أن يسمح للمالك بدخول وحدة تأجير المستأجر. يمكن للمالك أيضا الدخول فقط في أوقات معقولة، والتي من شأنها أن تعتبر ساعات العمل العادية.

الأسباب المسموح بها قانونيا أسباب الدخول:

يحدد قانون ولاية أوهايو أوقات معينة عندما يسمح للمالك بدخول شقة المستأجر. وتشمل هذه الحالات:

لتفقد الممتلكات.

لإجراء الإصلاحات اللازمة أو التعديلات أو الزخارف أو التحسينات اللازمة أو المتفق عليها.

لتوفير الخدمات اللازمة أو المتفق عليها.

• لتسليم حزمة للمستأجر كبيرة جدا لتناسب في صندوق البريد للمستأجر.
• لإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين، المشترين، المقاولين أو الرهن العقاري.
• لإظهار الوحدة للمستأجرين الفعليين، المشترين، المقاولين أو الرهن العقاري.
• استثناءات من الإشعار:
• في حالات الطوارئ، لا يتعين على المالك تقديم إشعار قبل 24 ساعة من دخول شقة المستأجر. مثال على حالة الطوارئ سيكون الماء من شقة المستأجر تغمر الشقة أدناه.
• حق مستأجر أوهايو في الكشف عن الإيجار

قانون المستأجرين في أوهايو لم يكن لديه قواعد مفصلة جدا عندما يتعلق الأمر بشروط الإيجار. ولذلك، يجب على المالك أن يتضمن هذه الشروط في عقد الإيجار. عندما يوقع المستأجر عقد الإيجار، يوافق على اتباع هذه القواعد.

مدة الإيجار:

يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار التواريخ المحددة التي يسري عليها عقد الإيجار. على سبيل المثال، من 1 يناير إلى 31 ديسمبر من أي عام. يجب أن يذكر شرط التأجير هذا أيضا ما يحدث بعد انتهاء عقد الإيجار. هل يصبح المستأجر تلقائيا شهرا لشهر المستأجر؟ هل يمكن للمستأجر توقيع تمديد آخر لمدة سنة طويلة؟

عندما يكون الإيجار مستحق الدفع:

يجب أن يبين عقد الإيجار عند استحقاق الإيجار كل شهر أو كل أسبوع، حسب مدة عقد الإيجار.

طرق الدفع المقبولة كايجار:

للمستأجر الحق في معرفة كيف يمكنه دفع الإيجار. يجب على المالك عادة أن يقبل على الأقل شكلين مختلفين من الدفع. وتشمل طرق الدفع الشائعة الشيكات المعتمدة وشيك الصراف وأمر النقود والشيك الشخصي والإيداع المباشر والنقد.

حيث يمكن دفع الإيجار:

للمستأجر في أوهايو الحق في معرفة أين سيتم تحصيل الإيجار عند استحقاقه. هل سيأتي المالك لجمع الإيجار كل شهر؟ هل يجب على المستأجر الذهاب إلى مكان عمل المالك لإسقاط الإيجار؟ هل يمكن للمستأجر إرسال الإيجار؟ هل يمكن للمستأجر دفع الإيجار عن طريق إيداع الأموال الإلكترونية؟

الرسوم المتأخرة:

قانون المستأجرين في أوهايو لم يكن لديه أي قواعد محددة للرسوم المتأخرة. لا يوجد أي قيود على مقدار ما يمكن للمالك أن يتقاضى رسوما متأخرة. الرسوم المتأخرة هي بالإضافة إلى دفع الإيجار العادي الشهري أو الأسبوعي.

من أجل فرض رسوم متأخرة، يجب إدراج الشروط في عقد الإيجار. يجب أن يحدد عقد الإيجار المبلغ المحدد الذي سيحمله المستأجر كرسوم متأخرة.

فترة سماح:

مرة أخرى، لا يوجد قانون أوهايو أي قواعد محددة لفترات السماح. وبالتالي، فإن الأمر متروك للمالك لتحديد ما إذا كان سيسمح للمستأجر بدفع الإيجار دون غرامة بعد تاريخ الاستحقاق الفعلي. ومن الأمثلة على فترة سماح السماح للمستأجر بدفع الإيجار لمدة خمسة أيام بعد أول شهر دون عقوبة.

إيجار الزيادات:

لا يوجد قانون بشأن الزيادات الإيجار في ولاية أوهايو. يجب على المالك عادة توفير المستأجر مع إشعار قبل زيادة الإيجار المستأجر. قبل ثلاثين يوما من تجديد عقد الإيجار يعتبر عادة إشعار معقول.

قانون المستأجرين في ولاية أوهايو

إذا كنت ترغب في الاطلاع على النص الفعلي لقانون أوهايو للمؤجر والمستأجر، فيمكن العثور عليه في قانون أوهايو المنقح المشروح §§ 5321. 01 إلى 5321. 19 و أوهيو كود منقح مشروح § § 5323. 01 إلى 5323. 99.