استراتيجية العرض عند شراء منزل يحتاج إلى عمل

تختلف التصورات اختلافا كبيرا عند شراء منزل يحتاج إلى عمل، فقط اسأل أي مشتري منزلي. والأفضل من ذلك، اسأل وكيل العقارات، لأن العديد من وكلاء يعتقدون منزل يحتاج العمل إذا لم يتم تحديث المنزل. اتخاذ منزل بنيت في، ويقول، 1940s، مرة أخرى عندما كانت غالبا ما تغطي عدادات المطبخ في البلاط أربعة بوصة وليس الحجر أو الخرسانة العصرية. ربما يتم رسم الخزائن الخشبية والأرضيات مشمع. وسوف المشتري ألفية يقول منزل في هذا الشرط سوف تحتاج إلى العمل.

A بوريست الذي يحب شخصية المنازل 1940 قد تفضل حالتها الأصلية ولا توافق.

ما إذا كان المنزل يحتاج حقا العمل يقوم على الرأي الشخصي. لا يوافق الجميع على حالة المنزل. في بعض الأحيان سوف يسأل الباعة إذا كان ينبغي إصلاح منزل أو بيعه كما هو، وبينما بعض الإصلاحات سوف تجلب المزيد من المال، وبعض أنواع التحسينات تركت أفضل كخيار للمشتري. على سبيل المثال، إذا كان السجاد من الجدار إلى الجدار هو البالية والملطخة، فمن الجيد عموما لاستبدال الأرضيات قبل البيع. ومع ذلك، سيكون من الحماقة لنقل موقد ويدجوود إلى تفريغ ببساطة لأنه خمر معين.

أنواع المنازل التي تحتاج إلى عمل

وبما أن العمل غالبا ما يكون في عين الناظر، دعونا نتحدث عن أنواع المنازل التي يمكن أن تستخدم العمل. وعلاوة على ذلك، فإن الطريقة التي سوف تتبع عرض شراء على الأرجح تعتمد على الفئة، ونوع من المنزل كنت شراء التي تحتاج إلى العمل.

شيء واحد يجب أن لا تقع فريسة هو الميل إلى افتراض خاطئ أن سعر الإدراج لم يتم بالفعل تعديل لحقيقة كنت شراء منزل يحتاج العمل.

معظم الباعة يدركون بالفعل احتياجات العمل المنزلية وقد استحوذت عليه عند تسعير المنزل. أنا حتى الآن للعثور على البائع الذي هو على استعداد لدعم أحلام تحسين المنزل المشتري.

إلا أن ذلك لا يمنع المشترين من محاولة خصم سعر مخفض بالفعل.

شراء المثبت-البيت العلوي

والمنازل مثبت العلوي العليا عموما للبيع في حالة أس هي. هذه المنازل غالبا ما تظهر الصيانة المؤجلة لأن البائعين غير قادرين أو غير راغبين في الرعاية بشكل صحيح للمنزل. ربما كان هناك موت في المنزل أو مرت من خلال الوفاة إلى الورثة الذين لا يريدون ذلك. في بعض الحالات، قد يكون الشرط الدقيق غير معروف.

ولحساب سعر في البيت العلوي للمثبت، فإن الباعة سيختارون عموما سعر البيع على أساس المبيعات القابلة للمقارنة، ثم يقومون بتخفيض السعر حسب تقدير الإصلاحات. قد تستقطع أكثر قليلا من سعر البيع السريع. ما إذا كان يصبح منزل زعنفة للمستثمر الذي يأمل في تحويل باك سريع أو منزل لمشتري المنزل لأول مرة يعتمد على هوامش الربح وكمية العمل المطلوب.

إذا كان المنزل في السوق لفترة من الوقت مع أيام أطول في السوق من متوسط ​​وقت بيع المنازل الأخرى، يمكن أن يكون العمل المطلوب هو تجاوز توقعات البائع أو قد يكون أن نداء المنزل إلى أصغر تجمع من المشترين. لا تجعل الخطأ من افتراض أيام أطول تلقائيا في السوق يعني المنزل مبالغ فيها، لأن هذا ليس دائما افتراض صحيح.

شراء النعناع حالة البيت خمر

هذا النوع من المنزل يمكن أن تبيع فعلا في قسط، على الرغم من أنها ليست بالضرورة تحديث ولا العصرية. التفكير في الفيكتوريين الشعبية أو الإيطالية أو الملكة أنيس أو بنغل حرفي. تصبح شعبية متزايدة هي منازل منتصف القرن من - غاسب - عمر 1950 و 1960 الهندسة المعمارية مثل إيكلرز أو سترنغس.

من أجل تسعير هذه الأنواع من المنازل، من المحتمل أن يضيف البائع لوحة أسعار مميزة على رأس المبيعات المماثلة. قد يتلقى أصحاب العروض المتعددة، وذلك ببساطة بسبب جاذبية التصميم والصيانة الداخلية والخارجية بشكل جيد. إذا كانت التركيبات أصلية، فإن سعر البيع يمكن أن يذهب أعلى من ذلك.

إذا كان حالة ممتازة المنزل خمر في السوق لفترة أطول من غيرها من حوله، فمن الممكن يمكن أن يكون مبالغ فيها المنزل.

ليس كل بائع حريص على جزء مع منزل من هذا العيار. البعض سوف سعره عالية بما فيه الكفاية لجعلها جديرة بالاهتمام للبائع لنقل. الباعة قد أو لا تزدهر على السعر. إذا كان المشتري يريد المنزل سيئة بما فيه الكفاية، المشترين سوف تدفع عادة سعر الطلب.

شراء البيت الأحدث ولكن الذي عفا عليه الزمن

كنت بقعة الكثير من هذه الأنواع من المنازل في المناطق التي كانت تزدهر مرة واحدة قبل أن تصبح الاكتئاب. ربما كانت المنطقة أكثر من اللازم وتجاوز العرض الطلب. ولعل الوظائف تركت المدينة. أو، فتحت مساحة أخرى من المنازل على بعد أميال قليلة بعيدا عن المال. أيا كان السبب، وأصحاب غالبا ما يكون القليل من الاهتمام في إعادة عرض منزل فقط لأن الاتجاهات تتغير. بعد كل شيء، أنهم يرون المنزل كان جيدا عندما اشترى ذلك، وانها على ما يرام لبيعه الآن.

ما لا يدركون هو المشترين لا يريدون المنازل دون تحديثات. المشترين يريدون منازل جاهزة، المنازل التي لا تتطلب أي عمل. إذا كان لديهم لوضع العمل في المنزل من خلال معالجة مشروع تحسين المساكن، فإنها تتوقع خصم. تذكر اتجاه اللون 1990 من صياد الأخضر؟ معظم اللون الرهيبة من أي وقت مضى. حسنا، ربما لا، ربما الأخضر الأفوكادو من 1960s كان اللون الأكثر رهيبة.

بعض التغييرات مثل استبدال التركيبات، واختيار ألوان الطلاء الحديثة، وتركيب الأجهزة الحديثة غالبا ما تكون كافية لتوليد الفائدة بسعر مبيعات أفضل. وإلا، فإن المشترين عموما لا توافق على دفع أعلى من السوق لمنزل عفا عليها الزمن، حتى لو كان أحدث.

شراء منزل الرهن

غالبا ما أسمع المشترين يقولون إنهم يريدون شراء الرهن، وهو منزل يملكه البنك، ولكن هذا فقط لأنهم ليس لديهم مقبض ثابت على ما يستتبعه ذلك. تقريبا تقريبا أنها تباع في أس هو الشرط. البنوك ليست مسؤولة عن الكشف عن الحقائق التي لا يعرفون.أيضا، ما لم يتم اكتشاف عيب في وقت لاحق، والتي اتضح أن تكون تكلفة إصلاح كبيرة، البنوك مترددة في تقديم تخفيضات للعمل.

قد المشترين بقعة ما يسمى بريفوريكلوسور المنازل على بعض المواقع الشعبية ولكن تلك هي في كثير من الأحيان ليست للبيع على الإطلاق، وربما لا تكون للبيع.

شراء منزل بيع قصيرة

منزل بيع قصيرة وربما يكون أكثر سوء فهم نوع من بيع، وخصوصا عندما يحتاج المنزل العمل. إذا كان البائع لا يمكن أن تحمل لدفع الرهن العقاري، البائع على الأرجح لا يستطيعون إجراء إصلاحات أو إصلاح المنزل. ليس ذلك فحسب، ولكن المقرض البائع لديه حافزا قليلا للتعاون مع بيع قصيرة إلا إذا كان السعر يتماشى مع السوق. لا تقوم البنوك عادة بخصم السعر الذي ستقبله في منزل بيع قصير، حتى لو كان المنزل يحتاج إلى العمل.

تختلف أسباب ما قد يظهر لك كموقف عني أو متهور بين البنوك. وقد يكون من الممكن دفع المزيد من القروض إلى البنك مقابل البيع القصير. في هذه الحالة، فإن قيمة ببو لا يهم لأن المستثمر سوف تكون مصرة على صافي لتتناسب مع صافي الرهن. أي مبلغ من "شرح" للبنك مبلغ العمل المطلوب هو جعل المستثمر طفرة.

شراء منزل باكرات

ليس كل منزل فوضوي هو منزل باكرات ولكن المنازل باكرات هي الأسوأ. هذه هي المنازل حيث قد تحتاج إلى التنقل من خلال على مسارات ضيقة المنسوجة حول مداخن من المتعلقات الشخصية في جميع أنحاء المنزل. في بعض الأحيان غرف النوم مليئة الأثاث والصناديق التي لا يمكنك الحصول على الباب مفتوحا. باكراتس جمع وحفظ الاشياء، وأحيانا تنجذب إلى أشياء غريبة مثل كرات من الوبر أو الصحف تمزيقه.

الجمع بين منزل باكرات مع سنوات من الإهمال، ويمكن أن تجد أكوام القوارض الميتة، على سبيل المثال، أو اكتشاف مشاكل الرطوبة التي أدت إلى غزو الآفات. إذا كنت محظوظا، فإن استئجار حاويات نفايات يبلغ وزنها 30 طنا سيعمل على التخلص من الحطام. ولكن المشاكل الأساسية التي يمكن أن تتطور يمكن أن تكون أكثر اتساعا. في كثير من الأحيان، وأسقطت أسعار بيع هذه المنازل بشكل كبير.

نصيحة : كما هو الحال مع أي عرض شراء، فإن أفضل رهان لمشتري المنزل هو الاعتماد على المبيعات القابلة للمقارنة ومن ثم خصم العمل المطلوب بناء على التقديرات الفعلية من المقاولين المرخص لهم. إذا كانت خطوط السعر المعدلة مع السعر المذكور، قد تحتاج إلى دفع قائمة الأسعار لشراء منزل يحتاج إلى العمل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.