شراء منزل وبيع منزل في نفس الوقت

القارئ يسأل: "حسنا، فكرتي هي الخروج والعثور على منزل أريد شراءه قبل وضع بيتي للبيع، ضحك وكيل بلدي فقط وقال هذا هو سوق البائع، وأنا لا أستطيع أن أفعل ذلك، وقالت يجب أن أبيع بيتي أولا ثم شراء منزل، وهذا لا معنى بالنسبة لي، وأنا لا أريد أن تتحرك مرتين، أريد أن شراء و بيع في نفس الوقت، لقد رأيت أشخاصا آخرين يفعلون ذلك، الناس الذين أعمل معهم، حتى هل يمكن بيع منزل وشراء منزل في نفس الوقت؟ "

شراء منزل أثناء بيع منزل ومحاولة إغلاق في نفس الوقت أمر صعب في أي سوق تقريبا. انها ليست مجرد مسألة اللوجستية والتنسيق، على الرغم من أن هذا هو جزء من صعوبة. كما أنه من الصعب بسبب إغلاقه في وقت واحد، شخص ما يتعرض للخطر، وغالبا ما يكون شخص ما هو البائع من منزلك الجديد.

- 2>>

شراء في سوق البائع

أول شيء يمكنك القيام به لفهم هذا المفهوم أفضل قليلا هو خلع قبعة البائع ووضعها على قبعة المشتري الخاص بك. شراء المنزل في ق البائع في السوق يحمل حصتها من الإحباط والتعقيدات. فقط للحظة، والتفكير في ما يحدث في سوق البائع.

• المخزون منخفض. عادة، هناك عدد أقل من المنازل للبيع في سوق البائع من العدد الذي سوف تجد في سوق المشتري. منازل أقل يعني عدم وجود منازل كافية، بشكل عام، لكل مشتر يريد شراء منزل. قد لا تكون قادرة على العثور على المنزل الذي هو مناسب لك.

• عروض متعددة. في سوق البائع، فمن الشائع جدا للمشتري أن تتنافس مع المشترين الآخرين الذين يرغبون في شراء نفس المنزل. يمكن أن يكون للبائع العديد من العروض للاختيار من بينها، ويمكن ترتيبها وفقا لاستصواب. والمشتري الذي لم يباع بعد منزله ليس مشتريا مرغوبا فيه عندما يودع ضد مشتري لا يملك منزل للبيع.
• عروض محتملة. العرض الطارئ لا يزال عرضا طارئا حتى لو كان منزلك في الضمان، في انتظار لإغلاق. لأنك تحتاج إلى المال من الإغلاق لشراء منزلك الجديد. إذا لم تغلق، لا يمكنك تنفيذ. إذا كان منزلك ليس في السوق على الإطلاق، فإنه يدل على البائع كنت غير جادة في بيع وكان لديك فرصة صفر تقريبا أن البائع سوف تأخذ العرض الخاص بك.

حلول البيع والشراء في نفس الوقت في سوق البائع

• شراء الصفحة الأولى . لديك خيارات متاحة لك. إنه ليس طريقا ميتا. إذا كنت تستطيع أن تملك كل من المنازل في نفس الوقت، والمقرض سوف يؤهلك، قد ترغب في المضي قدما والعثور على المنزل الذي تريد شراء أولا. جزء من التأهل لامتلاك منزلين يمكن أن تنطوي على تبين أن لديك 6 أشهر من المدفوعات لكلا المنزلين في البنك.

• وبصرف النظر عن تبين أنك مؤهل لامتلاك منزلين في نفس الوقت، سوف تحتاج أيضا إلى المال لدفع دفعة أولى وتكاليف الإغلاق.يمكنك اقتراض المال أو الاستفادة من حساب التوفير وعلى الأرجح تكون في خطر ضئيل للسداد، طالما أن سوق البائع لا يزال موجودا عندما كنت على استعداد للبيع. ومن المفضل دائما تقريبا الحصول على الأموال دون تكبد مخاطر إضافية. لذلك إذا كان الاختيار بين استخدام الأموال في متناول اليد أو الاقتراض، فمن المحتمل أن تستخدم أموالك في متناول اليد.

• تأجير العودة بعد بيع منزلك . فقط في سوق البائع هو هذا الخيار واحد جيد. ليس من المستحيل القيام به في سوق المشتري، ولكن إذا كان هناك أي وقت يمكنك أن تطلب من المشتري لتمكنك من استئجار مرة أخرى لمدة 30 إلى 60 يوما بعد الإغلاق، هو في سوق البائع. وهذا من شأنه أن يوفر لك الوقت ليس فقط تحديد مكان آخر منزل ولكن الوقت لعدد قليل من رفض رفض كذلك. عند هذه النقطة، سيكون لديك أي عرض طارئ على بيع منزلك لأنه يباع بالفعل.
• لا يوجد طارئ للبيع . مرة واحدة منزلك هو على استعداد لإغلاق، قد تكون قادرة على تأخير إغلاق وكتابة عرض لشراء دون طارئ لبيع. عندما يتم الموافقة على المشتري للمنزل الذي تبيعه من قبل المؤمن، يمكنك أن تكون مضمونة نسبيا أن المشتري سوف تؤدي.

  إذا كنت واثقا من أن المشتري يمكن أن تؤدي، يمكنك تأخير إغلاق ليغلق بالتزامن مع التاريخ الذي يغلق على منزلك الجديد، وتوفير المشتري سوف تنتظر. إذا كان المشتري كان من أي وقت مضى إلى الانتظار 30 أو 60 يوما آخر لإغلاق، سوق البائع هو ذلك الوقت. الخطر بالنسبة لك هو إذا كان المشتري لا يغلق، هل يمكن أن يكون لا يزال ملزما لإغلاق على المنزل الذي تشتريه.

• البيع أولا وشراء ثاني . هذا الخيار هو على الأرجح أقل إجهادا لأن هناك أقل عرضة للخطر من أي من الخيارات الأخرى. الفوائد سوف تعرف بالضبط كم من المال سوف صافي من بيع لأنه قد أغلقت. العيب هو سيكون لديك للخروج من المنزل في الإغلاق.

• بعض الناس يضعون جميع ممتلكاتهم في بود أو استئجار التخزين أثناء إقامتهم في فندق أو العودة إلى ديارهم لفترة من الوقت. وبدلا من ذلك، فإن بعض الناس استئجار مكان جديد على اتفاقية تأجير لمدة 30 يوما من شهر إلى آخر، مما يعطيهم مرونة عن متى سوف تتحرك. ولكن مهما نظرتم إلى ذلك، كنت لا تزال بحاجة إلى التحرك مرتين مع هذا الخيار.

كل هذه الخيارات لا تأخذ بعين الاعتبار حقيقة أنك يمكن أن تحصل على الحظ. يمكنك العثور على البائع الذي هو على استعداد لاتخاذ عرض طارئ وانتظر حين كنت تبيع منزلك. ولكن في سوق البائع، هذه الاحتمالات هي ضدك.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}