نصائح حول تأجير منزلك للمستأجرين

إذا كنت تبحث عن نصائح حول استئجار منزلك، فأنت قد وصلت إلى المكان الصحيح. هل استئجار منزلك فكرة جيدة؟ المحتمل. هناك الكثير من الأسباب الصالحة لاستئجار منزل. بعض أصحاب المنازل يقررون استئجار المنازل لأنهم لا يحتاجون إلى بيع لشراء آخر. آخرون يريدون الاستثمار، واستئجار المنزل قد يكون خطتهم عندما اشتروا المنزل. ومع ذلك، قد يضطر أصحاب المنازل الآخرين لاستئجار منزل لأن عليهم أن يتحركوا ولا يمكن بيعها بعد.

ربما تم نقل أصحاب المنازل من قبل صاحب العمل وأدركوا أنهم لا يستطيعون بيع منازلهم لأن السوق لا يفضي إلى بيع المنازل. على سبيل المثال، قد يفضل بائعو المنازل تحت الماء عدم القيام ببيع قصير وقد يختارون محاولة ركوب السوق عن طريق استئجار منازلهم. أيا كان سبب استئجار منزل، وليس كل بائع يعرف كيفية القيام بذلك.

عندما اشتريت منزلا آخر في أوائل التسعينات، استأجرت منزلي الحالي. كنت قد اشتريت منزل ل 100 $ أسفل وتفترض الرهن العقاري القائمة. كانت تكاليف افتراض القرض منخفضة لدرجة أنني يمكن أن أبقي منزلي الحالي بدلا من بيعه.

ربما كان أكبر خطأ قمت به لم يكن تشغيل تقرير الائتمان على المستأجرين المحتملين. أعطيتهم طلب إيجار وقال لهم أنني سوف تشغيل تقرير الائتمان. وحذرت من أنه إذا كان لديهم أي ائتمان مهين ربما ينبغي أن يفسروا تلك القروض الائتمانية لي مقدما.

من الناحية النظرية، يجب أن تعمل هذه الممارسة. سوف يخبرني المستأجرون عن الدفع المتأخر الذي قاموا به قبل 5 سنوات إلى سيرز. ربما لم أحتاج إلى تقرير الائتمان الفعلي؟ ولكن المستأجرين أيضا يمكن أن يكذب. ولذلك، لا أوصي هذا النهج.

شاشة المستأجرين قبل إيجار بيت

وقع مستأجري الأول على طلب إيجار يحتوي على حجج تلزم المستأجرين عند الموافقة على طلبهم بالتوقيع على عقد الإيجار.

وافقت عليها، ورفضوا توقيع عقد الإيجار. أخذتهم إلى محكمة المطالبات الصغيرة وحصلت على حكم، الذي فرضته. أنا لم تعد تستخدم مثل هذا التطبيق الإيجار مثل هذا النموذج هو على الأرجح غير قانوني بعد الآن.

فيما يلي أنواع الأشياء التي يجب على المالك المحتمل أن يعرفها عن المستأجر قبل استئجار منزل لشخص غريب:

• أصحاب العمل في الماضي والحاضر
• الملاك السابقين
• الدخل الحالي والديون الشهرية الالتزامات
• نقاط الائتمان
• عدد الشاغلين (وفقا لقانون تعديلات الإسكان العادل لعام 1988)
• أنواع الحيوانات الأليفة
• تقرير الشرطة
• المراجع الشخصية

لإيجار منزلك

إذا كانت هذه المعلومات تستغرق وقتا طويلا جدا لجمع أو من الصعب جدا الحصول عليها والتحقق منها، قد يرغب صاحب المنزل في التعاقد مع شركة إدارة مهنية.عادة ما تتقاضى شركات الإدارة 8٪ إلى 10٪ من الإيجار الشهري، ولكنها ستنفذ جميع الأعمال نيابة عن صاحب المنزل. وعلاوة على ذلك، سيكون هناك قوانين الدولة والفيدرالية لمتابعة. على سبيل المثال، يجب على جميع أصحاب المنازل الامتثال لقانون الإسكان العادل. وبالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك قوانين المقاطعات للالتزام والرسوم المدينة لدفع. وكيل عقارات محلي قد يكون أفضل مصدر للحصول على توصيات لشركات إدارة الممتلكات.

ما هي الاشياء التي تقوم بها شركات إدارة العقارات لأصحاب المنازل:

• أعلن عن بيت للايجار
• شاشة المستأجرين المحتملين
• اجمع الإيجار وودائع التأمين
• إجراء عمليات تفتيش دورية للممتلكات
• التعامل مع قضايا الإصلاح
• عمليات إخلاء الملفات، إذا لزم الأمر

نصيحة: إذا كنت تتعامل مع التأجير الخاص بك، فقد ترغب في التسلل إلى نظرة على سيارة المستأجر. أنها نظيفة وبحالة جيدة؟ أو ضرب وضربوا؟ يمكن أن يكون ذلك مؤشرا على كيفية قيام المستأجر بحفظ منزلك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.