دو-إيت-يورزلف أخطاء تحسين المنزل

عندما تبدأ بتنفيذ مشروع تحسين المساكن، لا أحد يفكر حقا في جميع الأخطاء التي يمكن أن تحدث. على الرغم من أن كل مشروع تحسين المنزل أو المثبت إعادة التأهيل لديه صعودا وهبوطا، وهناك الكثير من الأخطاء للذهاب حولها. لا أحد محصن. ولكن تجنب الأخطاء المكلفة ينطوي على أكثر من مجرد حفظ العبارات المهمة، مثل "قياس مرتين، قطع مرة واحدة"، أو "ليفتي-لوسي، ريتي-تيغتي."

نصيحة حاسمة يجب ألا تتجاهلها: قد تتعلم من أخطائك، ولكن من الأفضل أن نتعلم من أخطاء الآخرين.

1) شراء عالية جدا أو موقع خاطئ

في بعض الأحيان، دو-إيت-سيلفرسيرز (دييرز) الحصول على ستونغ قبل أن تتحرك في أي وقت مضى على شيء معقد مثل إعادة تشكيل المطبخ. يحدث ذلك في المقام الأول لسببين. لأنهم دفعوا الكثير أو أنهم اشتروا منزلا في الحي الخطأ - انتقد ضد الطريق السريع، بجانب مسارات السكك الحديدية أو أن عائلة واحدة وحيد تقع في صف من المباني التجارية.

يمكنك تجنب كل من هذه المشاكل من خلال النظر في مبيعات مماثلة للحي قبل أن تشتري وتسأل عن عيوب الموقع. إذا كنت لا تريد أن تعيش تحت مسار الرحلة، فإن فرص المشتري الجديد لن إما. تذكر، أفضل وقت للتفكير في بيع المنزل هو عند شراء. لأن إعادة تشكيل أجمل لن تسدد مرة أخرى في البستوني إذا الممتلكات الخاصة بك تدعم ما يصل إلى تفريغ المدينة.

تذكر تعويذة العقارات: الموقع، والمكان، والمكان.

2) لا تبحث عن قانون والحصول على تصريح

العديد من دييرز بعيدا عن الحصول على تصاريح لأنها تقلق بشأن حساب أو تعتقد أنهم لا يحتاجون إلى تصريح. بعض المدن تصدر تصاریح بناء علی أسباب سیاسیة، وقد یبدو البعض غیر ضروری، ولکن الحصول علی تصریح علی أي حال، لأنھ مخالف للقانون إذا رفضت الامتثال، وھو مطلوب.

يمكن أن يكون بيع المنزل الذي تم إعادة تشكيله بدون تصريح أمرا صعبا.

وهنا المزيد من الأسباب:

• المفتشين سوف تساعد على ضمان أن يتم العمل بشكل صحيح ورمز.
• العديد من المشترين لا يريدون شراء منزل كان قد أنجز العمل دون تصريح.
• إذا كان جارك يبلغك بالمدينة ويكتشف مفتش أنك قد أكملت العمل بدون تصريح، فقد يطلب منك تمزيقه والبدء من جديد.
• قد يحتاج متعهد تغطية المشتري إلى تصريح إذا لاحظ المثمن إعادة تشكيله بدون تصاريح.

3) الفشل في إعداد خطة عمل مكتوبة

غالبا ما يعتقد الأقران الزائدين أن الأمر سيستغرق وقتا أقل لإتمام العمل أكثر مما هو ضروري. إعداد التقويم، يوما بعد يوم، وتحدد كل جزء من إعادة التأهيل الخاص بك وعدد الساعات التي سوف يستغرق لإكمال.وهذا سوف تبقى لكم على جدول زمني ضيق وتعطيك إطار زمني واقعي من البداية الى النهاية.

على سبيل المثال، لا يمكن إكمال مهمة تبليط في يوم واحد.

• أولا، يتم تطبيق ماستيك، يتم قطع البلاط ووضعها. تحتاج المنطقة إلى علاج وجفاف 24 ساعة على الأقل.
• بعد أن يتم تعيين البلاط، وسوف الجص.
• ما زلت بحاجة إلى الانتظار يوم آخر على المشي على ذلك.

4) تحت الميزانية

الأعلاف هو الرقم الخاص بك التكلفة وثلاثة أضعاف ذلك. ولكن هذا ليس ضروريا حقا. قم بتخزين كل خردة من المواد في تقديراتك، بما في ذلك العناصر الدنيوية مثل تكلفة الأظافر، والدبابيس، وشريط الألياف الزجاجية أو مجمع مشترك.

وكلها تضيف ما يصل. ثم حساب ما لا يقل عن 15٪ الفائض من المواد للنفايات. رمي في 30٪ أخرى لزيادة الأسعار، وخاصة إذا كنت لا شراء جميع المواد الخاصة بك في وقت واحد.

5) معالجة الوظائف التي أنت غير مؤهل

إذا كنت خائفا من المرتفعات أو غير مستقرة في الأماكن المرتفعة، لا تقم بتثبيت سقف. الحياة قصيرة ثم تموت. استئجار شخص آخر للقيام بذلك. قبل أن تتعامل مع وظيفة، فكر في العمل منذ بدايته وحتى النهاية. كنت لا تريد الوصول إلى علامة منتصف الطريق واكتشاف أنك لا يمكن الانتهاء.

تتطلب بعض المشاريع أكثر من شخص واحد. من الصعب أن تعلق دريوال على السقف من قبل نفسك، حتى مع دعم الميت. إيلاء الاهتمام إلى الوزن الذي رفع. فإنه قد يعيث فسادا على ظهرك أو رمي لكم قبالة التوازن.

6) لا تخطط للغير متوقع

ليس لديك أي فكرة عند المسيل للدموع فتح الجدار ما سوف تجد.

على سبيل المثال، يمكنك العثور على النمل الأبيض أو الخنفساء. سوف يتطلب تفشي الآفات استئصال و / أو إصلاح هيكلي. قد تكتشف الأسلاك التي تحتاج إلى استبداله، والأنابيب التي تحتاج إلى إعادة توجيه أو مشاكل الرطوبة التي تعفن بعيدا الروافد أو لوحات عتبة.

سادة ميزانيتك وتسمح لنفسك قليلا من المرونة في جدول عملك لاستيعاب هذه المفاجآت ليست لطيفة جدا. قد ترغب في الحصول على فحص الآفات إذا كنت تشك في الإصابة.

7) ويفينغ a هوم إنسبكتيون

دائما، دائما، دائما الحصول على تفتيش المنزل عند الشراء. وتوظيف فرد مؤهل ومعتمد لإجراء التفتيش - وليس عمك جو أو المقاول الخاص بك الأصدقاء، والحصول على مفتش حقيقي. كن هناك للتفتيش، على الأقل في النهاية، وطرح الأسئلة. إيلاء اهتمام وثيق لقضايا السلامة. يكون المشتري على علم.

إذا كان المفتش يدعو لمزيد من التفتيش من قبل مقاول محترف آخر، معرفة ما إذا كان المفتش يخبرك قد تكون هناك مشكلة خطيرة أو إذا لم يكن مفتشا مرخصا لمعالجة هذه المسألة. هناك فرق.

8) استخدام أدوات خاطئة

عندما يتعلق الأمر بالأدوات، لا يمكنك أن تخطئ من خلال شراء الأدوات المهنية التي يتم القيام بها لأداء وظائف محددة. في حين يمكنك الحصول على باستخدام بندقية دريوال إلى لوحات المسمار سطح السفينة لرافعة، لا يمكنك استخدام هاكساو لجعل التخفيضات ميتري دقيقة مع أي دقة أو 9 فولت اللاسلكي الحفر لدفع مسامير ستة بوصة من خلال شعاع.

ممارسة السلامة.

• ارتداء نظارات واقية عند استخدام منشار الطاقة.
• لا تقف على الجزء العلوي من سلم.
• ضرب الكسارة الرئيسية (إيقاف) عند العمل مع الكهرباء.

9) شراء المواد الرخيصة

لا سكيمب. يمكنك شراء بلاط السيراميك لمدة 50 سنتا قدم مربع، ولكن من المحتمل أن الكراك. وسوف تلاحظ المشترين إذا قمت بتثبيت ربع بوصة الجرانيت على العدادات أو شراء لوحات بلاستيكية. كنت ترغب في جودة عملك للتألق في جميع أنحاء المنزل.

إذا كنت تسوق بعناية والتفاوض على الأسعار، يمكنك شراء البضائع ذات الأسماء التجارية أقل. ثم يمكنك الإعلان عن تلك الأسماء المصنعة في المواد التسويقية الخاصة بك، والمشترين لن تعرف أبدا كم كنت دفعت. والأفضل من ذلك، أنها لن تكون الدعوة لك بعد إغلاق الضمان للشكوى أن غسالة الصحون الجديد الخاص بك مجرد إلقاء المياه في جميع أنحاء الأرض.

10) تحت تقدير قيمة إعادة البيع

يود ديير أن يستخدموا قاعدة أساسية تقول أنهم يستطيعون بيع منزل لأكثر من مرتين أو ثلاث مرات من تكلفة التحسينات، بالإضافة إلى سعر الشراء. هذه الصيغة لا تعمل طوال الوقت. فمن الأهم بكثير للتحقق من مبيعات مماثلة لمنازل مماثلة في الحي لتحديد ما إذا كانت التحسينات الخاصة بك تتماشى مع المنازل الأخرى في هذا المجال. كنت لا ترغب في الإفراط في تحسين.

خطة لأسفل تلك المبيعات مقارنة كعائد على الاستثمار الخاص. أي شيء تقوم به فوق هذا الرقم هو المرق.

لا تخشى أن تطلب من السمسار الخاص بك للحصول على المساعدة. السمسارون من ذوي الخبرة هي مصدر غير مستغلة كبيرة من المعلومات. وكيل جيد يمكن أن تساعدك على إجراء التحسينات المشترين تريد وعدم إنفاق المال على العناصر التي قد تكون مهمة بالنسبة لك ولكن النفايات لقيمة إعادة البيع.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.