تعريف "عامل التحميل" وكيفية حسابه

عامل التحميل هو طريقة لحساب إجمالي تكاليف الإيجار الشهرية للمستأجر التجاري. فهو يجمع بين قدم مربع صالحة للاستعمال بالإضافة إلى نسبة من قدم مربع من المناطق المشتركة. ويسمى أحيانا عامل "إضافة" أو عامل "منطقة مشتركة".

ما هي المناطق المشتركة؟

يمكن أن تشمل المناطق المشتركة دورات المياه، اللوبي، المصاعد، السلالم والممرات المشتركة.

أقدام مربعة صالحة للاستعمال

تبدأ حسابات معامل الحمولة بتحديد الفرق بين المساحة المربعة القابلة للاستعمال والقابلة للاستئجار.

أقدام مربعة صالحة للاستعمال تحدد المنطقة التي أنت أو عملك قادرة على احتلالها فعلا. إذا كنت استئجار مساحة تخزين هذا 25 'س 20'، كنت قد حصلت على 500 قدم مربع. هذا هو منطقتك ويمكن عملك الاستفادة من كل من ذلك. إذا اخترت ترك زاوية شاغرة، هذا هو اختيارك، ولكن يمكن استخدام هذا الفضاء لذلك يساهم في قدم مربع صالحة للاستعمال الخاص بك.

يمكنك استخدام هذه المناطق المشتركة - دورات المياه، اللوبي، المصاعد، الممرات والسلالم - أيضا، لكنها ليست جزءا من قدم مربع للاستخدام الخاص بك لأنها ليست حصرا لك. ويوجد استثناء إذا تم تقسيم قدميك المربعة القابلة للاستخدام إلى غرف منفصلة أو في طوابق منفصلة. في هذه الحالة، فإن أي منافذ الوصول التي تربطها ستسهم في قدم مربع قابلة للاستخدام. فهي ليست مناطق شائعة لأن المستأجرين الآخرين و / أو مالك العقار لا يستخدمونها.

- 3>>

قدم مربعة قابلة للإستئجار

والآن بعد أن تعرفت على قدميك المربعة القابلة للاستعمال، يمكنك تحديد أقدام قدميك القابلة للإستئجار عن طريق إضافة نسبة مئوية من المناطق المشتركة التي تستخدمها أنت أو عملائك أيضا.

وعادة ما تصل النسبة المئوية من قبل المالك أو مالك العقار، وقد يكون لديك مجال للتفاوض هنا. وهي لا تعمل عادة أعلى من 15 في المائة، ولكن هذا يمكن أن يعتمد على ما إذا كنت استئجار مساحة في منطقة مع العديد من المستأجرين التجاريين الآخرين.

حساب معامل التحميل

ابدأ بعرض إجمالي مربع مساحة الطابق في المبنى بأكمله.

الآن طرح لقطات مربع من المناطق المشتركة. كنت تركت مع لقطات مربع صالحة للاستعمال، على الأقل إذا كنت استئجار المبنى بأكمله، وليس مساحة في مركز تجاري أو مركز تجاري. تقسيم المساحة الإجمالية بواسطة لقطات مربع صالحة للاستعمال للوصول إلى عامل الحمولة.

ذات صلة صافي الإيجار

• الثلاثي صافي الإيجار
• صافي الإيجار
• الإيجار الموفرة بالكامل
• قابل للإيجار قدم مربع
• قابل للاستخدام قدم مربع