ما هي قروض الجسر وكيف تعمل؟

قروض الجسر شائعة في أنواع معينة من أسواق العقارات. سواء القروض الجسرية هي خيار جيد بالنسبة لك يعتمد على عدة عوامل. السبب المشترين تأخذ من قرض جسر هو شراء منزل آخر قبل بيع الإقامة القائمة. قد يبدو ذلك حلا مثاليا، ولكن القرض الجسر لا يخلو من المخاطر.

على سبيل المثال، عندما يشتري مشتر المنزل منزلا آخر قبل بيع منزل قائم، هناك طريقتان شائعتان للعثور على الدفعة الأولى لمنزل الانتقال من خلال تمويل إما قرض جسر أو قرض رأس مال منزلي (أو حقوق ملكية منزلية خط ائتمان).

أنصح الباعة بالانتظار قبل شراء منزل وبيع المنزل القائم أولا، ولكن الكثيرين يشعرون بالحث على تحديد تحركهم إلى المنزل أولا.

إذا كنت متأكدا تماما من أن منزلك الحالي سيبيع، فسوف يخفف المخاوف بشأن ما يحدث إذا لم يفعل ذلك. قد ترغب في التحدث مع مستشار موثوق قبل السعي للحصول على قرض جسر. والميزة الرئيسية لقرض جسر هو تجنب العرض الطارئ وجعل الخاص بك نقل المتابعة تقدم كل ما أكثر جاذبية للبائع.

عموما، فإن قرض حقوق الملكية المنزلية أقل تكلفة، ولكن القروض الجسرية تحتوي على المزيد من الفوائد لبعض المقترضين. وبالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من المقرضين لا تقرض على قرض رأس المال المنزل إذا كان المنزل هو في السوق. وسيقارن المقترضون الذكيون الفوائد بين القرضين لتحديد ما هو أفضل ملاءمة لحالتهم الخاصة والتخطيط للمستقبل قبل تقديم عرض لشراء منزل آخر.

فائدة كبيرة لقرض جسر هو حقيقة أنه يسمح لك لشراء منزل جديد دون طارئ لبيع.

في أسواق البائع، فإن العديد من البائعين لن يقبلوا عرضا محتملا. إذا كان لديك منزل للبيع، وهذا قد يعني أنك قد لا تكون قادرة على شراء منزل أي وسيلة أخرى من دون طارئ.

ما هي قروض الجسر؟

القروض الجسریة ھي قروض مؤقتة تسد الفجوة بین سعر مبیعات المنزل الجدید والرھن العقاري الجدید للمشتري المنزلي، في حال لم یباع منزل المشتري بعد.

قرض الجسر مضمون إلى منزل المشتري الحالي. ثم يتم استخدام الأموال من القرض الجسر كدفعة مقدمة عن منزل الانتقال.

كيف تعمل قروض الجسر؟

العديد من المقرضين ليس لديهم مبادئ توجيهية محددة للحد الأدنى فيكو ولا نسب الدين إلى الدخل. ويسترشد التمويل من خلال نهج "أكثر معنى" الاكتتاب. قطعة من اللغز الذي يتطلب المبادئ التوجيهية هو التمويل على المدى الطويل التي تم الحصول عليها في المنزل الجديد.

بعض المقرضين الذين يقدمون قروض مطابقة يستبعدون دفع القرض الجسر لأغراض التأهل. وهذا يعني أن المقترض مؤهل لشراء منزل الانتقال من خلال الجمع بين دفعة القرض القائمة، إن وجدت، على منزل المشتري الحالي لدفع الرهن العقاري الجديد من منزل المتابعة.الأسباب التي يدفعها العديد من المقرضين للمشتري على دفعتين هي:

• معظم المشترين لديهم رهن عقاري أول موجود في منزل موجود.
• من المرجح أن يقوم المشتري بإغلاق عملية الشراء المنزلية قبل بيع مسكن قائم.
• لفترة قصيرة، المشتري سوف تملك اثنين من المنازل.

إذا كان قرض الرهن العقاري الجديد قرضا متطابقا، يكون للمقرضين فرصة أكبر لقبول نسبة أعلى من الدين إلى الدخل عن طريق إدارة قرض الرهن العقاري من خلال برنامج الاكتتاب الآلي. وإذا كان الرهن العقاري الجديد هو قرض جامبو، فإن معظم المقرضين سيقيدون مشتري المنازل بنسبة 50٪ من الدين إلى الدخل.

متوسط ​​رسوم قروض الجسر

سوف تختلف المعدلات بين المقرضين، ولكن فيما يلي تقدير متوسط ​​للقرض الجسر في ولاية كاليفورنيا. أسعار الفائدة تتقلب، ولكن لهذا المثال، دعونا نستخدم 8. 5٪. ولن يحمل هذا النوع من القروض الجسرية أي مدفوعات لمدة أربعة أشهر؛ ومع ذلك، تستحق الفائدة وتستحق عند سداد القرض عند بيع العقار. في ما يلي رسوم العينة المقدمة من وسيط الرهن العقاري الفعلي:

• رسوم الإدارة: 850 دولار
• رسوم التقييم: $ 475
• رسوم الضمان: 450 دولار أمريكي
• رسوم سياسة العنوان: $ 450 +
• رسوم كاتب العدل: 40 دولارا أمريكيا
• رسوم التسجيل: 65 دولار
• رسوم الشحن / الساعي / الرسم: 75 دولار

بالإضافة إلى ذلك، هناك رسوم إنشاء القرض على القروض الجسرية على أساس مبلغ القرض. كل نقطة تساوي 1٪ من قيمة القرض. هنا متوسط ​​الرسوم، المقدمة من قبل وسيط الرهن العقاري *. مرة أخرى، سوف تختلف الرسوم.

• $ 25، 000 تو $ 100، 000 =. 50 نقطة
• $ 100، 000 تو $ 150، 000 =. 75 نقطة
• $ 150، 000 تو $ 250، 000 = 1. 0 بوينت

شراء منزل فوائد قروض الجسر

• يمكن للمشتري وضع منزلها على الفور في السوق وشراء دون قيود.
• القروض الجسر قد لا تتطلب دفعات شهرية لبضعة أشهر.
• إذا كان المشتري قد قدم عرضا طارئا للشراء وأصدر البائع إشعارا بالقيام بذلك، فيمكن للمشتري إزالة حالة الطوارئ للبيع وما زال يمضي قدما في عملية الشراء.

شراء عیوب القروض الجسریة

• تکلفة القروض الجسریة أکثر من قروض المساھمات المنزلیة.
• المشترين سوف تكون مؤهلة من قبل المقرض لامتلاك اثنين من المنازل والعديد قد لا تلبي هذا الشرط الصارم.
• جعل دفعات الرهن العقاري، بالإضافة إلى الفائدة المستحقة على قرض جسر، يمكن أن يسبب الإجهاد.

* ملاحظة: بفضل إيفيلين جاميت في فيتك الرهن العقاري لتوفير رسوم القرض جسر العينة.

الكشف: فيتك الرهن العقاري هو بائع المفضل لبلدي توظيف الوساطة وتتمتع علاقة تابعة مع ليون العقارية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.