نظرة عامة على بدل الجيش الأساسي للإسكان

يوفر بدل الإسكان الأساسي (باه) أفراد الخدمة النظامية في الجيش الأمريكي مع تعويض السكن عندما لا يتم توفير أماكن حكومية. تم تصميم باه لدفع 100٪ من متوسط ​​تكاليف السكن.

تستند باه إلى نوع الأحياء المأذون بها لرتبة عسكرية معينة (انظر صفحة باه نوع المعلومات)، وحالة الإعالة وسوق الإسكان المدني المحلي.

تاريخ بدل السكن الأساسي

بدأت شركة باه في يناير 1998 لتحل محل بدل السكن المتغير والبدلات الأساسية للأحياء (باق).

في إطار نظام فا / باق القديم، تم مسح الأعضاء سنويا لتحديد مقدار دفعهم لتكاليف السكن. ومع ذلك، اختار العديد من الأعضاء العيش في الأحياء دون المستوى المطلوب، مما يعني أن الدراسات الاستقصائية أظهرت أنها كانت تدفع أقل، مما أثر على معدلات المأذون بها. وبموجب نظام باه، تقوم وزارة الدفاع بدراسة تكاليف السكن في المناطق العسكرية لتحديد المعدلات.

مثل باق القديم و فا، يميز باه بين مع المعالين وبدون معالين، ولكن ليس عدد المعالين. يتم احتساب أسعار الفائدة على الودائع بالدولار ككل، وتقريبها إلى أقرب دولار.

تحسينات على نظام بدل السكن

كان السبب الرئيسي لبدل باه الجديد هو إدراك أن نظام بدل السكن القديم في فا / باق لم يتمكن من مواكبة تكاليف السكن، من التكاليف الجيبية عما كان مقررا في الأصل. مع باه، يتم فهرسة الزيادات إلى نمو تكلفة السكن بدلا من زيادة الأجور، وبالتالي حماية الأعضاء من أي مزيد من تآكل مزايا السكن مع مرور الوقت.

تم تصميم باه الجديد ليكون عادلة بطبيعته لأن عضو الخدمة النموذجية في درجة معينة وحالة الإعالة، وصوله إلى مركز عمل جديد، سيكون لها نفس المبلغ الشهري من جيبه بغض النظر عن الموقع.

على سبيل المثال، إذا كانت التكلفة من خارج الجيب لنموذج نموذجي E-5 مع المعالين هي 100 دولار (أو ما يعادله بالعملة المحلية)، فإن نموذجي (E) 5 مع المعالين يمكن أن يتوقع دفع 100 دولار من جيبه للسكن إذا أو في أي مكان آخر واجب في الولايات المتحدة بمجرد وصول العضو، تطبق حماية معدل، وسوف يحصل العضو على أي زيادة المنشورة، ولكن لا يوجد انخفاض في بدل السكن.

بالنسبة للأعضاء في مركز عمل معين عندما تصبح أسعار باه الجديدة نافذة المفعول، تضمن حماية المعدل أن يكون الجيب النموذجي أقل، ولكن ليس أكثر من ذلك، من وقت وصولهم. (ملاحظة: اعتبارا من 1 يناير 2005، يتم احتساب باه مقابل صفر من حساب الجيب).

بالنسبة إلى فرد معين، قد يكون حساب الحساب الفعلي أعلى أو أقل من المعتاد، بناء على اختيار السكن.على سبيل المثال، إذا اختار عضو مسكن أكبر أو أكثر تكلفة من الوسيط، فسيكون لهذا الشخص نفقات أكبر من الجيب. والعكس صحيح بالنسبة للفرد الذي يختار احتلال مسكن أصغر أو أقل تكلفة.

أفضل قياس تكلفة الإسكان تحت باه

يستخدم بنك البحرين الوطني طريقة مدنية لقياس تكاليف السكن مقارنة التي تفوق المسوح القديمة الإسكان الإسكان الذي يقاس إنفاق الأعضاء على السكن.

أولا، لا يتعين على الأعضاء أن يضعوا مع المتاعب من المسح السنوي فا. الأهم من ذلك، باه يلغي ما يسمى، "الموت لولبية". وفي إطار إدارة الشؤون الإنسانية / باق، انخفض عدد الأعضاء الذين ألقوا على الإسكان ثم أبلغوا عن انخفاض نفقات السكن عن البدلات المنخفضة بالفعل. وقد حدث ذلك أساسا بين معظم الأعضاء المبتدئين الذين قد يجبرهم الدخل المحدود (بعد الضريبة) على قبول السكن غير الملائم ثم يقدمون تقريرا عن انخفاض التكاليف في استقصاء الأعضاء.

واعترفت الخدمات أيضا أن فا / باق خلق تحيز مماثل، ولكن العكس، لبعض كبار الموظفين / الصفوف المجندين. وفي ظل النظام القديم، إذا اختار أحد الأعضاء استخدام حصة أكبر من الدخل المتاح للإسكان الأكبر أو الأكثر تكلفة، بالنسبة للسوق المحلية، وأبلغ عن هذا الإنفاق على استقصاء الهيئة، فإنه يميل إلى "تضخيم" التكاليف المبلغ عنها، وبالتالي البدلات .

بدل أساسي للإسكان يزيل كلا من هذه التحيزات المنخفضة نهاية والراقية. وبناء على ذلك، فإن معدلات باه المنشورة تزداد بالنسبة لكثير من الأعضاء المبتدئين وتقلل بالنسبة لبعض كبار الأعضاء. مرة أخرى الأفراد محمية من انخفاض معدل، ولكن سيتم دفع الأعضاء الجدد الوافدين على أساس قياس أكثر دقة والحالية لتكاليف السكن.

كيف يحدد دود باه

في حساب باه، دود يتضمن بيانات الأسعار المحلية من الايجارات، ومتوسط ​​المرافق والتأمين.

تجمع وزارة الدفاع البيانات سنويا، في فصلي الربيع والصيف عندما تكون أسواق الإسكان أكثر نشاطا. وتشمل البيانات الشقق والمنازل / الدوبلكس، فضلا عن وحدات تأجير الأسرة واحدة من مختلف أحجام غرف النوم.

ويعترف الجيش بالأهمية القصوى للبيانات الدقيقة ويبذل كل جهد ممكن للحصول على أقصى قدر من الموثوقية. على سبيل المثال، في اختيار وحدات محددة لقياس، دود توظف عملية فرز متعدد المستويات لضمان أن الوحدات والأحياء المختارة هي مناسبة.

يعتبر الفحص الأول معايير التنقل المعقولة، التي تعرف عموما بأنها 20 ميلا أو ساعة واحدة خلال ساعة الذروة، مما يلغي الوحدات التي تقع خارج هذه الحدود.

بعد ذلك تحققوا من أن الوحدة المختارة تقع في حي سيختار فيه الأعضاء العسكريون الإقامة. وباستخدام بيانات نظام تسجيل أهلية التسجيل للدفاع (ديرس) كمفتاح للمكان الذي يعيش فيه الأعضاء، يركز دود على الأحياء التي يعيش فيها 80 في المئة من الأعضاء العسكريين. والفكرة هنا هي تجنب أخذ عينات من الأحياء العشوائية أو الجرائم العالية أو الأحياء غير المرغوبة التي تجنبها الأعضاء بالفعل.

وأخيرا، يستخدم دود عملية فرز الدخل لتحديد الأحياء المناسبة.على سبيل المثال، عند تسعير وحدات الأسرة الواحدة المكونة من ثلاث أو أربع غرف نوم، من المعروف أن دخل العضو في الدرجات العليا من المدرجين / الضباط يتراوح بين 60 و 100 ألف دولار، لذلك يختار دود وحدات عائلة واحدة في الأحياء التي يوجد فيها دخل مدني نموذجي هذا النطاق.

عندما ترتكز أسعار دود على شقق بغرفة نوم واحدة (بشكل عام للناشئين المبتدئين) تركز على الأحياء التي يكون فيها الدخل المدني النموذجي متسقا مع مستوى الدخل الذي يتراوح بين 20 و 30 ألف دولار والذي هو نموذجي لهذه الدرجات.

ولأغراض المقارنة، يساوي المرتب المدني مجموع الأجر الأساسي العسكري، ومعدل باه، والعلاوة الأساسية للإعاشة (بس) بالإضافة إلى المزايا الضريبية.

حيث يحصل دود على بيانات السكن

يحصل دود على بيانات حديثة من مصادر متعددة لضمان الموثوقية والدقة. الشواغر السكنية الحالية المحددة في الصحف المحلية وقوائم تأجير العقارات هي مصدر مهم للبيانات. يتم اختيار الشواغر عشوائيا وتخضع لعملية الفرز المذكورة أعلاه. وتحدد المقابالت الهاتفية توافر كل وحدة من الوحدات وموقعها بدقة. كما أنهم يتصلون بشركات إدارة العقارات والعقارات لتحديد وحدات تسعير الإيجار. ليس من غير المألوف أن دود للتشاور المهنيين العقاريين في المنطقة للحصول على تأكيد ومصادر إضافية للبيانات.

تصميم دود عملية أخذ العينات للحصول على مستوى الثقة الإحصائية من 95 في المئة أو أعلى.

حيثما كان ذلك متاحا، اتصالات دود حصن / آخر / قاعدة مكاتب الإحالة الإسكان للاستفادة من الخبرة العسكرية المحلية واكتساب نظرة ثاقبة المخاوف المحلية من الأعضاء المعينين.

وأخيرا، تقوم إدارة الخدمات والخدمات بإجراء تقييمات في الموقع في مواقع مختلفة لتأكيد وضمان موثوقية ودقة بيانات التكلفة. وتشمل التحسينات المستقبلية فحص الاستخدامات المحتملة للإنترنت، فضلا عن بيانات الإسكان المتاحة من الوكالات الحكومية الأخرى.

استشاري تكاليف الإسكان رونزهايمر إنترناشونال

توظف وزارة الدفاع شركة رونزهايمر الدولية لجمع بيانات تكاليف السكن على مستوى البلاد والتي تستخدم لحساب باه.

تأسست رونزهايمر في عام 1933، وهي رائدة معترف بها في مجال جمع بيانات تكاليف المعيشة في الولايات المتحدة وحول العالم. حاليا يخدم رونزيمير أكثر من 2000 الشركات والحكومات في جميع أنحاء العالم وتشتهر البحوث دقيقة وموثوق بها.

يشمل عملاء القطاع الخاص في رونزهايمر أكثر من 60 في المئة من شركات فورتشن 500. وتشمل عملاء الحكومة رونزهايمر وزارة الدفاع (وزارة الدفاع). إدارات الخدمات العامة (غسا)؛ وزارة الخارجية؛ مكتب إدارة شؤون الموظفين؛ دائرة الإيرادات الداخلية (إرس)؛ والمؤسسة الاتحادية للتأمين على الودائع (فديك).