ما هي مجموعة الحقوق القانونية لملاك العقارات؟

السؤال: ما هي حزمة الحقوق القانونية لمالك العقارات؟

الجواب: امتلاك العقارات يحمل معها التقليدية "حزمة من الحقوق القانونية" نقلها مع الممتلكات من البائع إلى المشتري. هذه هي الحقوق المعترف بها لحائز الملكية للعقار وتشمل ما يلي:

• حق الحيازة - يملك العقار من يملك حق الملكية. بمجرد إغلاق صفقة عقارية نقدا والحصول على العنوان في يديك، انها لك. حسنا، دعونا نبدأ على الفور مع تحذير أن عدم دفع الضرائب العقارية والعديد من مستحقات الجمعيات يمكن الحصول على الممتلكات الخاصة بك تؤخذ بعيدا عنك. وقال ذلك، عندما يكون لديك فعل في اسمك ولا مذكرة الرهن العقاري أو الامتياز ضد الممتلكات، كنت تملك ذلك. ومع ذلك، اعتمادا على الدولة التي تعيش فيها والقوانين هناك، يمكن لحامل امتياز الرهن العقاري ممارسة الحق في أخذ العقار بسرعة، أو قد تضطر إلى الذهاب من خلال المحاكم للقيام بذلك.

• حق السيطرة - في إطار القوانين، يسيطر المالك على استخدام العقار. وهنا تحذير آخر، كما يجب عليك الانضمام إلى أي تعهدات التقسيم الفرعي أو صاحب المنزل والقيود. لذلك، إذا كنت ترغب في السيطرة على الممتلكات الخاصة بك عن طريق تخزين جثث السيارات الميتة، ولكن عهدك يحول دون ذلك، ثم أن السيطرة ليست لك. وبالمثل، إذا كنت تريد أن يكون الأطراف بصوت عال والسماح لعشرات من الناس القرفصاء على الممتلكات الخاصة بك، وأنك لن تكون قادرة على القيام بذلك إذا كان هناك العهود والقيود التي تمنع ذلك.
• حق الاستبعاد - يمكن استبعاد الآخرين من استخدام أو دخول العقار. عموما، هذا واحد هو محمي جدا. لا يجب عليك السماح لأي شخص بإدخال ممتلكاتك المملوكة التي ليست إنفاذ القانون مع مذكرة. ومع ذلك، فمن المحتمل أن يكون هناك إرتباطات لأشياء مثل المرافق. سوف يكون لشركات المرافق الحق في دخول العقار للحفاظ على حقوقهم في الطريق وخطوط المرافق كجزء من الرفع.

• الحق في التمتع - يمكن للمالك التمتع باستخدام الممتلكات بأي طريقة قانونية. نحن مرة أخرى إلى هذا الحزب الوحش وعشرات من أعضاء عبادة شيء. إذا كانت هذه هي الطريقة التي تريد أن تتمتع الممتلكات الخاصة بك، يمكنك أن تفعل ذلك فقط إذا لم يكن مقيدا من خلال التقسيمات أو المواثيق المنزلية أو وثائق القيود.
• حق التصرف - يمكن لحامل اللقب بيع أو تأجير أو نقل ملكية أو استخدام العقار حسب الإرادة. ما لم يكن لديك الرهن العقاري، كما يجب أن تدفع قبالة للتخلص من الممتلكات، يمكنك عموما بيعها في الإرادة. وبطبيعة الحال، إذا كان مصلحة الضرائب لديها الامتياز الضريبي على الممتلكات الخاصة بك، ثم سيكون لديك لدفع ذلك قبالة كجزء من المال التسوية. وهذا ينطبق أيضا على امتيازات الميكانيكا للعمل المنجز على الممتلكات أو التحسينات.

تملك ملكية الأرض "عنوان" لها. والدليل على ذلك العنوان هو الفعل. يقوم البائع بتنفيذ سند لنقل الملكية العقارية وباقة الحقوق التي تتوافق معها.

التأمين على العنوان هو كيف نحمي تلك الحقوق ضد الادعاءات ضدهم. عندما يتغير العقار بتأمين اليدين والتأمين على الملكية من قبل المالك الجديد أو من أجله، فمن المفترض حمايتهما من المطالبات التافهة أو الخاطئة بشأن حقوق الملكية الخاصة بهما.

مثال على الحالة التي قد يكون فيها التأمين على الملكية قد يحصل على المعونة الخاصة بك قد يكون في نزاع على خط الحدود. دعونا نقول أن فجأة مسح جديد للمشتري جار يظهر أن عشرة أقدام من جانب واحد من الممتلكات الخاصة بك هو المفترض لهم. ستقوم شركة تأمين العنوان، إذا كان لديك تغطية المسح، بالتحقيق وإما دحض مطالبتهم أو تعويضك عن فقدان عشرة أقدام إذا كان المسح الخاص بك خطأ.

لا تغطي جميع سياسات العنوان دقة المسح، أو يجب شراؤها بشكل منفصل.

ويمكن أيضا أن تهدد قضايا أخرى، مثل مطالبات الأزواج السابقين بملكية عقار ما، حقوق الملكية. ومع ذلك، عادة ما يطلب من شركات التأمين على اللقب من الأزواج في حالات الطلاق أفعال الاستقالة.