ما هو سند التسليم؟ - هوميبويينغ

وثيقة إعادة هي وثيقة رسمية من صاحب الرهن العقاري الإفراج عن المدين من الرهن العقاري. وهو دليل على أن الرهن قد دفع بالكامل. يتم وضع علامة على رهن الرهن العقاري، يتم إرجاع الرهن العقاري الأصلي ويتم إصدار سند إعادة الملكية إلى صاحب المنزل تبين أن الرهن قد تم سداده.

تسجيل صك إعادة التوطين

يجب تسجيل وثيقة إعادة التسجيل في السجلات العامة للمقاطعة التي يقع فيها العقار.

إذا فقد أو تم تدمير سند الاسترداد، فإنه يخلق كابوسا عنوانا ويضع سحابة على العنوان لأنه لا يوجد شيء يبين أن القرض قد دفع.

خلال حياتي المهنية، واجهت العديد من الحالات التي لم يتم تسجيل إعادة، لذلك هو أكثر شيوعا مما قد يفترض في البداية. يحدث ذلك عندما يسقط شخص ما الكرة أثناء تحويل الأموال وإعداد الطلب المستفيد. وقد يكون شخص ما قد فكر في أن عملية التسليم قد تم تسليمها، ولكن لم يكن، أو كان آخر كان مسؤولا عن رسم عملية الاسترداد ولكن تجاهل هذه المهمة. وهناك العديد من الأسباب التي جعلت من الممكن تفويتها.

وعلاوة على ذلك، أحيانا شركة العنوان التي تتعامل مع التأمين على معاملة معينة قد يكون المؤمن عليه العنوان. إذا حدث ذلك، ثم أن شركة عنوان معين هي عموما شركة العنوان سوف تحتاج الأطراف إلى تكليف لضمان الصفقة التالية.

قد تتساءل كيف يمكن لشركة العنوان أن تؤمن معاملة عندما لا يتم تسجيل جميع الوثائق كما هو مطلوب، ولكنها يمكن أن تفعل ذلك. إن شركة العنوان التي لم تقم بتأمين العقار في البداية سوف ترفض على الأرجح إصدار بوليصة تأمين على اللقب لها.

- 3>>

أخطاء تبعية الرهن العقاري

وشملت حالات أخرى صاحب المنزل الذي أعاد تمويل قرض في المركز الأول، مع القرض الثاني يسمح للتسجيل توضع أمامه.

وهذا ما يسمى تبعية القرض. في بعض الأحيان يحدث تبعية القرض بسبب خطأ، ويتم تسجيل القرض في المركز الثاني بدلا من المركز الأساسي. أرى أن هذا يحدث أكثر في المبيعات القصيرة عندما المقرض الأول الذي ليس في المركز الأول يحصل تقصير من قبل المردود الليان الصغرى التي هي أقل بكثير من أن توافق من أي وقت مضى لقبول. هذا يمكن أن ترسل حالة بيع قصيرة إلى توقف ووقف عملية الموافقة على بيع قصيرة. وذلك لأن المقرض الثاني هو الآن في المركز الأول، وربما يرفض أن يتدفق.

أخطاء كتابية

من المحتمل أن المشاكل الأكثر شيوعا التي تحدث مع أعمال إعادة التوجيه هي أخطاء طفيفة في الوثيقة نفسها، مثل الأخطاء الإملائية لأسماء المقترضين، إملائية اسم المقرض أو إدخال غير صحيح للوصف القانوني للعقار.ويمكن حل ذلك عن طريق تسجيل عقد تصحيح.

عدم وجود سجلات تاريخية

خلال عقد السبعينيات، أحرق أصحاب المنازل أعمال إعادة الإحياء كشكل من أشكال الاحتفال. كانوا في بعض الأحيان عقد النيران كبيرة ودعوة العائلة والأصدقاء لهذه المناسبة. والمشكلة هي أنها أحرقت في بعض الأحيان عمل إعادة التوجيه قبل تسجيله. إذا لم يتم تسجيل عملية إعادة تسجيل في السجلات العامة، على الرغم من استلام المال من قبل المقرض وإيداعه، يمكن أن يظل القرض مدرجا على أنه غير مدفوع، ومرة ​​أخرى، وهذا يضع سحابة على العنوان.

خيارات إعادة التمويل النتيجة في عملية استدعاء

اليوم، تحدث معظم عمليات الاستعادة لأن صاحب المنزل قد اختار إعادة تمويل القرض القائم، وبذلك يقوم المالك بسداد القرض الحالي. وينجذب العديد من أصحاب المنازل إلى برامج القروض التي إما خفض سعر الفائدة أو تمديد فترة أموريتزاتيون (أو مزيج من الاثنين معا)، مما يؤدي أيضا إلى دفع شهري أقل.

أصبح أقل شيوعا لأصحاب المنازل لتسديد الرهن العقاري وامتلاك منازلهم حرة وواضحة. ولا يزال كثيرون يمتدون ويمتدون من خلال إعادة التمويل مرارا وتكرارا. هذا النوع من التفكير المالي يمكن أن يؤدي إلى دفع سعر أكثر حدة على مدى ملكية المنازل. قبل القفز على معدل دعابة لإعادة التمويل، قد يكون من المنطقي النظر في السنوات الإضافية التي يتم إضافتها إلى الرهن العقاري الخاص بك أو اختيار لفترة إطفاء أقصر.

في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا